С начала весны, после повышения ключевой ставки ЦБ, рынок недвижимости штормит. В этот период потенциальные покупатели ждали благоприятного момента для совершения сделок, а на рынке установилось затишье. Позднее ставка вернулась к прежним значениям, но выросла ли покупательная способность, и как на рынок повлиял летний сезон, разбирался корреспондент ИА AmurMedia.
Квадратные метры в многоэтажке
Весной этого года для многих ипотека стала неподъемной. Из-за больших ставок и растущих цен на жильё, многие покупатели поменяли свои планы, отложив покупку квадратных метров на неопределённый срок. Как сообщают специалисты по недвижимости, в тот период на рынок вышли игроки, которые расплачивались наличными средствами.
Люди вкладывали деньги в недвижимость. Многие считают, что это самый лучший и надёжный способ сбережения денег. Боялись повышения цен либо ухудшения ситуации. Тогда средняя сумма покупки составляла 5 миллионов рублей, — сообщил специалист по недвижимости компании Vysotsky Estate Фаромурз Зоиров.
Казалось бы, на сегодняшний день ситуация по ипотечным кредитам вернулась на прежний уровень. К примеру, среднерыночные ставки по вторичному рынку недвижимости составляют 11-12% годовых, льготные колеблются 0,1% до 7%, в зависимости от программ государственной поддержки. По мнению специалистов, люди надеются, что ставки станут ещё ниже, а те, кто уже получил выгодное ипотечное кредитование, ждут снижения стоимости на недвижимость.
Если предыдущий период был рынком продавца, то сейчас покупателя. Люди либо долго выбирают, либо откладывают покупку. Также цены, которые мы сейчас видим в предложениях, я бы не назвал актуальными. Мы заключаем сделки на 3 или 5% ниже той цены, которые видим в объявлениях. Если продавцы видят человека, который уже готов приобрести объект, по хорошему торгу, то идут на эту сделку, — отметил Фаромурз Зоиров.
Анализ рынка на текущий момент делают и специалисты банков. Эксперты отмечают, что начиная с июня заметен рост спроса на ипотечное кредитование. Свое влияние на спрос оказывает регулирование ставки рефинансирования. Играет роль и такой фактор как сезонность — во время летнего отпуска проще заняться приобретением недвижимости и дальнейшим переездом.
— Рынок недвижимости, очевидно, сейчас находится в зоне уверенного роста. По всем ипотечным кредитам наблюдается оживление, возобновление спроса на ипотеку, особенно, в рамках льготных программ. Заявок становится всё больше, особенно на субсидируемые ставки. Например, у нас аккредитован крупнейший федеральный застройщик, по достигнутой договорённости с ним, в банке действует льготная ставка 0,1%, которая удешевляет платежи, позволяет новостройку делать доступнее, — прокомментировала заместитель директора Хабаровского филиала АО "Россельхозбанк" Клара Кухта.
По прогнозам риелторов, цены на квадратные метры в этом году будут снижаться. Причина — падение покупательского спроса, что в свою очередь приведёт к возникновению большой конкуренции на рынке.
Тем не менее, некоторые экономисты убеждены, что в долгосрочной перспективе рынок жилья ждет значительное оживление, а, соответственно, и рост стоимости “квадрата”. Предполагается, что из-за санкций Дальний Восток станет местом притяжения крупного бизнеса, а также партнеров из Китая. Ситуация повлияет на увеличение строительства и, соответственно, стоимости жилья.
— Санкции, противостояние Запада — это надолго. Экономика будет постепенно смещаться в Азиатско-Тихоокеанский регион. Хабаровск имеет уникальное положение, ведь он является своего рода логистический столицей Дальнего Востока. Для новых организаций потребуются площади, для кадров — жильё. Это будет влиять на увеличение спроса на недвижимость. При этом импортозамещение — процесс длительный. Он будет сопровождаться ростом инфляции. Поэтому, люди живущие на Дальнем Востоке, будут защищать свои накопления через недвижимость. А значит, и этот фактор будет содействовать росту спроса и удорожания жилья, — заявил доктор экономических наук, профессор Вадим Заусаев.
Жизнь на свежем воздухе
Многие эксперты отмечают, что у людей с недавнего времени появился интерес к строительству дома на своей земле. Спрос на такую недвидимость стимулирует сельская ипотека.
— Примечательно, что стоимость квадратного метра в индивидуальном жилом доме подчас ниже, чем в новостройке, где ограниченность строящегося фонда стимулирует достаточно высокую стоимость. При этом, отмечу, что и малоэтажных подрядчиков очень мало. Мы сами выходим с инициативами на Минстрой, Минсельхоз, чтобы все больше юридических лиц — малоэтажных застройщиков узнало об этой программе. Стараемся их стимулировать, чтобы они заходили на рынок и могли предлагать людям построить или приобрести в рамках программы "Сельская ипотека" готовый дом под 3%. По Дальневосточной ипотеке есть ограничения по возрасту — до 35 лет, тогда все старшие по возрасту — это наши потенциальные клиенты по сельской ипотеке, — отметила заместитель директора Хабаровского филиала АО "Россельхозбанк" Клара Кухта.
По мнению некоторых экономистов, из-за сложившейся ситуации в стране, желающих заняться строительством на своей земле станет только больше.
— Дом на своей земле должен быть национальной идеей развития Дальнего Востока. Формирование внутреннего рынка повлечет за собой развитие деревянного и малоэтажного домостроения. Кто укоренился в Хабаровске, Хабаровском крае, кто будет развиваться здесь, те будут стремиться уйти из города в пригород. Будут создавать дома на своей земле со всеми удобствами, — заявил доктор экономических наук, профессор Вадим Заусаев.
