По итогам 2020-2021 годов около 90% всех жилищных займов на первичном рынке были выданы в рамках льготных ипотечных программ. Повысить их доступность и в то же время поддержать спрос на жилье кабмин намерен за счет снижения действующей льготной ставки с 12 до 9 процентов. При этом саму программу планируют продлить до конца года. Соответствующий проект постановления Минфин внес в Правительство 28 апреля, сообщает ИА AmurMedia со ссылкой на "Парламентскую газету" (18+).
Меньше процент — больше кредитов
Напомним, льготная ипотека позволяет всем россиянам взять кредит под более низкий процент. Программа доступна всем совершеннолетним гражданам России вне зависимости от семейного положения, наличия детей и недвижимости. Программа начала действовать с апреля 2020 года. До этого для разных регионов были свои правила, теперь они едины для всех. С помощью льготной ипотеки можно приобрести квартиру только у застройщика — в строящемся доме или новостройке. Программа не распространяется на вторичное жилье, ИЖС и покупку участка под строительство частного дома.
За время действия программы льготной ипотеки на новостройки, по данным Минфина, с 2020 года было выдано 764,1 тысячи кредитов на 2 триллиона 256 миллиардов рублей. Из них в 2022 году — 85,4 тысячи кредитов (213,2 млрд рублей).
Но, несмотря на солидные объемы, динамика в этой сфере пока слабее прогнозов, отметил в ходе совещания по экономическим вопросам президент Владимир Путин. Чтобы сделать покупку жилья доступнее и стимулировать "стройку" в целом, он предложил снизить ставку по льготной ипотеке.
В соответствии с поручением главы государства Минфин разработал и внес в Правительство проект постановления, который предусматривает уменьшение ставки с 12 до 9 процентов годовых уже с 1 мая 2022 года. Документ также продлевает действие программы до конца текущего года. Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, напомним, составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — до 6 миллионов рублей.
"Сейчас нам важно сконцентрироваться на помощи гражданам и в то же время поддержать спрос на жилье. Снижение ставки, безусловно, повысит доступность льготной ипотеки", — уверен глава Минфина Антон Силуанов. По его словам, в 2020—2021 годах около 90 процентов всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках льготных ипотечных программ.
Программу, скорее всего, продлят и в 2023 году
Telegram-канал (12+) Минфина сообщает также, что оператор льготной ипотеки ДОМ.РФ уже распределил 2,5 триллиона рублей между банками, "поэтому с 1 мая они могут выдавать ипотеку под 9 процентов".
Глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков запланированное снижение ипотечной ставки объяснил реакцией на ситуацию в экономике:
"Видим, что инфляция начинает снижаться: недельные ее показатели довольно существенно уменьшились". Поэтому появляется возможность снижать ставки по льготным кредитным программам, "и первая из них и самая дорогостоящая для населения — это ипотечная программа", — уточнил депутат.
Аксаков считает, что следом за снижением инфляционных ожиданий вниз пойдет и ключевая ставка ЦБ.
При этом действие льготной ипотеки, скорее всего, будет продлено и в 2023 году, не исключает глава комитета. "Потому что поддержка граждан в приобретении жилья — это в то же время и поддержка экономики. Если будет строиться жилье, соответственно, станет развиваться строительная индустрия, производство домашней мебели и всех сопутствующих товаров", — отметил Анатолий Аксаков.
По оценкам Министерства финансов, затраты бюджета в 2022—2023 годах на реализацию программы с учетом новых изменений составят порядка 461 миллиарда рублей.
Как оформить льготную ипотеку
К заявлению следует приложить следующие документы:
- паспорта (копии) всех членов семьи;
- свидетельства о браке, о рождении детей (копии);
- кредитный договор; справку о составе семьи;
- документы, касающиеся приобретаемой в собственность недвижимости;
- заверенную копию трудовой книжки;
- справку о доходах.
