Ажиотажный спрос на рынке недвижимости, связанный с обострением экономической ситуации в стране, фиксируют хабаровские риелторы. При этом, как рассказали корр. ИА AmurMedia представители отрасли, вслед за возросшей активностью совсем скоро может наступить период продолжительного затишья, последствия которого в большей степени придутся на рынок вторичного жилья.
Возросший спрос во многом вызван паническими настроениями на фоне череды санкций и нестабильности российского рубля, отмечают эксперты. Кроме того, 28 февраля ЦБ объявил о повышении ключевой ставки с 9,5% до 20%. Это событие моментально отразилось на рынке ипотечного кредитования, когда банки были вынуждены поднять процентные ставки, что в свою очередь сделало ипотечные продукты фактически недоступными для большинства. При этом, по разным оценкам, порядка 80% сделок с недвижимостью в Хабаровске ранее заключались именно по ипотечным программам.
Как отмечает риелторы, наибольшую активность сегодня проявляют покупатели с одобренными до повышения ставок заявками на ипотеку. Выходят на рынок и те, кто готов приобрести жилье наличными в попытках защитить накопленные сбережения от финансовых рисков.
— Несмотря на то, что ставки по ипотеке растут, создается ажиотаж в связи с тем, что люди пытаются куда-то вложить свои деньги. Этот спрос искусственный и вызван паникой. В том числе и от финансовой безграмотности скупают все подряд, даже те объекты, которые потом, возможно, продать не удастся, — рассказала директор группы кредитования корпоративного инвестиционного бизнеса банка "Открытие" Олеся Варфоломеева.
При этом резкое оживление, отмечают некоторые эксперты, происходит на вторичном рынке жилья, попросту потому что квартиры на "первичке" в большинстве своем были раскуплены ранее.
"Вторичка" потеряет больше всего
Все дальше от состояния баланса и сравнительной стабильности вторичный рынок жилья отодвигают и панические настроения самих продавцов. Так, по личным наблюдениям некоторых риелторов, в Хабаровске до 50% квартир на "вторичке" с началом обострения экономической ситуации были сняты с продажи.
— Некоторые собственники снимают объекты с продажи, правда, порой спустя некоторое время их вновь выставляют. То есть пока наблюдается так называемое броуновское движение, — отмечает руководитель агентства недвижимости "Семейный риэлтор" Роман Заворотнев.
По мнению Романа Заворотнева, вторичный рынок жилья в дальнейшем пострадает в большей степени. Связано это с тем, что большинство льготных программ ипотечного кредитования, в том числе и дальневосточная ипотека, по которым пока удается сдерживать ставки на прежнем уровне, на "вторичку" не распространяется. В конечном итоге, считает руководитель риелторской компании ООО "Кварум" Роман Гладков, на вторичном рынке жилья может и вовсе произойти снижение цен.
— В перспективе ожидаем, что произойдет корректировка цен со снижением на вторичном рынке. Дорогие новостройки поддерживает государство, и с очень низкой ставкой человек фактически берет рассрочку. Даже приобретая дорогую новостройку, покупатель в конечном итоге все равно выигрывает в переплате, в сравнении с дорогой вторичкой, где ему придется платить запредельные проценты. Поэтому те, кто успел продать квартиру сейчас, сделали это по максимально выгодной цене, — убежден риелтор.
Застройщики переписывают бюджет
При этом снижения цен на "первичке" ожидать, естественно, не приходится. Уже сейчас застройщики буквально переписывают бюджет.
— Если смотреть рынок недвижимости с точки зрения застройщиков, то стоимость материалов растет, возрастет в дальнейшем и стоимость самих работ. Застройщики сейчас вынуждены полностью пересматривать бюджет, если проект уже был готов буквально месяц назад, а материалы не были закуплены. Это в конечном итоге отразится на стоимости квадратного метра, — считает Олеся Варфоломеева.
При этом эксперты не сомневаются в том, что застройщики так или иначе смогут приспособиться к жизни в новых условиях, в том числе благодаря льготным программам ипотеки и иным государственным формам поддержки отрасли.
— Со стороны президента было дано указание сохранить льготный режим по дальневосточной ипотеке в прежнем виде. Конечно, реалии таковы, что продолжительный период он все-таки не сможет оставаться на том же уровне, что и до событий на Украине. В конечном итоге, этот режим, конечно, будет сохраняться, но в несколько измененном варианте. Думаю, что застройщики адаптируются к ситуации. При этом события в сфере экономики в ближайший месяц только будут развиваться. В это время со стороны правительства, в том числе и краевого, должна вестись работа по сдерживанию последствий. В регионах уже созданы оперативные штабы, которые должны отслеживать и регулировать ситуацию. Здесь как раз очень эффективно должна сработать ситуационная система управления, — убежден кандидат экономических наук, доцент Хабаровского государственного университета экономики и права Владимир Норин.
Что будет дальше?
Ажиотаж на рынке спадет в ближайшие несколько недель, считает Роман Гладков. К этому времени все те, кто успел получить одобрение заявок по прежним ставкам, успеют совершить сделки. Строить же долгосрочные прогнозы развития ситуации сегодня отказывается большинство экспертов, так как в такую ситуацию рынок погрузился впервые.
— Дикое повышение ключевой ставки до 20%, а следом за ней и процентной ставки по ипотеке в коммерческих банках можно назвать катастрофическим изменением на рынке. Господдержка, семейная и дальневосточная ипотека пока актуальны, но люди все равно находятся в размышлениях и ожидании развития ситуации. Есть переживания такого рода: вот возьмем сейчас ипотеку, а вдруг застройщик "встанет"? — отмечает Роман Заворотнев.
При этом отказываются делать прогнозы и те риелторы, которые в целом смотрят на ситуацию более оптимистично.
— Работают ипотеки, работают продажи. Да, часть собственников объектов поддалась легкой панике и поснимала объекты с продажи. Но в целом все идет по плану, сильных потрясений мы пока не отмечаем, большой паники нет. Главное, чтобы работали госпрограммы, выплаты для детей-сирот и программа для переселения из аварийного жилищного фонда. Если все будет в порядке с их финансированием, то больших проблем я не вижу. Однако предсказать, что будет дальше, мы не можем, потому что в такой ситуации мы действительно впервые, — президент Региональной гильдии риелторов Дальневосточного федерального округа Александр Пестерев.
