Потенциальные инвесторы не торопятся достраивать три жилых дома в селе Тополево, которые возводили рабочие компании-застройщика ООО "Гринвилль". Ни одну компанию не привлекли земельные участки, предложенные краевым Минстроем в качестве компенсации за вложения. На осмотры компенсационных участков и заседания межведомственных комиссий ушло три месяца, все это время деятельность "Гринвилля" фактически сводилась к нулю, а сроки сдачи объектов в эксплуатацию сдвинулись на неопределенный срок. Сейчас компании-застройщику и вовсе может грозить процедура банкротства, а самим дольщикам важно не то, кто будет достраивать обещанное жилье, а то, когда оно будет завершено, сообщает корреспондент ИА AmurMedia.
Немного предыстории
Несостоявшиеся новоселы должны были въехать в новенькие квартиры жилого комплекса в Тополево еще в 2019 году. После того как регион накрыла первая волна коронавирусных ограничений дела у застройщика пошли не лучшим образом. После вызванного пандемией кризиса, иностранная рабочая сила, в основном из Средней Азии, разъехалась по домам, а впоследствии еще и, следуя федеральному тренду, цены на кирпич и металлоконструкции выросли почти в два раза. И на стройке начались перебои.
Но несмотря на это, команда "Гринвилля" из обещанных в Хабаровском районе 15 домов 12 построила. Оставалось довести до ума еще три трехэтажки, одна из которых почти достроена. Этого события, к слову, ждут с нетерпением ни много ни мало, а 90 семей. У застройщика было разрешение на строительство до девятого июня 2021 года. Однако в краевом Минстрое усомнились в "строительных мускулах" компании и 23 марта наступившего года в ведомстве публично заявили о том, что ООО "Гринвиль" официально включен в единый реестр проблемных объектов. В него были вписаны жилые дома №№13,14 и 15 в селе Тополево. Для завершения их строительства в краевом Минстрое начали искать надежных инвесторов, которые бы вложили деньги в достройку ЖК в обмен на участок земли в качестве компенсации. Как это обычно бывает, начались бесконечные совещания рабочей группы с участием представителей прокуратуры, Роспотребнадзора, руководителей Минстроя, сотрудников из регионального правительства и тех, кто больше всего заинтересован в решении строительного вопроса — самих дольщиков. Тем временем на объектах "Гринвилля" начались еженедельные проверки. Параллельно с этими событиями Минстрой возил потенциальных инвесторов на земельные участки, расположение которых никого и не устроило и, как следствие, не соблазнило на завершение застройки в Тополево. По итогу этих событий градус негатива дольщиков по отношению к главе ООО "Гринвилль" рос в геометрической прогрессии, в то время, как Алексей Коломеец от своих обязательств перед ними не отказывался.
— Летом работники регионального Минстроя сообщили дольщикам, что их трехэтажки будет достраивать группа компаний "Талан", руководство которой не давало стопроцентного согласия на эту процедуру. В СМИ же появилась информация, что "Талану" стопроцентно достанется наследие "Гринвилля". Тем временем, доверие к первоначальному застройщику сошло на нет, а все климатически благоприятное время для достройки ушло на то, чтобы проводить переговоры со специалистами "Талана", сбор пакета документов и прочую бумажную волокиту, — рассказали корреспонденту информагентства в юридическом отделе ООО "Гринвилль".
А, что так можно было?
Сам Алексей Коломеец в стороне стоять и не собирался, предлагая свое видение на выход из сложившейся ситуации. Чтобы выполнить обязательства перед дольщиками, он, в свою очередь, направил в краевой Минстрой обращение с предложением о самостоятельном завершении начатого проекта в четвертом квартале 2022 года.
В качестве одного из вариантов решения ситуации застройщик просил выделить ему государственный заем в сумме 90 миллионов рублей без перечисления их на банковский счет застройщика. Иными словами, он предлагал расчет в духе бессмертного романа Ильфа и Петрова: сперва стулья — потом деньги. Если бы в правительстве согласились на такой расклад, в "Гринвилль" поступали бы заемные деньги только после того, как будет выполнен определенный объем строительных работ под присмотром надзорных и контролирующих органов.
По окончании возведения жилых домов глава компании-застройщика обещал возврат займа с учетом процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ в течение трех лет. В этом случае участие руководства правительства Хабаровского края было бы гарантией решения злободневного вопроса.
Более того застройщик, видя, что предлагаемые Минстроем инвесторы неохотно соглашаются на достройку домов в Тополево, предложил найти их самостоятельно и за свой счет в течение года, без учета времени на поиск инвестиций.
Однако из ответа краевого Минстроя главе "Гринвилля" стало понятно, что ни о каком займе из казенного кошелька не может быть и речи. В ответном письме руководства ведомства, перечислен целый ряд условий выдачи госзайма, выполнить которые под силу разве что тем, у кого дела идут в гору, а не наоборот.
В Минстрое увидели другой вариант решения вопроса. Он заключается в официальном признании вкладчиков обманутыми дольщиками, чтобы возместить им расходы за счет Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. А, что касается оскандалившегося "Гринвилля", то, как несложно догадаться, ему в этом случае будет грозить банкротство.
А банкротство, как известно, процесс не быстрый и, по мнению юристов, может занять и три, и пять лет. Генеральный директор юридической компании "Аргумент" Дмитрий Качан рассказал корреспонденту информагентства, что формально процедура банкротства не может длиться менее шести месяцев. Как правило, обычные граждане или маленькие компании укладываются в данный срок, так как имеют маленькие активы. Однако, когда этот процесс касается крупных компаний, как правило это застройщики, процесс проходит в несколько этапов, процедура банкротства может быть неоднократно приостановлена, и фактически банкротство растягивается на годы.
— Простыми словами, сначала требуется время на поиск активов потенциального банкрота и параллельно его кредитных обязательств. Потом запускается процесс поиска временного финансового управляющего. Оценка имеющегося имущества застройщика, для перевода его в пользу пострадавшей стороны. На примере процедуры банкротства крупной компании во Владивостоке, которая длилась почти пять лет, могу с уверенностью сказать, что механизм этот может закончиться, мягко сказать, не скоро, — объяснил Дмитрий Качан.
Также юрист подчеркнул, что с даты утверждения конкурсного управляющего, до даты прекращения производства по делу о банкротстве, он (конкурсный управляющий) осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. С одной стороны, чисто формально, никто не мешает застройщику, под руководством конкурсного управляющего, в отношении которого начата процедура банкротства, достраивать вверенный ему объект. С другой стороны, процедуры поиска активов, финансового управления и иные обязательные процедуры могут значительно повлиять на процесс застройки. Например, ведение "достройки" может прекратиться из-за моральной нагрузки или беганья по судам и прочим инстанциям. На дольщиках это может отразится исключительно негативно. Они рискуют оказаться в подвешенном состоянии с недостроенными квартирами и туманным будущим.
Дольщиков "Гринвилля" это совершенно не радует, им не хочется повторить судьбу дольщиков других проблемных строек города, ожидавших жилья десятилетия. Между тем, цена квадратного метра жилья за время простоя выросла минимум на 30-40% и компенсация из долевого Фонда попросту никому невыгодна.
— Не уверен, что стоит идти по пути получения компенсации за вложенные в строительство деньги. Я, например, кроме личных сбережений брал еще и ипотеку, в общем потратил около трех миллионов рублей на жилье. Какой смысл пытаться их вернуть, если за три последних года моя, правда, еще не построенная квартира уже стоит на порядок больше? Что я смогу купить на эти деньги?! — размышляет дольщик Александр Морозов.
Мнения разделились: банкротим или даем шанс?
Сегодня дольщики разделились на два лагеря. Одни за то, чтобы все обанкротить детище Алексея Коломейца и за счет распродажи его имущества, средств предполагаемых инвесторов и федеральных средств все же достроить многострадальные трехэтажки.
— Второй год одни обещания, мы регулярно приезжаем на место стройки. Ничего не происходит! Пусть достраивает, кто угодно, только не “Гринвилль” со своими рабочими, — возмущается дольщица Мария Ханенко.
Другие считают, что процедура банкротства и поиск упомянутых инвесторов могут растянуться не на один год. А выделение денег на борьбу с долгостроями из краевого бюджета маловероятно с учетом многомиллиардного долга перед федеральным центром. А потому уж лучше дать достроить тому, кто дело начал. По словам дольщиков, он уже построил большую часть домов жилищного комплекса и знает все подводные камни этого процесса, а также имеет большой опыт в строительном деле.
— Лично я за то, чтобы он закончил начатое строительство, ему не надо долго вникать в тонкости строительных технологий, он и так в них разбирается. Любой другой вариант достройки будет длиться дольше, — считает жительница Тополево Татьяна Харитонова, которая уже вселилась в один из построенных “Гринвеллем” домов.
На сегодняшний день официальная позиция краевого Минстроя сурова и однозначна: по процедуре “Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства”, что с большой долей вероятности приведет компанию Алексея Коломейца к банкротству, и продолжать поиск компании, которая согласится достроить трехэтажки в Тополево.
— К сожалению, пока инвесторы не заинтересовались достройкой домов застройщика ООО "Гринвилль", но надежда на положительный исход еще есть. Для достройки объектов с привлечением бюджетных средств необходимо банкротство застройщика, — сообщил пресс-секретарь министерства строительства Хабаровского края Александр Леонкин.
Однако, как уже было отмечено выше, вариант "вдолгую", предполагающий банкротство “Гринвилля” поддерживают далеко не все дольщики. Да и руководство самой компании не считает банкротство единственным и эффективным решением, благодаря которому люди быстрее получат долгожданное жилье. Так, помимо варианта с предоставлением государственного зайвавуама на завершение строительства, ООО "Гринвилль" предлагало региональному Минстрою либо дать возможность завершить дома самостоятельно в срок до конца 2022 года, либо, опять же самостоятельно найти застройщика, который согласится на один из предложенных ведомством компенсационных участков. В этом случае работы по достройке также займут около года.
Но, как показала практика, пока данные варианты, которые могли бы серьезно сократить время ожидания дольщиками завершения строительства, по каким-то причинам одобрения со стороны властей не получили.
