Решение проблемы долгостроев и обманутых дольщиков в Хабаровском крае, наконец-то, сдвинулось с "мертвой точки". Часть дольщиков уже обрели свою недвижимость, а некоторые получили денежные компенсации. Тем не менее, нерешенных вопросов остается еще немало. Корреспонденты ИА AmurMedia обратились к экспертам за разъяснениями.
Проблемный долгострой, который в Хабаровске возводят 8 лет, удалось ввести в эксплуатациюС самого начала своей работы на посту временного главы Хабаровского края, Михаил Дегтярёв сразу обратил внимание на проблему обманутых дольщиков и принялся ее изучать и решать. Одним из первых его постановлений было создание при краевом правительстве рабочей группы по решению этой проблемы. Для работы в группе, помимо чиновников были приглашены люди из инициативных групп обманутых дольщиков. На руководителей местных администраций врио губернатора возложил личную ответственность за достройку находящихся на территории их МО жилых комплексов. Для дополнительного надзора и оказания воздействия на проблемных застройщиков была привлечена Генпрокуратура.
Чаще всего "миной замедленного действия" под долгостроями является халатное отношение застройщиков к решению технических проблем
Проблема касается согласований с различными ведомствами по подведению коммуникаций, например, для электро— и теплоснабжения и т. д. Почему так происходит и кто должен за это отвечать? На эти вопросы нам ответил Владимир Мироненко, председатель Общественного Совета при министерстве строительства Хабаровского края.
— Если взять для примера недостроенный огромный комплекс на улице Салтыкова-Щедрина, то сразу видно, в чем заключается корень проблем! Эту свою "скалу" воздвиг застройщик, практически не решив перед этим многочисленные технические вопросы и согласования! Но у него был кусок земли, и он начал строить. А откуда он будет брать электроэнергию, отопление и т.д., застройщик не подумал. А чтобы только электроснабжение к этому дому подтянуть, необходимо построить целую серию подстанций. У энергетиков, у каждого есть своя зона ответственности, а чтобы довести электролинию до этого комплекса на Салтыкова-Щедрина потребуется еще огромное количество согласований и технических затрат. В результате и дольщиков застройщик обманул и дом стоит недостроенный. И вот сегодня новой губернаторской команде приходится решать все эти головоломки и разгребать кем-то созданные проблемы. И этого можно было избежать, если бы застройщику просто запретили начало строительства до того, как он приведет в порядок всю техническую документацию и пройдет все необходимые согласования. И если бы это было проблемой одного застройщика, но ведь за ним стоят живые люди, которых он обманул и которые годами ждут свои уже оплаченные квартиры, — высказался Владимир Мироненко.
Заключение соглашения с Федеральным Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства стало важным шагом
Самым важным шагом на пути решения проблем с долгостроем и обманутыми в своих ожиданиях дольщиками, стала инициатива врио главы края по заключение соглашения с Федеральным Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства. Именно этот документ дал возможность привлечь федеральные средства для завершения строительства домов и выплату денежных компенсаций тем дольщикам, которые купили доли в зданиях, которые не будут достроены из-за нерентабельности и износа долгостроя. Эту инициативу главы региона высоко оценивает президент АСРО "Союз" Светлана Дианова.
Ещё три дома в Хабаровске достроят на средства Фонда защиты прав граждан— В нашем СРО всего девять застройщиков. С того времени, как создали Федеральный Фонд по защите прав обманутых дольщиков и по инициативе врио губернатора с ним заключено соглашение и начало работать его местное отделение, конечно, сразу становится видно, что дело сдвинулось с "мертвой точки". Деньги для решения этой проблемы стали приходить в край, и я думаю, что все это будет доведено до логического завершения. На сегодняшний день в нашей организации застройщики работают по новым правилам, где все деньги на строительство дома ложатся на эскроу-счёт. Это специальный условный счёт, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств. Это весьма надежные дополнительные гарантии для дольщиков, потому что деньги аккумулируются на этом специальном счете до момента ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства — пояснила Светлана Дианова.
На сегодня в Хабаровском крае существует 11 долгостроев, недвижимость в которых оплатили 1044 человека. Компенсацию из бюджетных средств уже получил 31 человек. Еще 53 дольщика ожидают получение денег в ближайшее время. Совместные усилия правительства края и Фонда защиты прав обманутых дольщиков привели к принятию решения достраивать ЖСК "Утес", получения своих квартир в котором уж который год ждут-не дождутся 56 владельцев.
Аналогичное решение принято о продолжении строительства жилых домов ООО "Диалог", свои квартиры в которых ожидают 902 человека. По поручению Михаила Дегтярева сотрудники Минстроя Хабаровского края потратили почти полгода на поддержку конкурсного управляющего вместо застройщика-банкрота, помогая ему оформить весь пакет необходимых документов, которые послужили достаточным основанием для выделения средств на достройку объектов Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства.
Все проблемные дома в регионе взяты на контроль
Все недостроенные дома передадут региональному Фонду по защите прав дольщиков, чтобы он сам стал застройщиком и обеспечил надежный контроль за тем, как будут тратиться государственные средства.
Важность таких мер поддерживает Алексей Савин, директор Фонда жилищного строительства, по мнению которого все недостроенные объекты, где ущемлены имущественные права граждан, просто обязаны находиться под жестким контролем власти.
— Каждый такой строительный объект очень индивидуален и по каждому возникает множество вопросов — технических, юридических, финансовых. Но мы видим, что дело идет и временный глава региона уделяет ему много времени и сил. Мы сейчас достраиваем проблемный объект на улице Пионерской. Краевое отделение Федерального Фонда по защите прав обманутых дольщиков контролирует это строительство. Все проблемные дома в крае взяты на контроль, в том числе и органами прокуратуры. Идет постоянный мониторинг их состояния, — рассказал корреспондентам AmurMedia директор Фонда жилстроя.
Обманутые дольщики Хабаровска получают компенсации по рыночным ценам на жилье Выплаты несостоявшимся новоселам не затронут краевой бюджет, это бремя падет на московский фонд
Вся эта сложная и нелегкая деятельность врио главы региона уже приводит к реальным результатам. Работая в тесном контакте с главами муниципальных образований и контрольно-надзорными органами, Михаил Дегтярёв смог заставить застройщика ЖК "Алексеевский, 3" выполнить свои обязательства перед дольщиками. Целых шесть долгих и мучительных лет ожидали свои новые квартиры в этом доме 40 семей хабаровчан. И в апреле 2021 года все они смогли наконец стать новоселами. Именно личная нацеленность исполняющего обязанности губернатора, его настрой, который передается и членам его команды, приводит к быстрым и реальным результатам решения затянувшихся на годы проблем обманутых дольщиков. И надо заметить, что не все представители власти на местах разделяют озабоченность Михаила Дегтярева болевыми точками края. Большая часть из 11 проблемных долгостроев и недостроев "прописаны" на территории крупных муниципальных образований и их главы не стремились решить наболевшие проблемы людей. Пришлось врио главы края самому "идти в народ". На личных встречах с населением, в том числе и с представителями обманутых дольщиков, Михаил Дегтярев получил достоверную информацию из первых рук о реальном состоянии дел на недостроенных объектах. Он пригласил самых активных дольщиков поработать в профильной рабочей группе и это позволяет ему всегда быть в курсе текущих событий.
Эффективный управленческий аппарат, который может работать
Все неравнодушные и заинтересованные в развитии Хабаровского края жители видят перемены, которые произошли и происходят с приходом нового врио главы региона. Вот как оценивает позитивные перемены в крае Владимир Мироненко, председатель Общественно Совета при Министерстве строительства Хабаровского края.
— С приходом Михаила Дегтярева сразу многое изменилось. Почему? Потому что он политик практически федерального уровня, также как Муравьев-Амурский, Алексей Климентьевич Черный и другие люди, успешно управлявшие нашим краем раньше. У него есть связи и возможности с совсем другими горизонтами, и мы это всё прекрасно понимаем. Он решает проблемы. В отличие от некоторых местных руководителей, которые эти проблемы, собственно, и создали. С его приходом практически одновременно заработал Федеральный Фонд помощи обманутым вкладчикам. Минстрой также очень активно стал заниматься этими вопросами. И все это закрутилось здесь благодаря энергичным действиям врио губернатора. Он дергает за все нити, не дает чиновникам и бизнесменам-застройщикам спокойно спать, пока не решится проблема. Конечно, не все сразу получается, и кое-где есть пробуксовки, но движение идет и это видят все. У дольщиков появилась надежда, и она становится почти уверенностью, что они получат свои квартиры или компенсации денежные. И самое главное, что Михаил Дегтярев, получив в управление край, где все было довольно запущено, за год своей активной работы создал эффективный управленческий аппарат, который может работать. Я могу судить об этом хотя бы по нашему Минстрою. Если брать строительную терминологию, то он заложил здесь основательный фундамент, на котором уже можно строить само здание, — заключил эксперт.
