Сейчас в Хабаровске зарегистрировано более 300 риэлторских контор, в которых работают сотни агентов, при этом соискателей доступного и добротного жилья сегодня в разы больше чем самих объектов недвижимости. При этом из-за нечистых на руку риэлторов с руки СМИ и соцсетей к представителям этой профессии привязались прилагательные:"ушлые" и "черные". Поэтому верный выбор добросовестного агента это не просто важно — это залог удачной сделки купли-продажи или размена жилья. Корреспондент ИА AmurMedia вместе с опытным консультантом в сфере недвижимости выяснил, что нужно сделать, чтобы не напороться на нерадивого риэлтора и потерять из-за него время и деньги.
Как рассказала эксперт широкого профиля в сфере недвижимости Виктория Дмитриева, которая ведет свой блог риэлтора в Instagram(16+), сейчас конкуренция на рынке жилья растет, как никогда. На это повлиял ряд факторов, в том числе, бум на дальневосточную ипотеку и значительный разброс цен на квадратные метры. Поэтому число риэлторских контор и частных агентов растет, как на дрожжах, при этом фирмы часто меняют адреса, контакты и реквизиты, что еще сильнее сбивает горожан с толку. Из-за этого легко растеряться на полях риэлторских услуг при поиске по-настоящему грамотного и "зубастого" специалиста.
Несмотря на то, что мы живем в мире цифровых технологий при выборе риэлтора не стоит полагаться на поисковики интернета и положительные отзывы о той или иной фирме.
Во-первых достоверность информации и ее актуальность весьма проблематично и хлопотно проверить, во-вторых нет никакой гарантии не попасться на удочку мошенников. Поэтому, к счастью или горести, в Хабаровске до сих пор работает старое и десятилетиями проверенное сарафанное радио. Ведь почти у каждого горожанина есть родственники или знакомые, которые так или иначе сталкивались с куплей, продажей или разменом жилья через посредника. Из-за этого толковые агенты по недвижимости на слуху и всегда нарасхват.
Так уж сложилось, что риэлторам самим невыгодно разводить клиента на деньги или волокитить сроки завершения сделки. Новость о недобросовестной работе молнией облетит все соцсети после чего она наверняка будет отсвечивать из всех новостных лент цифровых СМИ в городе и не только. Подводные камни кроются в другом.
Положительные рекомендации и отзывы бывших клиентов в работе риэлтора гарантия успешной карьеры. Поэтому опытным дельцам в сфере недвижимости намного легче добиться расположения соискателей и продавцов жилья, чем новичкам.
По словам Виктории Дмитриевой, есть несколько надежных признаков вычислить сомнительного агента. Как бы это тривиально не звучало, но здесь уместна пословица: скупой платит дважды. Не секрет, что риэлторские услуги стоят дорого, так как его доля — три процента от стоимости объекта недвижимости. То есть, речь идет о 100-150 тысяч рублей, а то и больше. Виктория Дмитриева подчеркивает, что стоит насторожиться если ваш риэлтор скромно просит за свои услуги какие-нибудь 50 тысяч рублей. Возможно, это значит, что его реальный ценник он постарается добирать другими способами, договорившись с тем же застройщиком об откате. То есть фактически он будет работать не на клиента, а на самого себя, лишая соискателя всего спектра вариантов операций с недвижимостью.
Еще очень важно грамотно составить договор на оказания услуг на реализацию объекта недвижимости. Не стоит прописывать в нем всю сумму сделки, достаточно небольшой предоплаты, а остальное вносить по факту получения акта выполненных работ.
К сожалению, часто бывает, что риэлтор честно трудится, но не может найти вариант, который бы на 100 процентов устраивал клиента. И тогда правильно составленный договор очень пригодится если соискатель жилья решил вернуть свои кровные через суд.
Также не стоит забывать, что даже начинающий риэлтор, который непосредственно работает с людьми, является первоклассным психологом, поэтому при заключении с ним договора не стоит беспрекословно верить его словам, а взвешивать каждую букву в документе. Если же неприятность с деньгами все-таки случилась, не стоит сразу бежать в суд, может быть будет достаточно подать письма-претензии к компании для возврата денег.
— Грустно, но есть в городе конторы, которые деньги берут, а толком ничего не делают, я не хочу озвучивать их названия, но поверьте, кто серьезно занимается недвижимостью поймет о ком я говорю. Эти "деятели" бросают тень на моих коллег и искусственно поднимают цены на операции с недвижимостью, — заявила Виктория Дмитриева.
Жилищный парадокс: почему в Хабаровске строящаяся квартира может обойтись дороже вторичкиНапомним, недавно хабаровские эксперты в области недвижимости заявили, что при долевом строительстве главное правильно выбрать надежного и опытного застройщика. Всесторонняя проверка деловой репутации строительной компании максимально снижает риски попадания в списки обманутых дольщиков, но и стопроцентную гарантию от этого расклада не дает.
