Козодой Наталья Сергеевна
директор
Здравствуйте!
Прежде чем обратиться в свою управляющую компанию рекомендуем Вам внимательно ознакомится с ЖК РФ. Уверена, что Вы получите ответы на свои вопросы.
1. Способ управления многоквартирного дома (МКД) выбирается только на общем собрании собственников помещений. Согласно п.3 ст45 ЖК РФ, общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При этом, в соответствии с п.1 ст. 47 ЖК РФ, если на очном собрании не имелось кворума, в дальнейшем решение общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования .
Решение общего собрания должно быть оформлено протоколом, который должен быть подписан:
а) если собрание состоялось в очной форме- председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии. К протоколу прилагается реестр собственников принявших участие в голосовании.
б) если собрание состоялось в заочной форме- инициатор собрания и члены счетной комиссии. К протоколу прилагаются бланки решений собственников.
2. Если собрание состоялось и собственники выбрали УК, заключили с ней договор управления к выполнению которого УК обязана приступить нее позднее чем через 30 дней со дня подписания договора (если иное не установлено в договоре управления) п.6 ст. 162 ЖК РФ то собственники обязаны оплачивать предоставляемые услуги, а УК соответственно в праве потребовать их оплату. Кроме того в силу ст. 39,158 ЖК РФ собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащему ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Договор управления МКД заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
3. Да может.
4-1. Согласно п.2 «Правил содержания общего имущества МКД» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общедомового имущества включается:
в) ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Балконные плиты включаются в состав общего имущества, как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.
В п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов.
Балконы обязана обслуживать УК (своими силами или привлекая подрядчиков) за счет собственников жилого дома (соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество).
4-2. Как мы уже выяснили балкон- это общедомовое имущество но на практике очень часто жители МКД самовольно устанавливают над балконами козырьки. Одной из основных причин образования наледи, сосулек и намокание балконной стены с внутренней стороны МКД является не правильное остекленение балконов, которое не было предусмотрено проектом при строительстве МКД.
Самовольная установка козырьков над балконами не допускается (п.4.2.4.9 Правил № 170) и подлежит демонтажу. Самовольная установленный козырек над балконом создает в зимнее время опасность схода снега, наледи и падения сосулек, что может привести к несчастным случаям.
5. Программа капитального ремонта общего имущества в МКД Хабаровского края на 2014-2043годы утверждена постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013г. № 479 –пр. Сроки проведения капитального ремонта нас не устроили. Мы письменно обратились в некоммерческую организацию « Региональный оператор- фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» и получили ответ. Цитирую:- «по вопросу о сроках проведения работ по капитальному ремонту сообщаем, что очередность выполнения работ в Программе определялась с учетом года ремонта, указанного в заявке, и постановления правительства № 440 от 18.12.2013г. «Об утверждении Порядка применения критериев или определения очередности проведения капитального ремонта в программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Хабаровска». Следующим этапом будет производиться мониторинг технического состояния МКД, результаты которого будут является основанием для переноса сроков на период, соответствующий потребности дома в капитальном ремонте. По настоящее время обследование МКД не проводилось. Ждем.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
