• 17—24 апреля 2014
  • Завершена и закрыта
  • Вопросов: 5
  • Рейтинг: 5249

Управление жильем - диалог жителей и управляющей компании

Главная идея реформы жилищно-коммунального хозяйства – жители должны почувствовать себя собственниками. Причем не только той квартиры, в которой живут, но и всего общего имущества многоквартирного дома. Объединение усилий и возможностей собственников помещений и управляющих организаций позволяет не только значительно улучшить состояние жилого фонда, но также повысить эффективность управления им. 

ИА AmurMedia приглашает читателей в рамках интернет-конференции принять участие в диалоге с директором управляющей Компании "Амурсантехмонтаж" Натальей Козодой.

Вход для участников

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • #5. 22 апреля, 11:52
    Вопросы скорее всего покажутся странными. Но все же прежде чем, что-то выяснять в своей УК(город КнА) хотелось бы уточнить у опытного человека. Если будет не понятна формулировка или будет отсутствовать необходимая информация для ответа на некоторые вопросы, то прошу дать ответ на те, что понятны и содержат всю информацию необходимую для ответа. Заранее Благодарю за ответы.
    1 - Могла ли компания законным способом получить в управление многоквартирный дом без подписей владельцев 50% площади дома?(маловероятно, что было какое-либо собрание, только если заочное)
    2 - Может ли УК требовать оплаты услуг(всех, включая все ремонты дома) с собственника если с ним лично не заключили договор, но есть решение собрания собственников о передаче дома в управление УК?
    3 - Если собственник платит деньги по счетам, в отсутствии какого-либо договора заключенного лично с собственником, может ли он требовать выполнения обязательств по оказанию оплачиваемых услуг?
    4 - Предположим собственник живет на 5 этаже пятиэтажного дома. У него есть балкон, который не застеклен и имеет только "пол" и перила. Козырек над балконом отсутствует.
    4.1 - Кто отвечает за сохранность "пола", состояние которого от различного рода осадков из года в год только ухудшается? В чей собственности этот "пол" и перила?
    4.2 - В случае застекления собственником балкона(а также установки металлического козырька) кто будет отвечать за снег и сосульки появившиеся на козырьке, которые могут упасть на прохожего.
    4.3 - Необходимо ли согласовывать с кем-либо установку остекления на балкон?
    5 - Вам известно когда заработает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Когда будут известна очередность домов на ремонт? Проводилась ли оценка домов находящихся под Вашим управлением, дабы определить будущее место в очереди?
    • Козодой Наталья Сергеевна
      директор
      Здравствуйте!
      Прежде чем обратиться в свою управляющую компанию рекомендуем Вам внимательно ознакомится с ЖК РФ. Уверена, что Вы получите ответы на свои вопросы.

      1. Способ управления многоквартирного дома (МКД) выбирается только на общем собрании собственников помещений. Согласно п.3 ст45 ЖК РФ, общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При этом, в соответствии с п.1 ст. 47 ЖК РФ, если на очном собрании не имелось кворума, в дальнейшем решение общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования .
      Решение общего собрания должно быть оформлено протоколом, который должен быть подписан:
      а) если собрание состоялось в очной форме- председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии. К протоколу прилагается реестр собственников принявших участие в голосовании.
      б) если собрание состоялось в заочной форме- инициатор собрания и члены счетной комиссии. К протоколу прилагаются бланки решений собственников.

      2. Если собрание состоялось и собственники выбрали УК, заключили с ней договор управления к выполнению которого УК обязана приступить нее позднее чем через 30 дней со дня подписания договора (если иное не установлено в договоре управления) п.6 ст. 162 ЖК РФ то собственники обязаны оплачивать предоставляемые услуги, а УК соответственно в праве потребовать их оплату. Кроме того в силу ст. 39,158 ЖК РФ собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащему ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
      Договор управления МКД заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

      3. Да может.

      4-1. Согласно п.2 «Правил содержания общего имущества МКД» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общедомового имущества включается:
      в) ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Балконные плиты включаются в состав общего имущества, как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.
      В п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов.
      Балконы обязана обслуживать УК (своими силами или привлекая подрядчиков) за счет собственников жилого дома (соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество).

      4-2. Как мы уже выяснили балкон- это общедомовое имущество но на практике очень часто жители МКД самовольно устанавливают над балконами козырьки. Одной из основных причин образования наледи, сосулек и намокание балконной стены с внутренней стороны МКД является не правильное остекленение балконов, которое не было предусмотрено проектом при строительстве МКД.
      Самовольная установка козырьков над балконами не допускается (п.4.2.4.9 Правил № 170) и подлежит демонтажу. Самовольная установленный козырек над балконом создает в зимнее время опасность схода снега, наледи и падения сосулек, что может привести к несчастным случаям.

      5. Программа капитального ремонта общего имущества в МКД Хабаровского края на 2014-2043годы утверждена постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013г. № 479 –пр. Сроки проведения капитального ремонта нас не устроили. Мы письменно обратились в некоммерческую организацию « Региональный оператор- фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» и получили ответ. Цитирую:- «по вопросу о сроках проведения работ по капитальному ремонту сообщаем, что очередность выполнения работ в Программе определялась с учетом года ремонта, указанного в заявке, и постановления правительства № 440 от 18.12.2013г. «Об утверждении Порядка применения критериев или определения очередности проведения капитального ремонта в программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Хабаровска». Следующим этапом будет производиться мониторинг технического состояния МКД, результаты которого будут является основанием для переноса сроков на период, соответствующий потребности дома в капитальном ремонте. По настоящее время обследование МКД не проводилось. Ждем.

      Желаю Вам удачи и всего хорошего!
  • #4. 22 апреля, 07:39
    Почему на жилищно-коммунальные услуги такие тарифы? За что мы платим такие большие суммы???
    • Козодой Наталья Сергеевна
      директор
      Тариф (размер платы за жилищные услуги) – содержание и ремонт жилых помещений собственникам и нанимателям по Управляющей организации ООО «Амурсантехмонтаж» не изменялся с февраля 2011 года, в то время как рост составляющих тарифа составляет:
      – услуги ОАО «Хабаровсккрайгаз» по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО:
      С 01.07. 2012 г. на 9,3% и 11,8% соответственно;
      С 01.07. 2013 г. на 15% и запланировано:
      С 01.07. 2014 г. на 9,6%
      - услуги МУП «Спецавтохозяйство» по вывозу, перегрузке и захоронению твердых бытовых отходов:
      С 01.01. 2013 г. на 2,3%;
      С 01.07. 2013 г. на 3,4%
      Тарифы на коммунальные услуги: тепловая энергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение увеличиваются ресурсоснабжающими организациями каждые 6 месяцев и утверждаются Постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.
  • #3. 18 апреля, 09:21
    Уважаемая Наталья Сергеевна! Каким образом формируются Советы многоквартирных домов, находящихся в управлении вашей организации? Не являются ли они фиктивными? Насколько компетентны в вопросах управления домами люди, входящие в эти Советы?
    • Козодой Наталья Сергеевна
      директор
      Советы МКД, находящихся в управлении нашей организации формировались в соответствии со статьей 161’ Жилищного кодекса РФ. Ни один Совет не сформирован фиктивно. Не смотря на почтенный возраст многих членов Советов, они отдают много личного времени, энергии в части подготовки и проведения общих собраний. Я думаю, что остальные собственники должны им за это быть очень благодарны и относиться с пониманием. Что касается компетенции, то это дело наживное.
  • #2. 17 апреля, 05:42
    Часть нашей придомовой территории (половина автостоянки) огорожена забором из-за грядущей стройки. Но, если подвинуть забор всего на несколько метров, автостоянка вновь станет доступна жителям дома. Что можно предпринять, чтобы отбить свой кусок земли? Строительство пока не началось.
    • Козодой Наталья Сергеевна
      директор
      Здесь надо уточнить находится ли Ваша придомовая территория в общей долевой собственности и есть ли у Вас кадастровый паспорт земельного участка. Если да, то смело в бой! В первую очередь необходимо уточнить у застройщика границы земельного участка, выделенного под застройку. Если имеет место самозахват – предложите освободить территорию в добровольном порядке. Предположим, что застройщик не согласился, тогда необходимо обратиться в Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска. Если там не помогли – готовьте иск в суд.
  • #1. 17 апреля, 05:39
    Несколько лет назад в нашем дворе проводился ремонт дороги и тротуара. Сейчас всё пришло в негодность... Как жильцам потребовать новый ремонт?
    • Козодой Наталья Сергеевна
      директор
      Потребовать не получится. Для этого необходимо инициировать и провести общее собрание собственников МКД и принять решение об участии в муниципальной адресной Программе по капитальному ремонту дворовых территорий МКД, определить % доли софинансирования этих работ и подать заявку либо принять решение о благоустройстве дворовой территории за счет средств собственников по текущему или капитальному ремонту.
ВЫБОР ЧИТАТЕЛЕЙ

© 2005—2018 Медиахолдинг PrimaMedia