Главная / Интернет-конференции
17 - 24
апреля 2014
Завершена
Вопросов: 5
Заходов: 5281
Орфография и пунктуация участников сохранена.

Управление жильем - диалог жителей и управляющей компании

Главная идея реформы жилищно-коммунального хозяйства – жители должны почувствовать себя собственниками. Причем не только той квартиры, в которой живут, но и всего общего имущества многоквартирного дома. Объединение усилий и возможностей собственников помещений и управляющих организаций позволяет не только значительно улучшить состояние жилого фонда, но также повысить эффективность управления им. 

ИА AmurMedia приглашает читателей в рамках интернет-конференции принять участие в диалоге с директором управляющей Компании "Амурсантехмонтаж" Натальей Козодой.

Вопросы скорее всего покажутся странными. Но все же прежде чем, что-то выяснять в своей УК(город КнА) хотелось бы уточнить у опытного человека. Если будет не понятна формулировка или будет отсутствовать необходимая информация для ответа на некоторые вопросы, то прошу дать ответ на те, что понятны и содержат всю информацию необходимую для ответа. Заранее Благодарю за ответы.
1 - Могла ли компания законным способом получить в управление многоквартирный дом без подписей владельцев 50% площади дома?(маловероятно, что было какое-либо собрание, только если заочное)
2 - Может ли УК требовать оплаты услуг(всех, включая все ремонты дома) с собственника если с ним лично не заключили договор, но есть решение собрания собственников о передаче дома в управление УК?
3 - Если собственник платит деньги по счетам, в отсутствии какого-либо договора заключенного лично с собственником, может ли он требовать выполнения обязательств по оказанию оплачиваемых услуг?
4 - Предположим собственник живет на 5 этаже пятиэтажного дома. У него есть балкон, который не застеклен и имеет только "пол" и перила. Козырек над балконом отсутствует.
4.1 - Кто отвечает за сохранность "пола", состояние которого от различного рода осадков из года в год только ухудшается? В чей собственности этот "пол" и перила?
4.2 - В случае застекления собственником балкона(а также установки металлического козырька) кто будет отвечать за снег и сосульки появившиеся на козырьке, которые могут упасть на прохожего.
4.3 - Необходимо ли согласовывать с кем-либо установку остекления на балкон?
5 - Вам известно когда заработает Фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Когда будут известна очередность домов на ремонт? Проводилась ли оценка домов находящихся под Вашим управлением, дабы определить будущее место в очереди?
Козодой Наталья Сергеевна
директор, УК "Амурсантехмонтаж"
Здравствуйте!
Прежде чем обратиться в свою управляющую компанию рекомендуем Вам внимательно ознакомится с ЖК РФ. Уверена, что Вы получите ответы на свои вопросы.

1. Способ управления многоквартирного дома (МКД) выбирается только на общем собрании собственников помещений. Согласно п.3 ст45 ЖК РФ, общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При этом, в соответствии с п.1 ст. 47 ЖК РФ, если на очном собрании не имелось кворума, в дальнейшем решение общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования .
Решение общего собрания должно быть оформлено протоколом, который должен быть подписан:
а) если собрание состоялось в очной форме- председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии. К протоколу прилагается реестр собственников принявших участие в голосовании.
б) если собрание состоялось в заочной форме- инициатор собрания и члены счетной комиссии. К протоколу прилагаются бланки решений собственников.

2. Если собрание состоялось и собственники выбрали УК, заключили с ней договор управления к выполнению которого УК обязана приступить нее позднее чем через 30 дней со дня подписания договора (если иное не установлено в договоре управления) п.6 ст. 162 ЖК РФ то собственники обязаны оплачивать предоставляемые услуги, а УК соответственно в праве потребовать их оплату. Кроме того в силу ст. 39,158 ЖК РФ собственник помещения МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащему ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Договор управления МКД заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

3. Да может.

4-1. Согласно п.2 «Правил содержания общего имущества МКД» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общедомового имущества включается:
в) ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). Балконные плиты включаются в состав общего имущества, как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.
В п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов.
Балконы обязана обслуживать УК (своими силами или привлекая подрядчиков) за счет собственников жилого дома (соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество).

4-2. Как мы уже выяснили балкон- это общедомовое имущество но на практике очень часто жители МКД самовольно устанавливают над балконами козырьки. Одной из основных причин образования наледи, сосулек и намокание балконной стены с внутренней стороны МКД является не правильное остекленение балконов, которое не было предусмотрено проектом при строительстве МКД.
Самовольная установка козырьков над балконами не допускается (п.4.2.4.9 Правил № 170) и подлежит демонтажу. Самовольная установленный козырек над балконом создает в зимнее время опасность схода снега, наледи и падения сосулек, что может привести к несчастным случаям.

5. Программа капитального ремонта общего имущества в МКД Хабаровского края на 2014-2043годы утверждена постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013г. № 479 –пр. Сроки проведения капитального ремонта нас не устроили. Мы письменно обратились в некоммерческую организацию « Региональный оператор- фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» и получили ответ. Цитирую:- «по вопросу о сроках проведения работ по капитальному ремонту сообщаем, что очередность выполнения работ в Программе определялась с учетом года ремонта, указанного в заявке, и постановления правительства № 440 от 18.12.2013г. «Об утверждении Порядка применения критериев или определения очередности проведения капитального ремонта в программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Хабаровска». Следующим этапом будет производиться мониторинг технического состояния МКД, результаты которого будут является основанием для переноса сроков на период, соответствующий потребности дома в капитальном ремонте. По настоящее время обследование МКД не проводилось. Ждем.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Почему на жилищно-коммунальные услуги такие тарифы? За что мы платим такие большие суммы???
Козодой Наталья Сергеевна
директор, УК "Амурсантехмонтаж"
Тариф (размер платы за жилищные услуги) – содержание и ремонт жилых помещений собственникам и нанимателям по Управляющей организации ООО «Амурсантехмонтаж» не изменялся с февраля 2011 года, в то время как рост составляющих тарифа составляет:
– услуги ОАО «Хабаровсккрайгаз» по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обслуживанию ВДГО:
С 01.07. 2012 г. на 9,3% и 11,8% соответственно;
С 01.07. 2013 г. на 15% и запланировано:
С 01.07. 2014 г. на 9,6%
- услуги МУП «Спецавтохозяйство» по вывозу, перегрузке и захоронению твердых бытовых отходов:
С 01.01. 2013 г. на 2,3%;
С 01.07. 2013 г. на 3,4%
Тарифы на коммунальные услуги: тепловая энергия, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение увеличиваются ресурсоснабжающими организациями каждые 6 месяцев и утверждаются Постановлениями Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края.
Уважаемая Наталья Сергеевна! Каким образом формируются Советы многоквартирных домов, находящихся в управлении вашей организации? Не являются ли они фиктивными? Насколько компетентны в вопросах управления домами люди, входящие в эти Советы?
Козодой Наталья Сергеевна
директор, УК "Амурсантехмонтаж"
Советы МКД, находящихся в управлении нашей организации формировались в соответствии со статьей 161’ Жилищного кодекса РФ. Ни один Совет не сформирован фиктивно. Не смотря на почтенный возраст многих членов Советов, они отдают много личного времени, энергии в части подготовки и проведения общих собраний. Я думаю, что остальные собственники должны им за это быть очень благодарны и относиться с пониманием. Что касается компетенции, то это дело наживное.
Часть нашей придомовой территории (половина автостоянки) огорожена забором из-за грядущей стройки. Но, если подвинуть забор всего на несколько метров, автостоянка вновь станет доступна жителям дома. Что можно предпринять, чтобы отбить свой кусок земли? Строительство пока не началось.
Козодой Наталья Сергеевна
директор, УК "Амурсантехмонтаж"
Здесь надо уточнить находится ли Ваша придомовая территория в общей долевой собственности и есть ли у Вас кадастровый паспорт земельного участка. Если да, то смело в бой! В первую очередь необходимо уточнить у застройщика границы земельного участка, выделенного под застройку. Если имеет место самозахват – предложите освободить территорию в добровольном порядке. Предположим, что застройщик не согласился, тогда необходимо обратиться в Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации города Хабаровска. Если там не помогли – готовьте иск в суд.
Несколько лет назад в нашем дворе проводился ремонт дороги и тротуара. Сейчас всё пришло в негодность... Как жильцам потребовать новый ремонт?
Козодой Наталья Сергеевна
директор, УК "Амурсантехмонтаж"
Потребовать не получится. Для этого необходимо инициировать и провести общее собрание собственников МКД и принять решение об участии в муниципальной адресной Программе по капитальному ремонту дворовых территорий МКД, определить % доли софинансирования этих работ и подать заявку либо принять решение о благоустройстве дворовой территории за счет средств собственников по текущему или капитальному ремонту.
ГлавноеОбществоПолитикаБизнесПроисшествияСпортВ России Актуальный комментарий От первого лица

Размещение рекламы

О нас / Контакты

Правила сайта

Вакансии

Ваши идеи и предложения

Прислать новость

Новости на карте

Инфографика

Сюжеты

Фоторепортажи

Архив

Словарь

Персоны

Организации

Погода

Фотоконкурсы

Курсы валют

Личный кабинет

Опросы

Конференции

Яндекс.Метрика © 2005—2019 Медиахолдинг PrimaMedia ООО "Прима Медиа" Карта сайта Новости Разработка сайта — ЦРТ
При перепечатке текстов либо ином использовании текстовых материалов с настоящего сайта на иных ресурсах в сети Интернет гиперссылка на источник обязательна. Перепечатка либо иное использование текстовых материалов с настоящего сайта в печатных СМИ возможно только с письменного согласия автора, правообладателя. Фотографии, видеоматериалы, иные иллюстрации могут быть использованы только с письменного согласия автора (правообладателя) и с обязательным указанием имени автора и источника заимствования. Правила сайта
Политика обработки персональных данных
Наверх
[an error occurred while processing the directive] [an error occurred while processing the directive] [an error occurred while processing the directive]