• 8—31 октября
  • Активна
  • Вопросов: 3
  • Рейтинг: 221

Как организовать Совет жильцов в своем доме

Несмотря на то, что во всех многоквартирных домах в крае созданы Советы многоквартирных домов (МКД), реально из них работают примерно 35% - это те, кто эффективно и грамотно регулирует отношения жильцов с управляющими компаниями, исполнительной властью и судебными органами. В чьих руках судьба остальных - зависит от самих граждан.

"К примеру, часто собственники отмечают, что платят деньги, а управляющие компании их неправильно расходуют. Примеров, когда советы добиваются эффективности расходования денежных средств бюджета дома достаточно. Совет подотчетен общему собранию собственников. Он играет большую роль в создании комфортных и благоприятных условий проживания в доме, в решении насущных проблем, воздействуя на свою управляющую компанию. Призываем жителей края создавать Советы, понимая, что от них, как от собственников, зависит очень многое. Комитет готов профессионально проконсультировать по всем вопросам, связанным с организацией и деятельностью Советов", - подчеркнула заместитель председателя комитета регионального государственного контроля и
лицензирования Правительства края Виктория Кашевская.

Как юридически правильно оформить Совет многоквартирного дома? Какие права и полномочия он имеет? Как Совет действует при решении коммунальных проблем, куда обращаться жильцам? Как происходит взаимодействие Совета с управляющей организацией и органом госжилнадзора? Чем Совет МКД отличается от ТСЖ? Как жильцы могут отказаться от услуг компании, которая не справляется с работой? На эти и другие вопросы ответит заместитель председателя комитета Виктория Викторовна Кашевская в режиме онлайн с 18 по 30 сентября 2018 года.

Задать вопрос Вход для участников

Орфография и пунктуация участников сохранена.

  • #3. 1 октября, 06:43
    Добрый день, Виктория Викторовна!
    Собственники дома на общем собрании выбрали Совет дома и его председателя.
    После этого управляющая компания выполнила работы по текущему ремонту, в отношении которых собственники НЕ принимали решения относительно вида, объёма и стоимости работ.
    После их выполнения управляющая компания попыталась подписать акт выполненных работ не у председателя, а у другого собственника.
    Требование Совета дома предоставить сметы и прекратить попытки подписать акты выполненных работ в обход Председателя Совета дома - проигнорированы.
    Сметы и акты Совету дома на рассмотрение и принятие решений о подписании - так и не были предоставлены.
    В настоящий момент дом исключён из лицензии управляющей компании.
    Вопросы:
    - могут ли собственники после исключения дома из лицензии требовать от управляющей организации предоставить сметы и акты выполненных работ по текущему ремонту?
    - является ли незаконным отказ управляющей организации предоставить собственникам, Совету дома, сметы и акты выполненных работ по текущему ремонту, после исключения дома из лицензии?
    - по какой статье подлежит управляющая организация привлечению к административной ответственности если указанный выше отказ незаконен?
    - является ли законным списание денежных средств управляющей организацией за выполнение работ по текущему ремонту, при условии что собственники не утверждали вид, объем и стоимость работ, а Председатель Совета дома не подписывал акты выполненных работ?

    С уважением, Геннадий Игоревич.
    • Кашевская Виктория Викторовна
      заместитель председателя комитета
      Понудить управляющую организацию после исключения МКД из реестра лицензий предоставить сметы и акты выполненных работ возможно в судебном порядке.
      После исключения МКД из реестра лицензий принять меры инспекционного реагирования и административного воздействия со стороны комитета не предоставляется возможным.
      Вопросы расходования денежных средств управляющими организациями вне компетенции комитета.
      В случае, если Вы располагаете фактами, содержащими признаки преступлений, то Вы вправе самостоятельно обратиться в органы полиции с соответствующим заявлением.
      Согласно пп. б п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
      Таким образом, акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, подлежали передаче в составе технической документации на МКД.
      С учетом изложенного, по мнению комитета, вновь выбранная управляющая организация вправе обратиться в суд к прежней управляющей организации с иском о понуждении передать акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, а также истребовать неизрасходованные денежные средства.
  • #2. 21 сентября, 06:55
    Добрый день!
    Вопрос немного не по теме конференции, но касается темы взаимодействий управляющей компании УК «Бруслит Сервис» и Совета МКД по улице Карла Маркса, 138.
    Советом дома по улице Карла Маркса, д.138 в мае 2018 был определен перечень работ по текущему ремонту МКД в частности ремонт цоколя здания ремонт тамбуров обоих подъездов и ремонт второго подъезда жилого дома оформлен протокол общего собрание с утверждением данного перечная ремонт по текущему ремонту. Данный протокол был предоставлен в УК ООО «Бруслит Сервис». Однако до сих пор данные работы Бруслит Сервис так и не выполнил. В связи с чем была написано жалоба на Бездействие управляющей компании от 26.07.2018 года и предоставлена в УК Бруслит Сервис и в 622 кабинет Комитета регионального контроля и лицензирования (номер обращения Я-7393Ж от 26.07.2018г.). На что был получен ответ от УК Бруслит сервис что в связи с якобы низкой собираемость средств запланирован на 2018 г. только ремонт подиума, без какой-либо аргументации данного утверждения. С данным утверждением Совет дома категорически не согласен, по нашим данных накопленных средств вполне достаточно для данных ремонтных работ (было отправлено соответствующее аргументированное заявление в Бруслит). В конце августа в течении одного дня пришла бригада в течение 8 часов провели часть ремонтных работ по цоколю, очень некачественно (не буду вдаваться в подробности). И ушли, не доделав до конца. Все письменные и личные обращения в Бруслит сервис не приносят никакой реакции кормят обещаниями и все.
    По данной ситуацией с Бруслит Сервис возникли два вопроса:
    Работы по ремонту цоколя которые очень медленно, и не качественно пытается вести Брулсит Сервис я считаю ведутся с нарушением. Перед началом работ по ремонту цоколя должен быть проведен осмотр дома, по итогам обследования дома должна быть составлена дефектная ведомость, для определения объема и вида работ по ремонту и восстановлению цоколя. Данная дефектная ведомость, объем и виды работ должны быть согласованы с собственниками помещений, в данном случае с председателем совета дома. Далее должна быть сформирована сметная документация с расчетом стоимости ремонта, применяемых строительных материалов, обозначены и утверждены конкретные сроки окончания ремонтных работ. Данная смета должна быть предоставлена для согласования совету дома. На общем собрании собственники помещений обсудят данную смету и либо согласятся со стоимостью, используемыми материалами, объемам и видам работ и утвердят данную смету, либо не согласятся и предложат свою смету, либо свою подрядную организацию.
    По факту никаких согласований вида и объёма работ, сметной стоимости работ не было произведено. При всем этом на сайте Управляющей компании уже запланирована сумма в статье текущий ремонт МКД на 2018 в размере максимального объема годового сбора денежных средств, собираемых жильцами дома по статье текущий ремонт. То есть бруслит сервис запланировал списать все имеющие деньги, за работу которая этого не стоит и выполнена крайне некачественно. Бруслит Сервис говорит, что смета будет предоставлена после завершения работ.
    Вопрос обязана ли Управляющая компания перед началом выполнения работ по текущему ремонту МКД согласовывать с советом дома объем, вид и стоимость этих самых работ?

    И второй вопрос касается Вашего Комитета. Как было выше написано я предоставил в Ваш комитет жалобу на Бездействие УК Бруслит Сервис (номер обращения Я-7393Ж от 26.07.2018г.) и очень надеялся получить какой-то ответ от вас как от надзорного органа и помощь в борьбе с УК Бруслит Сервис. Но на данный момент все сроки, положенные по закону на ответ, уже истекли, а никакого ответа от Вашего комитета так и не поступило. Я все еще надеюсь на Помощь Вашего комитета в борьбе с некачественной работй УК «Бруслит Сервис».
    Председатель Совета МКД по адресу Карла Маркса, д. 138, Якимчук Вячеслав.
    • Кашевская Виктория Викторовна
      заместитель председателя комитета
      По вопросу № 1 о согласовании с советом МКД объемов, видов и стоимости выполняемых работ отмечу. В договоре управления следует предусматривать возможность контроля деятельности управляющей организации со стороны собственников помещений в лице их представителя - совета МКД, четко прописывать порядок взаимодействия совета МКД с управляющей организацией (либо сделать ссылку о том, что такой порядок определяется соглашением, которое заключается между управляющей организацией и советом МКД). Требовать от управляющих организаций не формального отчёта о деятельности на МКД по форме, установленной общим собранием собственников помещений в МКД.
      В договоре (либо соглашении), по мнению комитета, возможно установить порядок контроля за работой управляющей организации, а именно контроль за объемами, видами и стоимостью выполняемых работ.
      В случае если, сторонам (собственникам помещений в МКД и управляющим организациям) в добровольном порядке не удается договориться (установить взаимоотношения), то любая сторона, которая считает, что ее права нарушены, может обратиться в суд с соответствующим иском.
      По вопросу 2 о рассмотрении обращения № Я – 7293ж от 26.07.2018 отмечу.
      Обращение № Я – 7293ж от 26.07.2018, ранее поступившее в комитет, рассмотрено, по результатам Вам направлен ответ. Вы также можете получить копию ответа на вышеуказанное обращение, обратившись в комитет (каб. 622).
      В случае возникновения дополнительных вопросов, предлагаем Вам записаться ко мне на личный прием по номеру телефона: 40-25-39 (приемная).
  • #1. 18 сентября, 11:56
    Добрый день. Что делать, если управляющая компания игнорирует избранный совет МКД так же как игнорирует простых жильцов?
    • Кашевская Виктория Викторовна
      заместитель председателя комитета
      В данном вопросе не указано каким образом Совет многоквартирного дома (МКД) взаимодействует с управляющей компанией и каким образом УК игнорирует деятельность совета.
      В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ определен порядок выбора совета МКД и регламентирована его деятельность. Согласно п. 5 ч. 5 указанной статьи, совет МКД осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
      Рекомендуем Вам обратиться в комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства края с соответствующим заявлением с приложением имеющихся документов по данному факту. Всю необходимую информацию о подаче обращения можно найти на сайте комитета: https://krgk.khabkrai.ru/Obrascheniya/Poryadok-i-vremya-priema.

© 2005—2018 Медиахолдинг PrimaMedia