Приобрести недвижимость в мексике могут не только граждане страны, но и ее резиденты. Права иностранцев защищены законодательно, но есть ряд нюансов, о которых поговорим ниже. Осуществить задуманное можно посредством собственных средств либо взяв кредит в банке. Также на территории страны быструю финансовую помощь оказывают такие кредитные компании как Lendon. Подать заявку по ссылке https://credit-10.com/mx/lendon-prestamos/ могут только граждане страны. В сравнении с банковскими учреждениями, требования минимальны.
Процесс покупки реализуется в несколько шагов:
Подбор объекта. Совместно с риэлтором выбираете дом/участок, предоставляете владельцу договор оферты и оплачиваете первоначальный взнос в размере от 5 до 10% от общей стоимости. Сумма является гарантией оформления сделки. Оплачивается взнос наличными либо переводом с банковской карты.
Документальное оформление. Подписывается документ на вступление в право собственности в нотариальной конторе. После, нотариус обязан зарегистрировать объект в специальной регистрационной палате штата. Заключение договора о покупке/продаже не обязательно, если все условия сделки были предварительно описаны в оферте. Соглашение подписывается по обоюдному желанию покупателя и продавца.
Оформление банковского траста. Данного этапа не избежать, если приобретается объект в зоне менее 10 км от границы и менее, чем 50 км от прибрежной зоны. Здесь в процесс покупки вовлекается три стороны: продавец, номинальный покупатель и реальный покупатель. А банковский траст - доверенность fideicomiso, как раз и подтверждающая право управления недвижимостью. Свидетельство отдается на хранение в банк на 50 лет, по истечении которых документ продлевают. Важно, что приобретенная собственность не входит в активы банка, а, значит, владелец (бенефициар) может продавать, сдавать, передавать в наследство.
На заключительных этапах осуществляется оплата остатка суммы, а также регистрируется право собственности. Процесс зависит от того, насколько оперативно будет открыт трастовый фонд в банке. В среднем, регистрация занимает 1,5 месяца. Сроки сокращаются, если покупатель привлекает лицензированного агента, с большим опытом и налаженными связями.
Важно! Перед заключением сделки получите разрешение от Министерства иностранных дел Мексики. Задачу поручите нотариусу либо адвокату.
Иностранным заемщикам предоставляется ипотечное кредитование на таких условиях:
сроком до 30 лет;
процентная ставка от 8% (фиксированная или плавающая);
доля кредита от общей стоимости не будет выше 75%;
возможно досрочное погашение долга без штрафных санкций.
Дополнительно следует:
подтвердить постоянные источники дохода (в Мексике, за границей);
указать место работы либо наличие бизнеса в Мексике;
предоставить вид на жительство.
Из документов необходимо предоставить:
загранпаспорт;
идентификационный номер налогоплательщика;
карту иммиграции.
Несмотря на то, что иностранцу довольно трудно взять ипотеку на приобретение недвижимости, сделать это возможно. Также резидентам доступны быстрые займы на онлайн-платформе по ссылке https://credit-10.com/mx/. В любом случае, приобретая собственность в Мексике, изучите условия каждого штата, оцените место и состояние недвижимости.