Обращаясь в банковские организации за получением ипотечного кредита, для приобретения собственной недвижимости, не исключено, что заемщики могут получить отказ в сделке.
Ипотечный заем подразумевает собой партнерство между кредитором и заемщиком, которое основано на больших рисках, т.к. на ипотечный кредит выдается как правило крупная сумма денежных средств еще и на длительный срок. По этой причине, банки с особым вниманием относятся к потенциальным клиентам.
Основная цель банков в выдаче крупной суммы заемщику, является получение прибыли. И есть несколько основных причин, по которым банки имеют право не выдавать «кому попало» ипотечный кредит: во-первых, всем известный риск, это недостаток дохода. Т.е клиент не платит задолженность по ипотечному кредиту до окончания положенного срока. Во-вторых, дополнительные расходы, связанные с взысканием ипотечного имущества (торги, судебные издержки и т.п.). В-третьих, потеря времени на ненадежного клиента, который не внушает доверия, когда можно уделить больше времени другому клиенту.
Следовательно, кредитные специалисты стараются сотрудничать с ответственными клиентами, с хорошей кредитной историей, платежеспособностью, возрастным ограничениям и т.п. А заключая договор ипотечного кредитования по двум документам, банк автоматически покрывает все свои риски благодаря повышенной процентной ставки. Более подбробно с особенностями можете ознакомиться тут: https://www.citifinance.ru/article-bank-otkazal-v-ipoteke-chto-delat/
Если банк отказал в ипотеке, возможно нарушено одно из основных требований к заемщику.
1. Возрастное ограничение от 21 до 65 лет.
2. Платежеспособность. На погашение ипотечного кредита должно уходить не более 40-60% чистой прибыли семьи.
3. Стаж работы. Этот пункт у каждой кредитной организации может отличаться. Срок варьируется от 4 месяцев до 12, на одном месте работы.
4. Наличие положительной кредитной истории.
5. Отсутствие явных тяжелых заболеваний, так же инвалидности.
6. Предоставить полный необходимый список документов.
Многие потенциальные заемщики задаются вопросом: "а можно ли получить ипотеку с плохой кредитной историей? На практике показано, что и имея плохую кредитную историю, все-таки есть возможность получить ипотечный кредит. Есть специальные услуги, как на Ситифинанс: https://www.citifinance.ru/
В таких случаях финансовые организации требуют дополнительный залог. После всех выполненных банком правил, когда риски будут сведены к минимуму, вопрос о предоставлении ипотечного кредита будет передан на рассмотрение.
