6 августа 2020. Иск на решение депутатов Хабаровской городской думы в арбитражный суд краевой столицы подал ООО Специализированный Застройщик "ДАЛЬВОСТОКСТРОЙ". Компания намерена оспорить решение народных избранников, фактически запрещающее строительство в парке Динамо многоквартирного жилого дома, сообщает ИА AmurMedia.
Речь идёт об участке земли, вплотную прилегающем к парку "Динамо" в районе улицы Дикопольцева, на котором застройщиком были снесены два деревянных барака. Это жильё попало в рекреационную зону Р-3, в которой разрешено 37 видов использования. Можно и строить, но, исключительно объекты индустрии развлечений, но никак не жильё. В 2015 году администрацией Хабаровска был проведён аукцион, в результате которого участок получил инвестор ООО "Дальвостокстрой". По договору инвестор должен был расселить и снести бараки, что он и сделал. А потом использовать участок одним из разрешённых видов деятельности.
— После расселения бараков инвестор просчитал затраты и решил, что ему не выгодно строить на этом участке любой объект, кроме жилого дома. Застройщик обратился к нам с инициативой внести изменения в правила землепользования и застройки, — доложил директор департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска Сергей Сергейчук на заседании муниципального парламента. — Что мы и предлагаем: список разрешённых видов деятельности в зоне Р-3 дополнить малоэтажной, средней этажности и многоэтажной жилой застройкой. С оговоркой: речь идёт только об участках, которые определены под развитие территории. Таких в городе два.
В итоге депутаты единогласно подняли мандаты за то, чтобы проект был отправлен на доработку, исключив возможность дополнения разрешенных видов деятельности на этой территории.
"Хабаровская городская дума при принятии решения о направлении на доработку проекта решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки вышла за пределы своих полномочий и допустила нарушение градостроительного законодательства", — говорится в исковом заявлении компании.
Градостроительный кодекс, как поясняет застройщик, предполагает принятие только двух альтернативных решений по подобным вопросам: утверждение обновленных правил или направление проекта на доработку в соответствии с заключением о результатах публичных слушаний. Горожане на публичных слушаниях, по данным кампании, в большинстве своем высказались за внесение изменений: "за предложение — 67 голосов, против предложения — 8 голосов".
Однако с этой позицией категорически не согласен председатель Хабаровской городской думы Михаил Сидоров.
— В 2015 году был заключен договор между застройщиком и департаментом архитектуры администрации города, в рамках которого со стороны застройщика необходимо было расселить жителей, проживающих в этих бараках. А со стороны департамента — предоставить территорию для строительства одного из 37 видов разрешенных сооружений на территории, относящейся к категории Р-3. Застройщик на этих условиях согласился. Но если бы он не согласился бы и сказал: давайте мы поменяем сначала правила землепользования, то тогда на эту территорию могло бы прийти гораздо больше желающих. Вы же понимаете, это центр города, земля здесь буквально золотая. Но поступили по-хитрому. По факту получилось, что компания получила земельный участок за небольшую сумму денег. Хотя стоит отдать должное, они выполнили условия, расселили жителей и потратили на это более 100 миллионов рублей. Но застройщик изначально был согласен на строительство разрешенных на данной территории видов сооружений, — объяснил Михаил Сидоров.
По словам народного избранника, именно на основании результатов публичных слушаний народные избранники приняли ныне оспариваемое решение. По данным депутата, на собрании в рамках слушаний большинство присутствующих с этой поправкой категорически не согласились.
— Изменить правила землепользования можно только в том случае, если люди высказажутся за это. Однако горожане были категорически "против". Отмечу, что в департамент поступили официальные документы, как мне сказали (сам я их не видел, потому что нам так их и не предоставили), в виде письменных обращений. Характер обращений был примерно одинаковый: "мы хотим, чтобы в парке "Динамо" началось строительство многоэтажного дома". Поторюсь, обращения нам не предоставили, — прокомментировал ситуацию председатель думы.
Как отметил Михаил Сидоров, народные избранники намерены рассмотреть возможность проведения повторной процедуры общественных слушаний.