22 января 2020. Цены на недвижимость в Хабаровске пошли в рост благодаря "дальневосточной ипотеке". Пока рост не столь значительный, однако к весне разница будет нагляднее, сообщили корр. ИА AmurMedia хабаровские риелторы.
В конце прошлого года президент дал старт программе льготной дальневосточной ипотеки для молодых семей.
В ходе большой пресс-конференции в декабре 2019 года президент РФ объявил, что с 1 декабря 2019 года на Дальнем Востоке запущена программа "Дальневосточная ипотека". По условиям этой программы на помощь государства могут рассчитывать молодые семьи в возрасте до 35 лет. Кредит по субсидированной ставке 2% предоставляется на срок до 20 лет. Максимальный размер кредита — 6 миллионов рублей, обязательным является первоначальный взнос 20%.
Рынок недвижимости моментально отреагировал на заявление главы государства.
— В Хабаровске еще в сентябре продавцы готовы были уступить 4-5% от стоимости недвижимости. К примеру, квартиру на "вторичке", которую продавали за 3 млн рублей, можно было сторговать на 100-150 тысяч рублей дешевле. А в декабре уже никто на торг и уступки не соглашался, — сообщил риелтор хабаровского агентства "Дом.Ком" Евгений Пилипенко. — Цены выросли на 5-10%. Не исключено, правда, что совпали два фактора: декабрь — это традиционный сезон продаж, к Новому году всегда больше интересуются приобретением недвижимости плюс новость о запуске дальневосточной ипотеки.
Риелтор "Хабаровской жилищной компании" Наталья Гордеева рассказала, что к концу года дрогнули и слегка поползли вверх цены на "вторичке" в одном из пригородов Хабаровска.
— В частности, выросли цены на Воронеже-2, — отметила она.
Между тем, цены на строящееся жилье выросли не у всех застройщиков и не столь заметно, отмечают риелторы, однако это затишье ненадолго. Спрос на новостройки обязательно подтолкнет рынок вверх.
— Весьма вероятно, что уже в середине февраля-начале марта цены на "первичке" поднимутся, — говорит коммерческий директор риелторского агентства "Подковы" Александр Пестерев. — Не думаю, что рост будет значительный, скорее всего в пределах 5-7%. Дальнейший рост цен будет зависеть от спроса на льготный 2%-ый кредит. Пока могу сказать, что он не столь высок. Не стоит забывать, что многие молодые семьи уже набрали кредитов, в том числе и ипотечных.
Риелторы подчеркивают, что немалым препятствием в популяризации "дальневосточной ипотеки" является низкая платёжеспособность молодых хабаровчан.
— Учитывая, что цена за квадратный метр в новостройке в среднем составляет 75-80 тысяч рублей, небольшая квартира площадью 50 кв. метров обойдется в 4 млн рублей, — посчитали в "Дом.Коме".
При этом, по данным риелторов, средний совокупный доход стандартной молодой хабаровской семьи в месяц составляет 60-70 тысяч рублей. Это значит, что по ипотеке с учетом страховки им придется платить около 20 тысяч рублей на протяжении 20 лет. Сокращение срока чревато финансовыми трудностями: кредит сроком на 10 лет будет стоить уже более 30 тысяч рублей в месяц, то есть половину семейного дохода. Затрудняет положение молодых семей и необходимость самостоятельно внести 20%-ый первоначальный взнос.
Впрочем, молодые хабаровчане, кажется, нашли, каким образом поправить свое финансовое положение.
— Немало молодых семей рассчитывают на материнский капитал, размер которого на второго ребенка в этом году существенно вырос. Кроме того, с этого года начнут выплачивать и маткапитал на первого ребенка, — напомнила Наталья Гордеева.