22 июня 2019. Ни для кого уже не секрет, что существует категория квартир, покупка которых чревата огромными рисками и потерей денег, и потерей жилья. В таких случаях, если вариант уж очень заманчив, потенциальному приобретателю необходимо быть очень внимательным. По просьбе редакции ИА AmurMedia руководитель и владелец старейшего в Хабаровске агентства недвижимости "Подкова" Александр Пестерев охарактеризовал основные риски при выборе и покупке квартиры, и дал несколько полезных советов.
Широко известно, что перепланировка собственного жилья требует обязательного согласования в уполномоченных инстанциях. Именно поэтому, собственники, желающие объединить ванную комнату с туалетом, создать из однокомнатной квартиры студию или даже избавиться от встроенных шкафов, должны согласовывать такого рода перепланировки и лишь, затем выставлять собственность на продажу. Однако, многие владельцы жилья пренебрегают правилами, установленными законодателем, не оповещая власти о проведенных работах. Более того, некоторые из таких работ не могут быть узаконены вообще. Речь идет о демонтаже несущих стен, перепланировке мокрых зон, об их переносе и так далее. Если новоиспеченный собственник стал владельцем именно такого жилья, то все проблемы, связанные с узакониванием работ по переустройству квартиры, лягут на его плечи. А все неузаконенные перепланировки, тем более противоречащие законодательству, Жилищная инспекция обязует демонтировать новшества, вернув все в первоначальный вид, что возможно далеко не всегда.
Совет: покупая жилье, внимательно изучите технический паспорт БТИ и удостоверьтесь, что реальная планировка соответствует той, что указана в документах.
Если продавец является собственником имущества меньше года, существует вероятность того, что его право на распоряжение собственностью может быть оспорено. Так, если квартира получена по наследству, могут объявиться и другие претенденты на жилую площадь. В случае если квартира была получена в качестве подарка, даритель может признать сделку недействительной. Не стоит забывать и о мошенниках, использующих различные схемы, для того, чтобы оставить потенциальных покупателей и без жилья, и без денег.
Совет: самым правильным будет заказать юридическую проверку документов на квартиру в риэлторской компании.
Материнский капитал существенно упрощает квартирный вопрос семей по всей России. Однако и здесь есть подводные камни. Так, например, использование материнского капитала при покупке жилья может быть не указано в договоре купли-продажи, в то время как родители дают нотариально заверенное обещание обеспечить своих детей долями в квартире в будущем. В случае если права несовершеннолетних будут нарушены, дети имеют полное право заявить об этом в суде, что чревато даже расторжением сделки.
Совет: если использование материнского капитала обозначено в договоре купли-продажи, то дети должны быть указаны в качестве сособственников.
Наконец, после приобретения квартиры может выясниться еще одно неприятное обстоятельство: предыдущий владелец задолжал крупную сумму за капитальный ремонт дома. Все взносы, которые не уплатил за капремонт продавец, переносятся на нового владельца жилья. Стоит отметить, что долги по коммунальным и телефонным счетам не распространяются на новоиспечённого собственника.
Совет: проверяйте наличие задолженностей до совершения сделки, а лучше указывайте в договоре купли-продажи, что любая задолженность продавца не переходит на нового собственника.
Однако, подчеркивает Александр Пестерев, перечисленные моменты — лишь часть существующих рисков при покупке жилья.
Подробнее об услугах агентства недвижимости "Подкова" можно узнать на сайте www.podkova27.ru или по телефонам (4212)65-45-65, 8-909-822-45-65.
владелец риэлтерской компании "Подкова"
Автор фото: ИА AmurMedia
Разобраться в тонкостях и предусмотреть неожиданности при выборе квартиры и оформлении сделки под силу только специалисту со специальной подготовкой. Для того, чтобы не попасть в руки аферистов и не потерять квартиру и деньги, необходимо позаботиться о полном сопровождении сделок купли-продажи квартир, домов, участков на вторичном рынке или с новостройками.