14 июля 2016. Прошло чуть менее года, как в доме № 8 по улице Вострецова в Хабаровске капитально отремонтировали кровлю. Техническим заказчиком работ выступил Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, так как фонд капремонта этого дома формируется на общем счете. Корр. ИА AmurMedia решил пообщаться с жильцами этого дома для того, чтобы выяснить, как выглядит проведение подобных работ с их стороны.
Ремонт крыши дома № 8 по улице Вострецова в Хабаровске. Фото: корр. ИА AmurMedia
За новую кровлю жильцы расплачиваются из своего кармана, ежемесячно оплачивая взносы на капитальный ремонт.
Дом по улице Вострецова небольшой, одноподъездный, три этажа, двенадцать квартир, в восьми из которых проживают люди пенсионного возраста.
Первой, с кем нам удалось пообщаться из жильцов этого дома – Швец Надежда Ильинична.
— Дом наш ранее был ведомственный, его построил Дальневосточный специализированный трест "Дальтрансстрой" для своих работников. После приватизации жилья нас бросили на произвол судьбы. Управляющая компания у нас "Жилищная инициатива", всех устраивает, создавать ТСЖ и самим управлять многоквартирным домом нам не под силу. Но крыша была краеугольным камнем преткновения в наших отношениях, потому что на нее уходило большая часть средств, оплачиваемых жильцами на содержание жилья. — сетует жительница третьего этажа.
Дом 1960 года постройки, крыша ни разу не менялась. Ежегодно ее залатывали, а после сезонной чистки от снега в ней снова появлялись дыры.
— Было уже просто невыносимо носиться с тазиками и выполнять роль заградительного щита для жителей нижних этажей от потопа "по сезону", во время таяния снега и проливных дождей — рассказывает Елизавета Лопатина, также житель последнего этажа.
Как поведали нам жильцы, куда они только не обращались, чтобы им произвели замену кровельного покрытия, везде получали не отказ, так отписки. В министерстве ЖКХ Хабаровского края им посоветовали обратиться к Региональному оператору – Хабаровскому краевому фонду капитального ремонта.
— И только здесь к нашей проблеме отнеслись с пониманием, выслушали. После нашего обращения, специалисты этой организации обеспечили подготовку сметы, которую в дальнейшем мы совместно с ними подкорректировали, убрав некоторые пункты, тем самым понизив стоимость работ.
— К примеру, после обследования чердачного помещения, стало очевидно, что лаго-стропильная система исполнена из качественного материала и может послужить еще. В окончательном варианте сметная стоимость работ составила чуть более 570 тысяч рублей". — продолжает Елизавета Лопатина.
Состояние крыши дома № 8 по улице Вострецова в Хабаровске до ремонта. Фото: корр. ИА AmurMedia
Как объяснил нам представитель регионального оператора, в фонде капитального ремонта этого дома таких средств попросту не было. Так как фонд формируется на общем счете Регионального оператора, средства им предоставили в порядке заимствования, при обязательном соблюдении принципа возврата предоставленных средств. Было посчитано, что предоставленную сумму денег они смогут вернуть, оплачивая последующие ежемесячные взносы в течении шести лет (в настоящее время срок возврата средств составляет 9 лет) при тарифе в 13,25 рублей на один квадратный метр помещения. Собственники согласились на озвученные условия и, 1 июня 2015 года, приняли соответствующее решение о проведении капремонта крыши и увеличении минимального размера взноса (тарифа), после чего направили его Региональному оператору на исполнение. В конце июля подрядная организация приступила к выполнению работ и уже в начале сентября дом засверкал новой крышей.
С появлением новой кровли у жильцов нет больше необходимости смотреть прогноз погоды, ожидая дождя с тазиком в руках. Более того, появилась возможность направить средства, оплачиваемые жильцами на содержание жилья, на другие нужды. Например, решить вопрос с электропроводкой, которая также не менялась с момента постройки дома.
В Фонде капитального ремонта обратили внимание на инициативное поведение жильцов и их сплоченность, а жильцы отметили "человеческое", а не "чиновничье" отношение к проблеме жильцов. Получился эдакий тандем.
Если бы не краевая программа капитального ремонта, то у собственников помещений оставался единственный выход – скинуться и оплатить работы самостоятельно, что, примерно, обошлось бы каждому собственнику в 50 000 рублей – неподъемная сумма для единовременной выплаты, тем более для пенсионеров.
В отношении проведения ремонтных работ в собственном многоквартирном доме жильцы зачастую делятся на две категории: одни любят обсуждать проблему, задавать вопросы, а другие действуют. Жители дома № 8 по улице Вострецова относятся ко второй категории.
Крыша дома № 8 по улице Вострецова в Хабаровске после капитального ремонта. Фото: корр. ИА AmurMedia
Напомним, что краевая программа капремонта стартовала в сентябре 2014 года. Согласно новым правилам, собственники помещений ежемесячно должны оплачивать взносы, которые формируют фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Средства такого фонда могут быть потрачены на капремонт общего имущества в многоквартирном доме.