AmurMedia, 12 ноября 2015. С марта нынешнего года администрации Хабаровска вернулись полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. До этого реализацией неразграниченных земель в городе занимались краевые власти. Сегодня город предлагает оргомное количество участков под разные цели. О том, как стать землевладельцем в городе, в интервью с заместителем директора департамента архитектуры, строительства и землепользования Еленой Телешовой, сообщает ИА AmurMedia.
- Елена Владимировна, до того, как полномочия по распределению земли в городе перешли к мэрии, многие жаловались на то, что существенно затягиваются сроки предоставления земли. Некоторые предприниматели говорили о том, что документы рассматривались даже несколько лет. С марта удалось ли изменить ситуацию?
- Самый простой и самый быстрый способ приобрести участок – это аукцион. Чтобы было просто, как в магазине – пришел, выбрал, понравилось, купил. Это самый быстрый способ приобретения земельного участка, предусмотренный законодательством. 30 дней дается на опубликование извещения, потом проводится аукцион, и после 30 дней на заключение договора. То есть в срок от 40 до 60 дней можно стать правообладателем земельного участка.
- Какие участки и под какие нужды можно приобрести?
- Мы предусмотрели возможность выбора. Поэтому участки сформированы разные – от участков под индивидуальную жилищную застройку до территорий под жилые районы. Соответственно, и формы аукционов разные. Это и процедура развития территорий, и право собственности, и право аренды, и комплексное освоение – есть, что выбрать.
- Елена Владимировна, а что стало основанием для наполнения "магазина"?
- К тому, что необходимость наполнять магазин появится, мы готовились заранее. Поэтому мы выбрали самый быстрый способ образования земельных участков – на основе проекта межевания. У нас есть и генплан города, и правила землепользования и застройки, и проекты планировки, и проекты межевания, и мы этим теперь пользуемся.
- Насколько эти участки привлекательны для потенциальных покупателей? Понятно, что ресурсы города не безграничны – например, землю в центре города под индивидуальную жилищную застройку вряд ли можно приобрести.
- Дело в том, что люди не знают, что теперь приобрести землю стало просто. Ежедневно мы получаем пассу обращений с вопросом: "Есть ли возможность сегодня приобрести земельный участок в черте города?" "Есть ли свободные участки под застройку?" - Да, есть. Чтобы ознакомиться с тем, что мы предлагаем, достаточно увидеть информацию, которую мы открыто размещаем и на всевозможных интернет-ресурсах, включая сайт департамента архитектуры, а также в газете "Хабаровские вести" и на стенде непосредственно в здании департамента архитектуры по ул. Дикопольцева, 17, на втором этаже. А также можно проконсультироваться со специалистами отдела торгов – приходите, посмотрите, что у нас есть.
- Разъясните, каков алгоритм действий в данной ситуации? Какие документы необходимы?
- Главное – желание и деньги.
- Есть ли возможность самостоятельно подыскать земельный участок?
- Конечно. Законом предусмотрены три пути попадания земельного участка на аукцион. Первый – инициатива администрации города, мы выбираем, мы предлагаем, второй – заинтересованные лица сами подбирают участок и ставят его на кадастровый учет и предлагают нам выставить его на аукцион, люди широко этим пользуются. И третий путь заложен в процедуре выделения земли под индивидуальное жилищное строительство. Участок, вне зависимости от того, как он предоставляется – через аукцион или вне аукциона – должен предоставляться открыто. Хочу обратить внимание, что "без аукциона" не значит бесплатно. Сейчас такой возможности нет.
- Елена Владимировна, а что предлагается к продаже непосредственно сейчас?
- Аукционы пройдут 20 и 27 ноября, 4 и 25 декабря, и можно еще успеть приобрести земельный участок на свой выбор. У нас предлагается 48 земельных участков, 22 – в рамках развития застроенных территорий, 17 участков под индивидуальное жилищное строительство, из них 15 в аренду, 2 в собственность, 6 участков предлагается в аренду под базы и офисы, и три территории будут предложены под комплексное освоение.
- Как вы оцениваете спрос – он велик или сказываются кризисные явления?
- Конечно, кризисные явления сказываются, но люди не сразу покупают участки потому, что не до конца верят, что уже стало так просто приобрести земельный участок – надо только прийти и посмотреть земельный участок, выбрать из того, что предложено. И в аукционном предложении есть возможность подключения этого участка к сетям инженерных коммуникаций.