14 мая 2014. Дольщикам жилого комплекса "Казачья гора" вновь придется запасаться терпением – уже оплаченные гражданами квартиры "завязли" в Кировском районном суде Хабаровска. Процесс передачи недостроя от компании-банкрота "ФСК "Мыс" новому застройщику ООО "Виола" - а, следовательно, и возобновление строительства – снова откладывается, сообщает корр. ИА AmurMedia.
В понедельник, 12 мая в ходе предварительного заседания судья Кировского районного суда Хабаровска Брязгунова отказалась удовлетворить поддержанное правительством края, кредиторами "ФСК "Мыс" и дольщиками "Казачьей горы" ходатайство о снятии обеспечительных мер по иску гражданки Фадеевой. Таким образом, запрет "ФСК "Мыс" передавать объект незавершенного строительства покупателю, а ООО "Виола" - оплачивать сделку, остается в силе как минимум до конца мая, поскольку заседание по делу назначено судом на 28 мая этого года.
Напомним, что банкрот ООО "Финансово-строительная компания "Мыс" не может начать рассчитываться с кредиторами, а также передать недострой новому застройщику для завершения строительства. Причиной такой ситуации стало исковое заявление за подписью гражданки Фадеевой в районный суд, в котором истица требует признать права собственности на долю в "Казачьей горе".
На само заседание 12 мая ни истица Фадеева, ни представители покупателя ООО "Виола" не явились, сославшись на некую внезапную болезнь. У присутствовавших на заседании в связи с этим возник ряд вопросов, в частности, может ли настолько "заболеть" юридическое лицо, что у него не найдется ни одного представителя для суда.
Представитель соответчика – конкурсного управляющего ООО "ФСК "Мыс" - в свою очередь, выступил с ходатайством о прекращении производства по делу, поскольку истица Фадеева ранее уже отказалась от своей нежилой недвижимости в "Казачьей горе", так как была включена в реестр кредиторов компании-банкрота краевым Арбитражным судом.
Также конкурсный управляющий просил суд отменить главное препятствие в скорейшем разрешении проблемы с недостроем – судебный запрет на исполнение договора купли-продажи, заключенного между ООО "ФСК "Мыс" и ООО "Виола".
Позицию ответчика поддержали представители правительства Хабаровского края, залоговый кредитор ОАО "Сбербанк России" и представители граждан – обманутых дольщиков, присутствовавших на заседании.
В качестве аргументации участники заседания отмечали, что такие обеспечительные меры никоим образом не помогают Фадеевой в защите ее прав, поскольку в случае, если суд посчитает требование Фадеевой о признании за ней права собственности на часть объекта обоснованными, это право будет за ней зарегистрировано Росреестром на основании решения суда. Причем вне зависимости от того, кто является собственником объекта - "ФСК "Мыс", покупатель "Виола" или любое иное лицо.
В таком порядке, и безо всяких судебных запретов, право на часть объекта, также в виде нежилых офисных помещений, уже оформили за собой некоторые другие дольщики "Казачьей горы", отмечали выступающие в поддержку ходатайства.
Также участники процесса просили суд учесть и то, что запрет принят в интересах всего одной дольщицы, которая желает получить в собственность не квартиру, а офис – то есть помещение, предназначенное для извлечения коммерческой прибыли.
В то же время, говорили выступающие, наложенные судом обеспечительные меры нарушают права около 50-ти дольщиков ООО "ФСК "Мыс", уже 7 лет ждущих полностью оплаченных квартир. При этом некоторые дольщики, как заявил на суде Роман Надменко, должны были получить квартиры в ЖК "Казачья гора" взамен ранее принадлежащей им жилплощади в домах, которые были снесены для возведения новостройки. Как отметил дольщик, некоторые из его "собратьев по несчастью" вложили последние деньги в строительство квартир и вынуждены годами снимать жилье и, соответственно, нести значительные дополнительные расходы.
Представители правительства края указали на явную финансовую несоразмерность мер обеспечения - запрет на исполнение договора ценой в 380 млн рублей - и размера исковых требований (офисное помещение стоимостью около 9 млн рублей).
Тем не менее, судья Брязгунова отказала в удовлетворении всех ходатайств. Рассмотрение дела назначено на 28 мая.
От ИА AmurMedia отметим, что в ходе заседания ряд выступающих высказали сомнения в том, что исковое заявление в Кировский районный суд было подано именно отсутствующей гражданкой Фадеевой, а не неким неустановленным пока лицом. В частности, было установлено, что адрес истицы, указанный в исковом заявлении, на самом деле просто не существует.
Как сообщили корр. агентства участники процесса, эти сомнения уже "вылились" в соответствующие обращения в правоохранительные органы Хабаровского края.
Редакция ИА AmurMedia намерена в ближайшее время обратиться с запросом в УМВД России по Хабаровскому краю для уточнения подробностей.