AmurMedia, 16 апреля 2014. Заседание круглого стола на тему "Состояние конкуренции и ценовая ситуация на рынке строительных материалов и строительства жилья в Хабаровском крае" проходит сегодня в краевом министерстве строительства. В мероприятии примут участие представители компаний-застройщиков, представители власти и общественности. ИА AmurMedia в онлайн-режиме ведет текстовую трансляцию заседания.
В заключение мероприятия глава краевого УФАС заявил, что он ждет от всех участников мероприятия конкретных предложений для формирования резюме круглого стола.
16:08 Сорокин: нужно увеличить долю малоэтажки, рейтинг Хабаровского края поднимется на 20%
16:06 Сорокин: Если мы мало сдаем жилья, то квадратный метр будет дорогой. В последний год СССР край сдавал 800 тысяч метров, сейчас сдает 300. Причина в том, что мы мало строим, кроме этого, есть исследования, что 60% населения края нуждается в улучшении жилищных условий, и 8% их них из них имеют на это деньги. Но люди принесут эти деньги тогда, когда жилье будет стоить 30-40 тысяч за квадрат.
15:52 Реплика из зала: цену на жилье собьет только частный застройщик. Строительство своего дома - в 1,5-2 раза дешевле, чем квартиры. Второе - расширить территорию города за счет пригородных поселков: Тополево, Мичуринское и прочее. Последнее: попытаться провести туда не теплотрассы, а газ - отопление на газе экономичнее.
15:46 Лебеда: мы еще не понимаем до конца, что происходит. До конца мы поймем это через несколько лет.
15:42 Лебеда. К вопросу о дешевом жилье. В центре оно не может быть дешевым. Муниципальной земли в городе - 7% и она в основном под школами, детскими садами и прочее. Основной вопрос - неразграниченные земли, которых вокруг Хабаровска предостаточно. Нет эффективности в земельных отношениях, которые сейчас курирует край. Если говорить открыто, строительство в Хабаровске сейчас идет на тех участках, которые еще выделял город.
15:34 Вопрос из зала: шли разговоры о недостатке земли: может, перевести дачные участки вблизи Хабаровска в участки для жилищного строительства? Тогда наступил бум строительства.
15:32 Гуринович: Построенное жилье не разделяется на жилье для военных и для других. Считается общая доля.
15:28 Шулепов: пять лет назад мы сравнивали ЕАО и Хабаровский край по вводу жилья. Сегодня мы сравниваем Хабаровский край и Камчатку, где стоимость жилья на 30% ниже. Наверное мы - другая страна. Не следует ли сказать, что в Хабаровском крае строится всего 200 тысяч кв метров, исключив жилье для военных. Жилья не хватает. Спрос есть, предложения нет. Тем самым поставить точку в дискуссиях о количестве нового жилья.
15:24 Гуринович: На рынке строительных материалов Хабаровского края существует масса административных и экономических барьеров. Кроме того, есть ограничения по объему строительства жилья. Если говорить о компаниях, занятых непосредственно в строительстве, то доля "Дальспецстроя" в 2013 году составила 9,8% - самая большая по краю. Основные факторы, сдерживающие строительство: проблемы с выделением участков, дороговизна инженерных сетей и административные барьеры.
15:15 Лебеда: чтобы обеспечивать темпы роста вводимого жилья, в Хабаровске должно ежегодно выделяться не менее 250 гектаров земли. Для сравнения - в прошлом году было выделено около 190.
15:09 Попов: приведу в пример микрорайон "Ореховая сопка", где застройщик уплотнил застройку и поднял этажность...
15:08 Лебеда: вопрос к министру строительства: сколько ежегодно должно в Хабаровске выделяться земли под строительство 300 тысяч кв. метров жилья? Чтобы мы не снижали темпов жилищного строительства?
15:00 Попов: Хабаровский край находится в лидерах по сумме и количеству выданных ипотечных кредитов. Здесь две кривые - ввод жилья и выдача кредитов - совпадают. Чем меньше жилья мы вводим, тем меньше кредитов.
14:55 Шулепов: вопрос к министру строительства: насколько изменилась трудоемкость строительства стандартной пятиэтажки за последние годы?
14:49 Попов: На развитие жилищного строительства из бюджета края ежегодно расходуется около 3 млрд рублей
14:48 Попов: 75% стоимости жилья составляет стоимость самого дома. Остальное - сети, проектные работы, внутридомовая территория. Стоимость земельных платежей - около 1%. одним из механизмов снижения - предоставление субсидий. Снижение стоимости для конечного потребителя. При комплексном освоении территорий предоставляется субсидия на строительство инженерных коммуникаций. Но с 2011 года за этими субсидиями не пришел никто - ни муниципальное образование, ни юридическое лицо. Мы считаем, что для юридических лиц проблема в прозрачности. Как только юрлица узнавали о прозрачности процедуры, сразу уходили с конкурса. Вероятно, все еще остро стоит вопрос маржи, закладываемой предприятиями в жилищное строительство.
14:43 Попов: Снижение стоимости кв. метра жилья в Хабаровске в этом году составит более 2% и к 2020 году стоит задача снизить стоимость жилья на 20%. Средняя стоимость1 кв. метра жилья только росла, и в 2013 году составила 69444 рублей
14:39 Попов: В пригороде Хабаровска может возникнуть город-спутник в селе Мичуринское, там будет введено в эксплуатацию более полумиллиона кв. метров жилья
14:36 Попов: Несмотря на сложности, по объему вводимого жилья мы четвертые по ДФО и 57-е по России.
14:34 Министр строительства Хабаровского края Андрей Попов: в 2013 году в строительной отрасли края работало около 1300 предприятий, задействовано было более 40 тысяч человек. С каждым годом эта цифра неизменна. Но объем пордядных работ изменяется, и наблюдается тенденция к его снижению. В 2013 году объем вводимого жилья снизился.