В первом квартале 2026 года строительный рынок Хабаровского края демонстрирует уверенный переход на механизмы проектного финансирования. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, почти все жилье в Хабаровском крае теперь возводится с использованием счетов эскроу или с уплатой взносов в компенсационный фонд. Заканчивается эра прямых денег дольщиков без банковского контроля. Но тем не менее концентрация строительства в руках нескольких крупных девелоперов и смещение спроса в сторону небольших квартир создают новую форму рынка — с высокими рисками монополизации и скрытым давлением на стоимость квадратного метра.
Теперь эскроу доверяют больше
Согласно аналитике по Хабаровскому краю, общий объем строящегося жилья (по площади) распределен между тремя механизмами привлечения средств граждан:
1. Использование счета эскроу. Доминирующий инструмент, который охватывает большую часть проектов;
2. Уплата взносов в компенсационный фонд. Заметный, но небольшой сегмент;
3. Без привлечения средств граждан с 01.07.2019 г. Крайне малая доля, так как фактически "старые" схемы ушли в прошлое.
Из общего количества домов, разрешений на строительство и проектных деклараций более 80% замыкаются на эскроу. Жилая площадь строящихся объектов достигает более тысячи квадратных метров, а число квартир в стройке 30 тысяч. Это дает понять, что край в 2026 году вышел на стабильность проектного финансирования, где деньги дольщиков лежат на защищённых счетах, а стройка идет за счет банковских кредитов. Но такой механизм может делать дороже проект для застройщика (например, проценты по кредитам и др.). В итоге это приводит к тому, что издержки закладываются в цену квартиры.
Кто строит жилье для Хабаровского края
В таблице ниже приведены 10 девелоперов с наибольшей площадью строящегося жилья.
Тематическое фото. Фото: ИА AmurMedia
Первые компании "Талан", "ДомАрт", "Юникей" и "Альфа" контролируют более половины всего строящегося жилья в крае. Это классическая олигополия, которая несет как плюсы (крупные застройщики реже бросают строительство), так и минусы, например, отсутствие ценовой конкуренции. В Хабаровск и пригородах цены за квадратный метр диктуют несколько крупных "шишек", тогда как маленькие компании не могу пробиться на рынок из-за требований банков по эскроу.
Плановые сроки ввода жилья
В 2026 году планируются ввести в эксплуатацию более 600 тысяч квадратных метров. Это говорит о том, что большинство объектов имеют четкие графики сдачи. Это плюс системы эскроу — банк не даст застройщику бесконечно переносить сроки. Но часть домов, заложенных по старым схемам, все еще могут достраиваться с задержками.