Закон об освоении земельных участков вступил в силу год назад, и уже весной начнутся первые штрафы за заброшенные дачи. В связи с чем, отмечают риелторы, растут предложения ветхих дач за 150–350 тысяч рублей.
Признаками неиспользования считаются захламление более половины земли, заросли сорняков выше метра или диких деревьев и кустарников, а также полуразрушенный дом с провалившейся крышей и выбитыми окнами. Сначала дачнику-нарушителю выпишут предписание, а если он не исправится, последуют штрафы или даже изъятие участка. Закон заставил собственников вспомнить о давно брошенных владениях и активизировал рынок такой недвижимости.
Те, кто не хочет заниматься участком, теперь готовы продать его быстро. Особенно заметно предложение выросло в Ленинградской области, где владельцы не хотят вкладываться в старые дачи. Многие такие объекты продаются через знакомых, а не через интернет-сервисы. Большое количество дач и садовых участков досталось людям еще 35 лет назад, во времена продовольственного кризиса. И сейчас желающих ездить за 100 км ради выращивания картофеля почти нет.
Спрос стимулируют только скидки. С конца прошлого года число запросов на покупку дешевой дачи с шестью-восьмью сотками в садовом товариществе выросло в полтора раза. Самые дешевые варианты за 150-350 тысяч рублей представляют собой доли или ветхие постройки под снос в удаленных поселках. Основной интерес сосредоточен в диапазоне от 400 тысяч до 1 млн рублей, где есть хотя бы базовые коммуникации.
Покупатели внимательно оценивают риски вроде штрафов за неосвоение и расходов на расчистку. Часть аудитории выбирает более готовые, но дорогие варианты. Участки в СТН уступают по площади и качеству земли тем, что находятся в селах и деревнях. К тому же есть сложности со статусом недвижимости и обслуживанием. Некоторые покупают заброшенные дома, чтобы жить или отдыхать в выходные, постепенно восстанавливая их, особенно если работают удаленно. Тем, кто хочет недорого купить дачу, советуют объезжать удаленные товарищества и спрашивать контакты хозяев в правлениях.
В 2026 году контроль за участками продолжит усиливаться, собственники будут активнее избавляться от проблемных активов, и предложение в бюджетном сегменте сохранится. Однако спрос распределится неравномерно: интерес есть к доступной земле с понятным потенциалом. А откровенно заброшенные участки останутся нишевым продуктом для тех, кто готов заниматься ими вручную и закладывать время на доведение до пригодного для жизни состояния, приводит слова экспертов "РГ".