AmurMedia, 4 декабря. После прошедшей волны отмененных сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке в России, в том числе и в Хабаровске, люди статься опасаться приобретать недвижимость от собственников и отдают предпочтение новостройкам.
Рынок недвижимости в России за последние годы изменился не только экономически, но и с точки зрения безопасности сделок. После громкого случая с певицей Ларисой Долиной, ставшей, по ее утверждению, жертвой мошенников при операциях с недвижимостью, внимание к юридической чистоте сделок кратно выросло. Особенно это касается вторичного жилья. На этом фоне все больше жителей Хабаровска предпочитают покупать квартиры в новостройках.
Чаще сложные и конфликтные ситуации возникают именно на рынке вторичного жилья. Речь идет о скрытых собственниках, долгах, обременениях, оспариваемых наследствах и сделках по доверенности. Даже при тщательной проверке стопроцентную защиту покупателю на "вторичке" никто гарантировать не может.
— Совсем иной механизм действует при покупке квартиры в новостройке. Здесь сделка проходит через эскроу-счета, проектное финансирование банков и обязательную государственную регистрацию. Деньги покупателя хранятся в банке до полного завершения строительства, а застройщик получает средства только после ввода дома в эксплуатацию. Новостройки в этом смысле сегодня — наиболее защищенный сегмент, — отметили специалисты федерального застройщика "Юникей".
Дополнительным фактором безопасности становится и то, что застройщики в регионе работают под постоянным контролем банков и надзорных органов. Проекты проходят многоуровневую проверку, а вся информация по объектам доступна в официальных реестрах.
Как отметили эксперты "Юникей", кроме юридической чистоты, покупка квартиры в новостройке дает и другие преимущества: современные планировки, новые инженерные сети, энергоэффективные технологии и отсутствие "истории" у жилья. Для многих хабаровчан это становится решающим аргументом.
После резонансных мошеннических историй россияне все чаще делают выбор в пользу максимально прозрачных и защищенных сделок. И именно рынок новостроек сегодня воспринимается как наиболее безопасный формат покупки жилья
— Вероятно, я не удивлю вас, если скажу, что в нашей стране можно оспорить абсолютно любую сделку, было бы желание. Вот только зачем? Если обе стороны шли в сделку с обоюдным желанием продать и купить, а не с заведомо умышленной схемой мошенничества, и дело тут совсем не в возрасте продавцов, — отметила специалист по недвижимости Екатерина Шейн.