AmurMedia, 29 ноября. В Хабаровске в районе пересечения улиц Шкотова и Приморской продолжается строительство нового жилого комплекса "Полёт", который реализует дочерняя компания АО "ЦИТ". Десятиэтажные дома ориентированы преимущественно на двух— и трёхкомнатные квартиры, с минимальным количеством однокомнатных. Внутри комплекса предусмотрены современные детские и спортивные площадки, парковочные зоны и места для отдыха. Сдача первых двух домов запланирована на 2026 год. О деталях проекта, планировках и особенностях строительства рассказал руководитель строительной компании "ЦИТ-Строй" Николай Кашуба.
— На каком этапе находится строительство ЖК "Полёт"?
— Сейчас на улице Шкотова идёт первый этап строительства, в который входят два дома. Работы ведутся на первом корпусе. В нём запроектировано 89 квартир: однокомнатные, двухкомнатные в классическом и евроформате, а также трёхкомнатные евроформата. Классических трёхкомнатных планировок не предусмотрено. Общая площадь квартир — 5 687 квадратных метров, из них 3 259 "квадратов" — жилая. Например, трёхкомнатная квартира евроформата — это 65 квадратных метров, тогда как классический вариант занимал бы 73–74 квадратных метра.
— Классическая — это с отдельной кухней?
— Да, с отдельной кухней. В евроформате кухня объединена с гостиной. Например, однокомнатная классическая квартира — это 36–37 квадратных метров: отдельная кухня и отдельная комната. Двухкомнатная классическая — 59 "квадратов". А двухкомнатный евроформат — это 39–40 квадратных метров. Однокомнатная с кухней-гостиной также укладывается примерно в 40 квадратных метров.
— Как подчёркивалось ранее, дом возводится достаточно быстро. Что способствует таким темпам строительства?
— Во-первых, это сам проект и проектная организация, с которой мы работаем — "Спецпроект ДВ". Это местная компания, и она выполняет проектные работы довольно оперативно. В течение трёх–четырёх месяцев у нас уже готовы все проекты вместе с изысканиями.
— А в худшем случае какие сроки бывают?
— Если проектировщик находится вне нашего города или даже за пределами региона, сроки увеличиваются. Согласования, прохождение экспертизы — всё это накладывает дополнительные временные затраты. В нашем случае всё делается в Хабаровске, что значительно ускоряет процесс. Кроме того, конструкторские решения для панельного домостроения давно отработаны. Есть некоторые нюансы и привязки к каждому конкретному дому, но они минимальные и решаются быстро. Вообще панельное домостроение — вещь довольно унифицированная.
Завод-изготовитель железобетонных конструкций тоже находится в Хабаровске. Для объекта на улице Шкотова расстояние доставки материалов составляет буквально 8–10 километров. Это серьёзно ускоряет поставки и позволяет не терять время в логистике. В таких условиях от начала строительства до его завершения проходит максимум год и три — год и четыре месяца. Если же строить дом того же объёма и площади в монолитной технологии, это займёт примерно в два раза больше времени. Монолит требует больших трудозатрат и более длительного технологического цикла: вязка арматуры, установка опалубки, заливка бетона, выдерживание сроков, разборка опалубки — и только потом можно переходить к следующему этапу.
А в панельном домостроении всё происходит гораздо быстрее: элементы, образно говоря, "собираются как в Тетрисе" — одна железобетонная конструкция за другой. Это и обеспечивает высокие темпы.
ЖК «Полёт». Фото: ЦИТ-Строй
— Как у вас обстоят дела с отделочными материалами?
— По отделочным материалам дома мы сдаём в разных вариантах. Максимальный стандарт — это полностью выполненная отделка мест общего пользования. По желанию покупателя возможно и выполнение отделки внутри квартир, но это повлечёт небольшое удорожание. При этом дополнительные расходы можно включить в ипотеку — в нашем случае это допускается.
Что касается самих материалов, мы стараемся использовать продукцию местных производителей. Практически все позиции — наши, хабаровские. Даже утеплители для фасадов — это продукция местного завода "Технониколь". Фасад утепляется тремя слоями общей толщиной 15 сантиметров и выполняется как вентилируемый, с облицовкой из керамогранита. Керамогранит — единственная позиция, которую мы берём в Китае.
— Почему именно в Китае?
— Из-за сроков. От момента заключения договора и оплаты до получения партии проходит около трёх недель. К сожалению, с российскими поставщиками процесс более длительный, а стоимость — выше.
— Российский керамогранит приходится везти из центральной части страны?
— Да, именно так. И логистика выходит заметно дороже. Китайский мы завозим через Владивосток, оформление занимает минимум времени, и через три недели после оплаты вагон уже здесь. Это попросту удобнее.
— Вы упомянули отделку квартир. Что именно входит в базовую комплектацию?
— Квартиры мы сдаём с полной разводкой электрики — проводка проходит по всему помещению. Это большое преимущество, которого нет у многих других застройщиков. Также устанавливаем счётчики горячей и холодной воды, отдельный счётчик на отопление. Это позволяет владельцу самостоятельно регулировать подачу тепла — убавлять или увеличивать её, и, соответственно, платить ровно за то, что он потребляет. Счётчик электроэнергии тоже устанавливается обязательно.
— Вы также говорили, что по желанию будущего жильца можно выполнить определённый ремонт. Насколько это возможно?
— Есть возможность подготовить предчистовую отделку: довести квартиру до состояния идеального выравнивания — потолки, стены, подготовка поверхностей, чтобы они были ровными и готовыми под чистовую отделку. После покупатель может сделать всё по своему желанию: покрасить стены (что сейчас очень популярно), поклеить обои, выбрать свои материалы — как ему нравится.
ЖК «Полёт». Фото: ЦИТ-Строй
— Если нужно, например, установить ванну или выполнить какие-то небольшие работы, вы тоже можете помочь?
— Да, в таких случаях мы можем посодействовать. Бывает, что люди не могут установить сантехнику самостоятельно — мы поможем своими силами.
— Но более глобальные работы — это уже не ваша зона ответственности? То есть вы квартиру сдаёте, а дальше жилец делает всё по своему усмотрению?
— Совершенно верно. И нужно учитывать: в панельных домах перепланировки практически не предусмотрены. Если их выполнять, требуется отдельный проект, усиление конструкций и множество согласований. Но как правило перепланировку не рекомендуют. У нас проектный институт выдаёт предварительное заключение, что снос перегородок недопустим, потому что почти все стены — несущие. Исключение — тонкие перегородки в санузлах: там можно что-то скорректировать. Всё остальное менять нельзя.
— По ипотеке: вы говорили, что работаете с разными программами. Есть ли статистика, какой вид ипотеки выбирают чаще всего?
— Мы сотрудничаем со всеми банками, которые предлагают различные программы: для участников СВО, для учителей, для медицинского персонала. Но чаще всего оформляют, конечно, Дальневосточную ипотеку и семейную. По нашим данным, примерно 85% покупателей выбирают именно Дальневосточную ипотеку. Далее идут семьи, которые подходят по возрастным критериям под семейную ипотеку — они стараются воспользоваться этой возможностью, чтобы не упустить льготный период. Учителя и медики тоже активно обращаются, получают ипотеку по социальным программам, и для них у нас предусмотрена дополнительная скидка — 3% от стоимости квадратного метра. Для участников СВО также действуют специальные условия.
— В чем главное преимущество ЖК для будущих жильцов? Что находится рядом и какие удобства предусмотрены внутри комплекса?
— Территория жилого комплекса расположена очень удобно. Выезд на основные улицы — Шкотова и Приморскую — находится буквально рядом. От улицы Шкотова до проспекта 60-летия Октября — около 300 метров. Поблизости расположена 50-я школа, крупный торговый центр "Юбилейный", детский сад и удобная транспортная развязка с широким проспектом. Кроме того, в соседнем районе ДОС уже существует развитая инфраструктура: есть больницы, ещё одна школа, торговый рынок. То есть всё, что нужно для жизни, — в пешей доступности.
Внутри жилого комплекса предусмотрена универсальная многофункциональная спортивная площадка — для баскетбола, мини-футбола и других активностей. Для малышей будет оборудована современная детская площадка с разнообразными игровыми элементами. Также будет спортивный городок для подростков и взрослых. Все эти объекты вводятся в эксплуатацию одновременно с домами — они включены в проект. По двум домам в комплексе запланировано 229 квартир, и для них предусмотрено 161 парковочное место. Парковка внутри комплекса также включает места для маломобильных граждан.
ЖК «Полёт». Фото: ЦИТ-Строй
— А предусмотрены ли места для хранения личных вещей? Какие-то ниши или кладовые?
— Да, кладовые помещения площадью от 2,5 до 3,5 кв. м. Они расположены прямо на этажах. Приобретаются отдельно, за дополнительную плату, но — как показывает опыт нашего ЖК на улице Герцена — расходятся очень быстро.
Кладовые передаются покупателям уже с отделкой, освещением и установленной дверью. Получаешь ключ — и можно сразу пользоваться. Это удобно: жильцы могут хранить всё, что не должно занимать место в квартире, не захламляя балконы или лоджии.
— Как идёт строительство двух домов сейчас?
— На одном доме уже завершена инженерная разводка и отделка мест общего пользования. Сейчас подводим тепловые сети, остаётся выполнить работы по устройству крылец и утеплению фасада.
По второму дому работы идут на уровне девятого этажа. На этой неделе начинаем перекрывать девятый этаж, далее остаётся возвести десятый и технический. С середины декабря планируем подать локальное тепло — установим временные котлы, как на первом доме, чтобы обеспечить прогрев и возможность вести внутренние работы зимой.
— Какова динамика продаж по ЖК "Полёт"?
— На сегодняшний день продано около 70% квартир — в обоих домах, включая тот, который ещё строится. Спрос высокий.
— Какой прогноз для будущих жильцов: когда они смогут въехать в квартиры?
— По первому дому сдача планируется во втором квартале следующего года. Второй дом будет готов в третьем квартале. При этом большой разницы по срокам между сдачей двух домов не будет. Мы планируем одновременно завершить благоустройство с окончанием второго дома.
Кстати, по первому дому работы по благоустройству уже выполнены: заасфальтирована территория, нанесена разметка, завезён грунт. Весной останется только посадить деревья и кустарники. Даже в зимний период мы не стали откладывать работы, максимально завершили всё, что могли по осени, особенно асфальт и разметку. По плану, окончательное благоустройство первого дома будет завершено к маю, поэтому сдача второго дома будет подтянута к срокам первого — ориентировочно во втором квартале.
— Какие квартиры пользуются наибольшим спросом среди хабаровчан?
— Большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры: классические и евроформата. Однокомнатные квартиры также в приоритете. Трёхкомнатные квартиры чаще выбирают семьи с детьми.
— Вероятно, в этих случаях срабатывает семейная ипотека?
— Да, именно так. Именно программы семейной и Дальневосточной ипотеки влияют на предпочтения покупателей.
Реклама. Рекламодатель АО "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" ОГРН 1042700170061, г. Хабаровск, ул. Шабадина, 19.