26 сентября 2023. На сегодняшний день траншевая ипотека — одна из самых выгодных. ИА AmurMedia и компания-застройщик "Кетом" разбирались, что же это такое и чем она интереснее классической при покупке квартиры в новостройке.
Итак, что такое траншевая ипотека
— Траншевая ипотека — это когда клиент берет у банка кредит на покупку строящегося жилья частями, или траншами. Чаще всего таких частей две. Первая — меньше, она выдается до момента сдачи дома в эксплуатацию. Вторая — основная, когда дом уже сдан. Так как первая сумма небольшая, ежемесячная оплата по ней практически не ощутима для кошелька, — прокомментировала руководитель отдела продаж Валерия Сокол.
Приведем пример
Беря квартиру в ЖК "Беринг" по такой схеме в ипотеку на 20 лет, первые 16 месяцев, пока дом строится, вы будете платить всего около 5-6 тысяч рублей в месяц. А уже затем, когда въедете в свое жилье, оставшийся период будете платить примерно по 18-19 тысяч рублей.
Такой "маневр" позволяет существенно снизить нагрузку на семейный бюджет в момент, когда дом еще строится. Особенно удобно это для тех, кто в ожидании своего жилья пока живет на съемном и не знает, как платить и за него, и за будущую свою квартиру. Давайте посчитаем на более конкретном примере
Предположим, вы решили приобрести в "Кетом" квартиру-студию за 4 525 000 рублей по ДВ-ипотеке под 2% годовых.
Первоначальный взнос должен составить не меньше 20%, то есть 905 150 рублей. Чем больше эта сумма, тем меньше вам придется платить затем ежемесячно.
Предположим, вы возьмете первый транш у банка в размере 30%, то есть 1 086 000 рублей. Тогда на период строительства дома ваш ежемесячный платеж будет составлять 5 495 рублей, а затем — 18 865 рублей в месяц.
Где взять такую ипотеку
Несмотря на то, что в России система траншевой ипотеки официально появилась еще в 2022 году, в Хабаровске с ней пока работают очень немногие компании. Строительная компания "Кетом" — одна из них.
Сейчас по программе траншевой ипотеки можно приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе "Беринг", который будет сдан в 1 квартале 2025 года.
Каким будет строящийся ЖК
ЖК "Беринг" — это 9-этажный клубный дом из красного кирпича, с хорошей тепло— и звукоизоляцией. Его стиль перекликается с архитектурной традицией старого Хабаровска.
Жильцов будут встречать просторные светлые подъезды с отделанными камнем и деревом дизайнерскими холлами.
— В доме будет 76 квартир площадью от 23 до 78 квадратных метров с эргономичными, понятными и удобными планировками, сочетающими в себе функциональность и комфорт. Дополнительное пространство, которое может стать отличной зоной отдыха или местом хранения, добавит просторный балкон с витражным остеклением, — рассказала Валерия Сокол.
Квартиры сдаются в улучшенной черновой или предчистовой отделке с электропроводкой по всей квартире на выбор клиента.
Придомовая территория
Дом будет окружен закрытой от посторонних территорией — зеленой, экологичной и хорошо освещенной. На ней расположатся безопасная и функциональная современная детская площадка в эко-стиле и приватные зоны отдыха для теплых бесед с друзьями. Для владельцев авто спроектирован подземный паркинг, доступный только жителям дома, парковочное место на которой жильцы могут приобрести в собственность, а также гостевая парковка. На всей территории будет вестись видеонаблюдение.
Расположение и транспортная доступность
ЖК "Беринг" находится близко к центру Хабаровска — всего за 10 минут на автомобиле можно доехать до площади Ленина. Дом расположен в глубине микрорайона, вдали от дорожного шума и пыли. Сюда можно легко добраться с улицы Воронежской и проспекта 60-летия Октября. Ближайшие автобусные остановки (5 минут пешком): "Автовокзал", "Пассажирское депо", "Дорожная больница".
А всё самое важное для комфортной жизни находится совсем рядом, максимум в десятиминутной пешей доступности: "Самбери" и минимаркеты, ДВГУПС, школы №77 и №1 и детские сады №143 и №34, спорткомплекс "Галактика", ТЦ "Квадрат", "Бубль Гум", ПВЗ Ozon и Wildberries, Почта России, автосервисы, салоны красоты, ж/д вокзал и автовокзал.
Жилой комплекс "Беринг" в Хабаровске. Фото: Предоставлено компанией "Кетом"
Для справки
"Кетом" — надежный хабаровский застройщик с опытом в жилом строительстве с 2009 года. Компания успешно реализовала 16 проектов. Все продажи ведутся через безопасные эскроу-счета. Компания аккредитована во всех банках, есть специальные предложения по маткапиталу, первоначальному взносу.
Подробнее о предложении — на сайте компании-застройщика или в отделе продаж по тел. 8 (4212) 945-785
ООО "СЗ Беринг", проектная декларация на сайте наш дом.рф. Акция действует с 01.09.2023 по 01.11.2023. Кредит от ПАО Сбербанк, лицензия 1481 от 11.08.2015. Ставка 2% (действует в рамках программы "Траншевая ипотека" — клиент берет ипотеку частями (траншами) за счет чего снижает платеж на период строительства) в рамках "Дальневосточной ипотеки" действует на весь срок кредитования при оформлении полного страхования, первом взносе не менее 20%. Сумма кредита от 500000 до 6000000 рублей, на срок от 3 до 20 лет. Ежемесячный платёж за квартиру площадью 24.33 квадратных метра до конца строительства составит 5500 рублей в месяц, после сдачи объекта — 18865 рублей в месяц, исходя из стоимости объекта 4525752 рублей, первом взносе 20% (905150 рублей), суммы кредита 3620602 рублей, при первом ипотечном транше 1086180 рублей (30% суммы кредита). Подробнее по телефону: 8(4212)945-950.