29 мая 2023. В городском поселении Николаевка Еврейской автономной области сотрудники двух компаний на протяжении нескольких месяцев испытывают трудности с доступом к своим же предприятиям. Дело в том, что зимой этого года на подъезде к предприятиям появился шлагбаум, проехать который якобы можно только с разрешения руководства соседствующей с ними организации. Попытки решить спор напрямую успехом не увенчались, и сейчас стороны ждут судебного разбирательства. А пока объекты простаивают, руководство вынуждено увольнять сотрудников и терять деньги на обслуживании пустующих участков, сообщает ИА AmurMedia.
Завязка истории берет свое начало в феврале этого года, когда на подступе к трем промышленным предприятиям внезапно возник целый пункт пропуска, установленный на части земельного участка, принадлежащего по договору аренды одной из компаний. Однако для понимания контекста мы расскажем, что этому предшествовало.
Все действо разворачивается вокруг трех участков, которые арендуют три разных предприятия. Попасть к ним можно только через четвертый участок, по которому пролегает автодорога. В 2016 году его берет в аренду одна из компаний-участниц сего конфликта, а в феврале 2023 года на этом участке появляется КПП со шлагбаумом. У соседних предприятий тем временем появляются трудности с доступом к своим землям.
На фотографиях, оказавшихся в распоряжении редакции ИА AmurMedia, можно заметить, что на импровизированном пункте пропуска красуется баннер с названием организации "Гравитон Плюс". Также всем проезжающим дают четко понять, что дальнейшее движение по этой дороге запрещено.
Пункт пропуска. Фото: Предоставлено очевидцами
Неожиданное возвращение в 90-е очевидно не устроило соседей и по началу они даже пытались договориться с компанией, установившей шлагбаум, самостоятельно на протяжении нескольких месяцев, но к консенсусу прийти так и не удалось.
Другая компания, которая занимается добычей песка и также ставшая жертвой обстоятельств, была вынуждена пойти на крайние меры и расстаться с частью сотрудников, поскольку после февральских событий осуществлять работы на предприятии, со слов директора, стало очень тяжело и платить им по большому счету нечего.
— Предприятие должно было запуститься в начале апреля… но мы этого не можем сделать. Пришлось часть людей уволить, часть перевести на другие объекты. На текущий момент на территории предприятия на постоянной основе находится один сотрудник — охранник, — делится представитель пострадавшей стороны.
Стоит отметить, так как это предприятие функционирует на условиях лицензии на недропользование, ему необходимо регулярно отчитываться краевому министерству природных ресурсов об объемах добытого песка. А по факту, показывать особо нечего. Плюс, дополнительным бременем ложатся налоговые отчисления и зарплатные обязательства перед оставшимися сотрудниками.
— Сотрудникам мы платим "минималку", которую обязаны платить, а по факту заработка сейчас нет, — комментирует собеседник.
Но тут к делу подключается администрация Николаевки. Руководство двух пострадавших организаций обращается к главе поселения Егору Матусевичу. Он инициирует встречу всех трех оппонентов на нейтральной территории, однако и на этот раз к мирному соглашению стороны прийти не смогли.
— К нам обратились руководители двух организаций с обращением по поводу проезда. Администрацией инициирована встреча этих руководителей, но директор, который перегородил арендованный участок даже слова не сказал. За него высказался не по существу представитель. Мы направили в адрес директора два предупреждения по соблюдению условий договора на арендованном участке, на что он не согласился, — рассказал глава поселения.
Позднее администрация Николаевского городского поселения подала в арбитражный суд ЕАО заявление о принятии обеспечительных мер в отношении ООО "Гравитон Плюс" , в частности запретить ей совершать действия по отчуждению подъездного пути третьим лицам, передавать его в залог и тому подобное, а также в виде запрета на осуществление регистрационных действий в отношении данного сооружения по отчуждению объекта третьим лицам. Оценив предоставленные администрацией доказательства, суд решил заявление о принятии обеспечительных мер частично удовлетворить.
Однако двум пострадавшим компаниям от этого не легче, ведь доступ к земельным участкам для них все еще затруднен. Предприятия, как уже было сказано ранее, вынужденно простаивают, а сотрудников приходится увольнять, потому что они просто не могут попасть на объект. О стабильных выплатах зарплаты не идет и речи. Несмотря на все это, суд отказывает в просьбе запретить ООО "Гравитон плюс" препятствовать проезду по арендованному им земельному участку. Именно это требование администрация Николаевского городского поселения обозначила в одном из заявлений о принятии обеспечительных мер. Однако суд не усмотрел оснований для его удовлетворения.
Но давайте еще раз немного вернемся обратимся к событиям прошлого, чтобы поподробнее рассмотреть ситуацию вокруг внезапно возникшего права на дорогу. Дело в том, что согласно 6 статье 257 ФЗ, к собственности физических и юридических лиц могут относиться дороги, построенные за счет их собственных средств на предоставленных земельных участках, или дороги переданные в собственность в соответствии с российским законодательством.
Однако как рассказал представитель пострадавшей стороны, именно этот участок дороги был построен еще в 2013 году одним из предпринимателей. На протяжении последующих 10 лет обязательства по ее обслуживанию на себя брали в равной степени все ее пользователи.
— Затем как-то внезапно образовалось это право на линейный объект "подъездной путь" и он на сегодняшний день единственный, по которому можно проезжать к участку этого директора и участкам двух других организаций, которые арендуют [неразборчиво]. Регистрацию осуществляет Росреестр. Он (директор — прим.ред.) предоставил туда документы. Насколько я знаю, заявление было и технический план на этот объект. Росреестр зарегистрировал. Это действие Росреестра оспариваем в суде. Предварительное заседание запланировано на 31 мая, — комментирует Егор Матусевич.
Если суд все-таки удовлетворит требования администрации, уточняет глава поселения, администрация планирует обращаться в суд, но уже с иском на расторжение договора аренды земельного участка.