Цены колются, а покупатели находятся: какие квартиры пользуются спросом на Дальнем Востоке
Корреспондент ИА AmurMedia сравнил рынок недвижимости Хабаровска, Биробиджана и ВладивостокаФото: ИА PrimaMedia
AmurMedia, 15 ноября 2022. Сайт объявлений "Avito" (12+) усеян предложениями о продаже квартир в Хабаровске. Как объясняют эксперты, сейчас на рынке больше продавцов, чем покупателей. Но, даже в таких условиях, цены в 2022 году подскочили приблизительно на 5%, а стоимость квадратного метра на вторичном рынке в среднем составляет 120 000 рублей. Корреспондент ИА AmurMedia провел мониторинг предложений агентов и продавцов, а также сравнил ситуацию в краевой столице с ближайшими соседями — Владивостоком и Биробиджаном.
Цены растут, а спрос не угасает
Набрав в поиске "купить квартиру в Хабаровске" и перейдя на любой сайт по продаже недвижимости, можно увидеть следующую картину: карта города усеяна многочисленными предложениями. На сегодняшний день выбор разнообразный, риелторы и продавцы предлагают более 3500 тысяч вариантов. Многие агенты говорят, что сейчас рынком правят покупатели, ведь на сегодняшний момент собственников, желающих растраться со своими квадратными метрами, больше, чем тех, кто готов приобрести жилье. Люди либо долго выбирают, либо откладывают покупку. Часто продавцы готовы согласиться на торг и сделать приличную скидку. Риелторы отмечают, что в основном клиенты готовы купить недвижимость от 3,5 до 5,9 млн рублей.
— Ситуация даёт преимущество клиенту и во время переговоров можно договориться с собственником о цене. На первом месте по популярности однокомнатные квартиры. Большим спросом у покупателей пользуется именно вторичное жильное, так как оно на мой взгляд меньше подвержено рискам,— сообщил генеральный директор агентства недвижимости "Максимус" Геннадий Суслов.
Карта. Фото: Фото: Скриншот сайта
За самую дешевую 1-комнатную квартиру, которую нам удалось найти на сайтах объявлений, потенциальному покупателю придется отдать 1,8 млн рублей. За такую цену есть предложение на улице Аксенова. Продавец предлагает просторное и солнечное пространство без мебели. К слову, нашлись и другие варианты за такую стоимость, но покупателю зачастую придется дополнительно потратиться на тот же монтаж канализационных труб.
Объявление. Фото: Фото: Скриншот сайта
А самая дорогая найденная нами однушка продается на Амурском бульваре — 15, 3 млн рублей. За такую стоимость будущий собственник купит голые стены без отделки.
Карта. Фото: Фото: Скриншот сайта
Агенты сообщают, что цены в центре ЕАО сильно взлетели. Так, например, ещё год назад на улице Набережная можно было приобрести 2-комнатную квартиру с отделкой, мебелью и остальными удобствами, всего за 1,8 млн рублей, то сейчас недвижимость в этом районе стоит 2,9 млн рублей.
— В Биробиджане основной рост цен предпологаю произошел в связи с тем, что в 2019 и 2021 был введен режим ЧС. Люди получили сертификаты. Это федеральные деньги, там достаточно неплохие суммы за квадратный метр, — сообщила юрист, риелтор, генеральный директор ООО "Свой юрист" Надежда Ханина.
Объявление. Фото: Фото: Скриншот сайта
Самое дешевое жилье в городе предлагают на улице Широкая, в доме 2015 года постройки. За квартиру— студию продавец просит 1,3 млн рублей возможен даже торг.
Объявление. Фото: Фото: Скриншот сайта
Хочется отметить, что в Биробиджане программна "Дальневосточная ипотека" действует и при покупке вторичного жилья.
— Отличие Хабаровска от Биробиджана в том, что там строится новое жилье, а в областном центре нет. У потенциальных покупателей нет большого выбора и приходиться довольствоваться вторичным жильём, — добавила Надежда Ханина.
А самая дорогая квартира в Биробиджане продается на улице Ленина и стоит всего 16 млн рублей. Шестикомнатная квартира может привлечь покупателей изысканной и дорогой мебелью, необычным интерьером. Помимо спальных комнат, кухни и гардеробной, в доме есть отдельное местечко для игры в бильярд.
Карта. Фото: Фото: Скриншот сайта
Просторную двушку можно приобрести до 3,5 млн рублей.
— Есть случай, когда люди получили сертификат по расселению ветхого жилья. Они жили в микрорайоне Биробиджан-2, а им выдали квартиру на Осенней. У них была целая истерика, потому что они не хотели там жить, ни в центре, ни в другом районе. Людей, которые хотят купить квартиру в своем районе, очень много, — рассказала Надежда Ханина.
Объявление. Фото: Фото: Скриншот сайта
Как подчеркивают местные риелторы, к сожалению, многие их клиенты продают свои квартиры, чтобы переехать в другой город.
— 20 % клиентов продают в Биробиджане и просят подобрать по соответствующей цене недвижимость в Хабаровске. Иногда продажа двухкомнатной квартиры позволит приобрести однокомнатную в краевой столице,— сообщила юрист.
За вид из-за окна на море придётся отдать крупную сумму
Отдельного внимания заслуживает Владивосток, город на берегу моря всегда соперничал с Хабаровском. По данным экспертов и аналитических сайтов, средняя цена квадратного метра оценивается свыше 130 000 рублей. Причем, как и в краевой столице происходит регулярное подорожание недвижимости.
— К началу осени рынок почти полностью восстановился после февральских событий. Покупатели вернулись, но многие затаились и ждут удачного момента. Цены высокие. Число заявок на ипотеку в банках почти не снизилось, а вот количество сделок стало меньше, — сообщил директор "Городского Риэлторского Центра" Сергей Косиков.
Тематическое фото. Фото: Фото: ИА PrimaMedia
Действительно цены во Владивостоке не маленькие. На сайте объявлений самую дешевую квартиру-студию удалось найти за 2,6 млн рублей.
Объявление. Фото: Фото: Скриншот сайта
К слову, за эти деньги можно купить 2 –комнатную квартиру на окраине Хабаровска, а в Биробиджане ближе к центру.
— Цена, конечно, зависит от приближенности к центру города, но итоговая стоимость в любом случае зависит от потребностей конкретных людей. Также, на стоимость влияют класс жилья, состояние дома, площадь квартиры и прочие параметры. В текущем году покупательский спрос неоднократно менялся и сдвигался в разные стороны. В данный момент многие покупатели занимают выжидательную позицию и наблюдают за рынком, — сообщила руководитель отдела продаж центра недвижимости и и потеки "Этажи" Валерия Бакун.
В новостройке на улице Нейбута можно приобрести квартиру студию всего за 3,5 млн рублей. К слову, на рынке это одно из самых выгодных предложений среди строящегося жилья.
— В случае новостроек есть, конечно, определённый сегмент повышенного спроса — это квартиры, на которые можно взять ДВ ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Это объекты в районе — 6,5-7 млн. рублей. Многие в новостройках покупают то, на что хватает денег, — рассказал Сергей Косиков
Объявление. Фото: Фото: Скриншот сайта
Но в гонке за самую дорогую квартиру Владивостоку не удалось обогнать Хабаровск. Семикомнатная квартира по улице Станюковича обойдется всего лишь в 55 млн рублей. Но в отличии от хабаровской недвижимости, за такие деньги продают не голые стены. В помещении есть даже действующая сауна и бассейн.
Объявление. Фото: Скриншот сайта "Avito" (12 )
Объявление. Фото: Скриншот сайта "Avito" (12 )
Объявление. Фото: Скриншот сайта "Avito" (12 )
В сухом же остатке, отметим, что, согласно мнениям экспертов, в ближайшее время цены на рынке скорее всего не изменятся, а квартиру можно продать очень быстро, если заявленная цена действительно соответствует качеству.
— Мы не видим сложностей. Квартиры покупаются и продаются всегда. Люди решают жилищный вопрос вне зависимости от обстоятельств. Да, сейчас покупатели более избирательны, и как никогда актуальным сейчас становится вопрос профессионализма риелтора и возможностей агентства недвижимости, — добавила Валерия Бакун.