7 апреля 2022. Не самые радужные последствия ажиотажного спроса на недвижимость в Хабаровске предрекают риелторы и экономисты. Речь идет об искусственном подорожании квартир на вторичном рынке при одновременном падении покупательной способности населения. Эксперты отмечают, что на фоне удешевления рубля жители повально начали скупать все подряд, лишь бы сохранить сбережения. Вот только выгодно продать условную квартиру в старой "панельке" стало в разы сложнее, потому что "первичка" обойдется немногим дороже благодаря льготным ставкам по ипотеке. Что сейчас происходит на вторичном рынке недвижимости, и что делать тем, кто пролетел с покупкой квартиры на волне всеобщей паники, в материале ИА AmurMedia.
Падение спроса на вторичное жилье прогнозирует директор группы кредитования корпоративного инвестиционного бизнеса банка "Открытие" Олеся Варфоломеева. Она отмечает, что большая часть сделок проходит по ипотеке, и в этом отношении у новостроек явное преимущество.
— Ипотека на вторичное жилье сейчас достаточно дорогая, и ставка 16-20% для среднего человека с зарплатой в 50 тысяч практически неподъемная. А программы господдержки являются драйвером роста для первичного жилья. Люди, на которых действие программ не распространяется, даже при сильном желании скорее всего откажутся от стандартного кредита, потому что им будет просто не выгодно, — считает Олеся Варфоломеева.
В конце февраля — начале марта на рынке недвижимости образовался определенный ажиотаж. Одни хотели приобрести жилье, опасаясь обесценивания национальной валюты и потери накоплений. А предприимчивые собственники недолго думая взвинтили цены на свои квартиры, оправдывая это подорожанием всего. Однако теперь спрос более-менее поуспокоился, и те, кто не успел вовремя выгодно продать жилье рискуют потерять куда больше, чем планировали заработать.
— Люди активно следят за рынком и почему-то считают, что если дорожает "первичка", то нужно поднимать цены и на свои квартиры. Хотя там жилье может быть 50-х годов постройки. Очевидно, что оснований на повышение цены тут нет — подчеркнула риелтор.
В текущей ситуации лучше продавать жилье по адекватной цене и как можно скорее, потому что дальше будет только хуже. Особенно это касается тех, у кого альтернативные сделки. Да, потребуются дополнительные вливания, но это необходимые издержки.
Между тем экономисты уверяют, что в ближайшей перспективе стоит ожидать выравнивания соотношения спроса и предложения за счет постепенного повышения покупательной способности населения. При этом вероятность того, что цены вернутся к докризисным показателям крайне мала.
— Сейчас на рынке недвижимости происходит то же, что было в свое время с сахаром — запасы есть, но люди все равно бросились все скупать. По этой причине ключевая ставка ЦБ и как следствие проценты по ипотеке были увеличены, чтобы сбить паническую волну. Теперь должен пройти определенный промежуток времени, чтобы цены устоялись. Естественно, их будут стараться удерживать на том уровне, на котором приобретали. К этому придется привыкать. Кто станет продавать за пять млн квартиру, купленную за семь? Со временем рынок выровняет цены с ростом покупательной способности, когда будут расти зарплаты, — считает кандидат экономических наук, доцент Хабаровского государственного университета экономики и права Владимир Норин.