22 сентября 2021. Эксперты предупредили россиян, какую квартиру нельзя покупать. Есть риск потерять крупные суммы денег и вообще лишиться права собственности.
Рекомендации специалистов касаются квартир с перепланировками, причем проблемы могут возникнуть даже с, казалось бы, самыми незначительными изменениями.
Известно, что перепланировки бывают узаконенные, а бывают — нет. Во втором случае покупать квартиру можно только после проверки на надежность инженерами и строителями, говорит юрист по строительному праву Лариса Мясникова. Эти затраты, как и на узаконивание перепланировки, стоит "повесить" на продавца.
Но стоит знать, что есть виды перепланировки, которую никогда не узаконят. К таким манипуляциям, по словам специалиста по согласованию перепланировок Алексея Паршина, относятся, к примеру, следующие: снос или перенос вентиляционных каналов, уменьшение площади кухни до 5 кв. метров и меньше, подключение к системе общего отопления для устройства водяных полов, снос стены для присоединения балкона к комнате, если она является несущей.
Кроме того, запрещена даже такая "мелочь" как снос порога между санузлом и коридором.
Нельзя также выстраивать выход из туалета в жилую комнату, переносить радиаторы из комнаты в лоджию, сносить порожек между балконом и помещением, надстраивать балкон и менять внешний облик дома.
Само собой запрещен снос и перенос несущих стен.
Если перепланировка незаконна и нарушает целостность дома, Жилищный кодекс РФ обязывает собственника привести помещение в соответствие с первоначальным планом БТИ, предупредил Паршин. Сделать это нужно самостоятельно и за свой счет.
Не выполнили предписание проверяющих инспекторов? "Тогда готовьтесь к худшему. Лишение прав собственности вполне вероятно. Нарушителям грозит штраф. Для физических лиц — от 2 до 2,5 тысяч рублей за незначительные изменения", — рассказал эксперт "АиФ".
Анна Кольцова