13 апреля 2021. Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, расширяющее возможности Фонда защиты прав дольщиков по завершении строительства проблемных домов и выплате возмещения обманутым гражданам, сообщает ИА AmurMedia со ссылкой на "Парламентскую газету".
Но для того, чтобы оно заработало, должно быть соблюдено несколько условий одновременно: процедура банкротства, введённая в отношении застройщика, наличие положительного заключения экспертизы на проектную документацию и нахождение объекта на участке, который допускает строительство. Кроме того, в региональном бюджете должны быть средства на софинансирование строительства, а на недостроенный дом и земельный участок не наложен арест.
Фонд защиты прав обманутых дольщиков, помогающий решить проблемы граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, был создан в 2017 году. В 2020 году фонд выплатил дольщикам в качестве компенсации 26,1 млрд рублей, что на 23,7 млрд рублей больше по сравнению с позапрошлогодними показателями.
Кроме того, фонд принял на себя обязательства по финансированию завершения строительства проблемных объектов на общую сумму 71,6 млрд рублей.
По данным фонда, в общей сложности уже приняты решения о восстановлении прав более 58 тысяч дольщиков в 50 регионах.
Расходы фонда на эти цели, напомним, финансируются из федерального бюджета, поэтому в кабмине решили усовершенствовать механизм компенсации.
Дело в том, что в федеральном законе прописан ряд условий, при которых фонд не может финансировать мероприятия по восстановлению прав дольщиков. Например, если прежний застройщик не являлся юрлицом, не имел прав на земельный участок или разрешения на строительство, то фонд такое жильё не достраивает и не выплачивает возмещения гражданам. Исключение могут составлять случаи, если они отдельно установлены Правительством.
Новым постановлением такие условия утверждаются. Это процедура банкротства, введённая в отношении застройщика, наличие положительного заключения экспертизы на проектную документацию, нахождение объекта на участке, который допускает строительство.
Также необходимы действующие технические условия на подключение дома к инженерным сетям и объём строительных работ, выполненный не менее чем на 50%. Кроме того, в региональном бюджете должны быть средства на софинансирование строительства, а на недостроенный дом и земельный участок не может быть наложен арест. Все эти условия должны соблюдаться одновременно, сообщается на сайте Правительства.
Для получения денежного возмещения урона, понесённого от застройщика, дольщикам необходимо зайти на сайт ДОМ.РФ и проверить решение по дому. Если таковое имеется, нужно проверить сумму выплаты, заполнив прежде соответствующие формы, в которых следует указать ФИО, паспортные данные, регион, наименование застройщика.
В случае согласия с суммой выплаты нужно перейти к следующему шагу: обратиться с заявлением в "Банк ДОМ.РФ", который занимается денежными возмещениями от имени фонда защиты прав дольщиков. Заявка рассматривается в течение 10 рабочих дней.
Помимо заявления, в банк необходимо предоставить оригинал паспорта (либо его заверенную копию), выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований (гражданину, получающему выплату, документ предоставляет конкурсный управляющий) и ИНН.
При обращении представителя дольщика с заявлением о выплате возмещения, помимо перечисленных документов, представляется также нотариально заверенная копия доверенности.
В то же время банк-агент вправе запросить и иные документы, объём которых варьируется в зависимости от того, кто обращается за выплатой. К примеру, представитель несовершеннолетнего до 14 лет должен представить оригинал свидетельства о рождении ребёнка (если вы родитель) или оригинал решения органа опеки и попечительства (ОПП) о назначении несовершеннолетнему опекуна (если вы опекун).
Также следует принести с собой оригинал разрешения ОПП на выплату возмещения наличными денежными средствами на счёт законного представителя (включая право распоряжения указанными деньгами), а также оригинал разрешения ОПП на распоряжение законным представителем имуществом подопечного ребёнка.
Наследникам дольщика (в случае его смерти) необходимо обратиться с пакетом документов к конкурсному управляющему для процессуального правопреемства (внесения изменений в реестр).
Представитель гражданина, признанного недееспособным, должен предоставить паспорт дольщика или заверенную копию документа. Также необходимо иметь с собой оригинал решения органа опеки и попечительства о назначении опекуна и разрешение ОПП на распоряжение имуществом подопечного.
В случае несогласия с суммой возмещения, необходимо написать заявление для дальнейшего рассмотрения спорного вопроса фондом.