23 октября 2020. На фоне феноменального роста цен на квартиры в Хабаровске, когда цена за квадратный метр неумолимо приближается к 100 тысячам рублей, собственные дома в коттеджном поселке с участком и сетями стали доступны с открытием завода домокомплектов "КПД-100". Именно сейчас строительство дома стало дешевле покупки двухкомнатной квартиры. Как такое могло произойти? За подробностями корр. ИА AmurMedia обратился к директору по качеству завода "КПД 100" Виктору Коновалову.
— Виктор Витальевич, в социальных сетях сейчас популярен видеоролик, в котором дом в 150 квадратных метрах возводится всего за четыре дня. Ни в Хабаровском крае, ни в России подобного, кажется, еще не было. Как такое возможно?
— На сегодняшний день в строительной сфере производительность труда одна из самых низких в России. Во многих других сферах, например, в торговле, сельском хозяйстве и других, есть автоматизация процессов и производительность труда за последнее время выросла в разы. И только на стройке она не изменилась вообще — каменщик как делал вручную кирпичную кладку, так и делает, как вязали арматуру, заливали бетон так и продолжают. Ничего не изменилось за последние лет 40. Все это ручной труд. Идет время, люди получают за эту работу все больше, естественно, себестоимость растет. Снизить ее можно только производительностью труда. Это мы и делаем.
— Известно, что Завод "КПД 100" летом вышел на проектную мощность. Для регионального рынка жилья это довольно значимое событие.
— Цель у завода "КПД-100" одна — дать людям доступное и качественное жилье. Оснащение производства позволяет строить дома не только с очень высокой скоростью, но и высокого качества. Секрет качества прост — все составляющие изготавливаются непосредственно на заводе, ведь в условиях стройплощадки, согласитесь, за качеством следить очень тяжело, особенно когда проходят скрытые работы, например, утепление. Не последнюю роль, конечно, играет и цена. Сейчас завод предлагает дома с предчистовой отделкой по феноменальной цене — 25 тысяч рублей за квадратный метр, причем еще недавно цена была 28 тысяч рублей за квадрат, нам за три месяца удалось снизить цену на 11%.
Семейное гнездо по доступной цене, или почему собственный дом вдруг стал дешевле квартиры рассказал директор по качеству завода "КПД 100" Виктор Коновалов. Фото: Предоставлено заводом "КПД-100"
— Но, например, в Хабаровске, за этот же период цены на жилье выросли, а вы снизили цену?
— Как только мы наращиваем объемы производства, у нас увеличивается производительность труда. Если не так давно одним коллективом мы производили 3-4 дома в месяц, то сейчас производим уже семь домов. Это позволяет нам снизить стоимость.
— По какой технологии изготавливаются дома? Расскажите нашим читателям доступным для непрофессионала языком?
— Технологии мы постоянно улучшаем. Раньше была только одна технология — колонно-ригельная система с панелями. Сейчас у нас есть технология без колонн и ригелей. Ребристые плиты перекрытия раньше мы утепляли на стройке, потом делали стяжку, а сейчас такая плита выходит с утеплением и стяжкой уже с завода. Такая плита на заводе изготавливается за сутки, на стройке же процессы утепления, а потом стяжки заняли бы в разы больше времени и человеческих ресурсов. Вообще, дом на 60% изготавливается на заводе. При этом, на заводе производительность труда выше в 10 раз, у нас 15 человек разных специальностей способны делать семь домов в месяц. Получается один дом — это два человека/месяц, иными словами, два человека делают в месяц на 60% дом. Согласитесь, это неплохой результат. Всеми снижениями расходов на производстве и стройке мы делимся с нашими любимыми клиентами. Мы и дальше планируем улучшать наши технологии, увеличивать производительность труда и снижать стоимость квадратного метра.
Семейное гнездо по доступной цене, или почему собственный дом вдруг стал дешевле квартиры рассказал директор по качеству завода "КПД 100" Виктор Коновалов. Фото: Предоставлено заводом "КПД-100"
— Как вы планируете сейчас повышать производительность труда?
— Мы будем готовиться к зиме. Например, сейчас наши дома выходят с завода практически готовыми — нас сезонность не волнует. У нас единственный "мокрый" процесс — это покраска фасада. То есть по факту фасад на домах уже есть, кстати, это очень красивый объемный фасад под "сталинские дома". Дом с завода мы собираем на участке, делаем кровлю, вставляем окна, двери и в нем уже можно жить, а фасад можно покрасить, когда наступит тепло. Но уже сейчас дорабатываем технологию, чтобы дома выходили с завода с готовым фасадом, а это будет уже 80% готового дома, и ни одного "мокрого" процесса не останется.
— Можно сказать, что и в период холодов производство не останавливается?
— Зимой обычное строительство выходит крайне дорого: делать кладку практически невозможно, бетонные работы влетают в копеечку. А мы же все делаем на заводе. И, возможно, мы единственные строители, которым зимой строить даже проще. Летом часто мешают дожди при монтаже и грязь на участках. Каждый участок индивидуален, подъездные пути у всех в разном состоянии и это иногда создает трудности, а зимой таких неприятностей нет. Поэтому мы, наоборот, ждем заморозков, чтобы спокойно подъезжать к любому участку и монтировать дома. Таким образом все вышеперечисленное помогает нам снижать стоимость квадратного метра и производить более качественные дома. И так на всех этапах.
— Виктор Витальевич, а заказов много? Кто ваши клиенты?
— Люди уже оценили нашу работу и покупают дома. Причем оценили не только местные жители. К нам почти каждую неделю приезжают делегации из других регионов, в основном из Приморья и Сахалина. Кстати, наши дома покупают себе сотрудники завода и рекомендуют нас своим друзьям и знакомым. Когда люди узнают, что можно, например, за четыре миллиона рублей построить дом в 120 квадратных метров, да еще и в ипотеку 2%, то альтернатив нет. Судите сами, либо это одно— или двухкомнатная квартира за эти деньги, либо собственный дом с участком 10 соток. И если квартира ограничивает наши мечты и возможности, то дом с участком позволяет и построить баню, и завести огородик, и обустроить зону отдыха, и просто превратить дом в настоящее семейное гнездо. Собственный дом — это основа.
Справки по телефону 8 (4212) 68-35-30.
Подробная информация — на сайте завода "КПД-100" и в аккаунтах социальных сетей.