Становимся ответственными собственниками квартир в многоквартирном доме, перестаем перекладывать заботы о своем комфорте на других и репостить шутку про то, что в конце вам на собранные деньги кто-то должен покрыть крышу сусальным золотом, а на лестничных клетках положить дубовый паркет. Изучаем все нюансы капремонта вместе с корреспондентом ИА AmurMedia.
Немного истории
Организованная система капитального ремонта в Хабаровском крае появилась в 2013 году. До этого времени в некоторых муниципальных образованиях собственниками принимались решения о сборе средств на капремонт домов в составе тарифа на техобслуживание, но размеры собранных сумм были крайне незначительными, и зачастую их просто не хватало для полноценного капитального ремонта дома.
Для решения этого вопроса, в декабре 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, направленные на создание системного подхода по организации капитального ремонта многоквартирных домов в России. В 2013 году в каждом регионе Российской Федерации были созданы Региональные операторы, основными функциями которых является организация капремонта общедомового имущества и аккумулирования взносов собственников. В Хабаровском крае Региональным оператором является Некоммерческая организация "Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае". О том, как и кем формируются накопления (фонд), каков размер взноса на капитальный ремонт и когда будут ремонтировать ваш дом – в нашем подробном материале.
Будут ли ремонтировать?
В открытом доступе на официальном сайте НО "Хабаровский краевой фонд капитального ремонта" в разделе "Капитальный ремонт" лежит документ – Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, разделенный на населенные пункты. Там можно посмотреть на какой год запланированы работы по капитальному ремонту в вашем доме.
Только есть одно условие. Чтобы капремонт начался, мало включения дома в краевую Программу: капитальный ремонт проводится только на основании решения собственников многоэтажки. Всего проголосовать должны 2/3 от владельцев помещений в доме. На собрании собственники выбирают вид работ или услуг по капитальному ремонту, а также лицо, уполномоченное от имени всех собственников дома участвовать в приемке работ, в том числе подписывать соответствующие акты. В случае, если средства на капремонт аккумулируются на специальном счете, то собственники определяют ещё и источники финансирования капремонта. Все решения оформляются протоколом общего собрания собственников. Образцы протоколов также можно найти на сайте Регионального оператора в разделе "Собственникам"/"Образцы протоколов".
Сколько платим?
Деньги на капремонт собирают сами собственники, ежемесячно уплачивая взносы на капитальный ремонт по отдельной квитанции. Минимальный размер взноса устанавливается Правительством региона, и на территории крае он неодинаков: зависит от технической оснащенности дома и его территориального расположения. Например, самый высокий минимальный размер взноса в 2019 году за кв/м будет 7,76 руб. в домах, оснащённых лифтовым оборудованием.
В случае если дому необходимы дорогостоящие работы (например, замена лифтового оборудования: стоимость одного подъемника составляет больше 2,2 млн. руб.) или собственники хотят осуществить комплексный капитальный ремонт, а накоплений пока не хватает, они могут принять решение об увеличении минимального взноса. Решение принимается также на общедомовом собрании большинством голосов (2/3 от всего числа собственников).
В цифрах
В 2018, как и в 2017 году на территории Хабаровского края минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества составлял от 1,52 до 7,55 руб. в месяц на один кв. метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
В 2019 году запланировано увеличение размера минимального взноса на 2,8% или до 1,56 – 7,76 рубля за квадратный метр.
Кто платит больше?
Домам выше 5-10 этажей при большем размере тарифа и количестве квартир накопить на капремонт проще. Поэтому провести капремонт можно и без увеличения минимального взноса.
Маленьким же домам при низком тарифе на капремонт – даже при 100% собираемости – накопить достаточно средств для проведения работ по капитальному ремонту удается не всегда. Особенно остро этот вопрос стоит в северных районах края, где стоимость работ значительно выше за счет сложности доставки материалов и рабочих бригад, а сама возможность ремонта зависит от сезонности и транспортной доступности.
Выполнение комплексного капремонта – это эффективная мера обновления и сохранения технического состояния жилья и, как следствие, поднятия уровня комфортабельности проживания в доме. Например, отремонтированная крыша не пропустит влагу, способную повредить новую электропроводку и т.д. Одновременное выполнение нескольких видов работ может сказаться и на экономии затрат на оплату ЖКХ: новый фасад будет лучше сохранять тепло, подаваемое новой системой теплоснабжения. Но стоимость нескольких видов работ еще выше, даже если проводить только один, но дорогой. В этом случае также чаще всего необходимо увеличение взноса.
Куда уходят деньги?
Существует два способа формирования фонда капитального ремонта:
- На общем счете Регионального оператора (общий котел).
- На специальном счете дома. Владельцем спецсчета могут быть: УК, ТСЖ, ЖСК и Региональный оператор.
Почему Региональный оператор?
Преимущества формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора:
- Основной бонус, ради которого стоит выбрать именно этот вариант – средства, полученные от собственников помещений в одних домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах, расположенных в пределах одного муниципального района, городского округа. То есть, если вашему дому не хватает денег, а ремонт нужен, вы можете заимствовать недостающую сумму из "общего котла". Возврат заимствования обеспечивается за счет ежемесячной уплаты взносов на капитальный ремонт.
- Функции технического заказчика работ по капитальному ремонту осуществляет Региональный оператор.
- Выставление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт организует Региональный оператор. И это еще один пункт, делающий вашу жизнь проще.
Если копим средства на специальном счете?
Если вы копите средства на капитальный ремонт общего имущества вашей многоэтажки на специальном счете, то ваш дом будет отремонтирован только тогда, когда накопится нужная сумма или, когда жильцами изыщется иной способ получить достаточное финансирование капремонта. Никакого "общего котла взаимопомощи". Чем больше собственников не игнорирует квитанции на капремонт, тем быстрее будет отремонтирован дом.
Все вопросы по расходу и сбору средств, долгов и прочему управлению финансами берут на себя собственники или уполномочивают иных лиц за плату.
Куда потратим?
Средства фонда капитального ремонта целевые и могут быть потрачены исключительно на:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, работы по переустройству крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт и утепление фасада;
- ремонт фундамента;
- разработку сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту;
- выполнение работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта;
- проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ;
- услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;
- установку автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов;
- работы или услуги по установке оборудования, обеспечивающего беспрепятственный доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для инвалидов и других маломобильных групп населения;
- выполнение работ по оценке соответствия лифтов и устройств безопасности лифтов требованиям технического регламента;
- услуги по осуществлению авторского надзора.
Выбирайте грамотно
Если у вас большой многоквартирный дом в центральных или южных районах края и активные жильцы, готовые проводить общие собрания и обсуждать вопросы бюджета и капремонта, а также исполнительные плательщики, то вам вполне подойдет специальный счет.
Если дом малоквартирный, требует скорейшего капремонта или жильцы не горят желанием часто собираться для обсуждения вопросов и организации собственного благополучия, то лучше формировать фонд капремонта на общем счете Регионального оператора. Это избавит всех от дополнительных обязанностей и сделает жизнь проще. Также этот вариант стоит выбрать, если вы хотите видеть ваш дом в руках профессионалов, специализирующихся на проведении капремонта и освободить время для решения других, не менее важных дел.
