Эксперты уже назвали 2018 год годом неопределенности на первичном рынке жилья из-за новых требований к застройщикам и недорогой ипотеки. Специально для "Российской газеты" Заур Алескеров, управляющий партнер LDD, оценил перспективы рынка жилья и назвал регионы, где недвижимость подешевеет, сообщает ИА AmurMedia со ссылкой на "Российскую газету".
Хабаровский край возглавил рейтинг самых дорогих новостроек ДФОМожно сразу сказать, что вряд ли мы увидим значительный рост рынка. Это связано с тем, что конкуренция, скорее всего, усилится, а вот рост спроса сравнительно небольшой для того, чтобы урегулировать баланс между количеством предлагаемой жилой площадью и платежеспособностью покупателей.
С другой стороны, все-таки существует и несколько предпосылок к ускоренному увеличению спроса. Это планируемое очередное снижение ключевой ставки ЦБ РФ, новая программа поддержки семей с двумя и более детьми, которая предполагает ипотеку с пониженной ставкой. Не исключено, все это станет дополнительным стимулом роста спроса на рынке новостроек.
Вместе с тем ЦБ ужесточит правила выдачи займов, особенно с низким первоначальным взносом. Скорее всего, во втором полугодии 2018 года объем предложения может сократиться, так как в силу вступят поправки в 214-ФЗ, которые предполагают переход на проектное финансирование взамен долевого. В связи с отменой так называемой "долевки" многие девелоперы считают, что новая схема является более тяжелой для застройщиков и повлечет прибавку в цене на квартиры примерно на 15-20 процентов.
Новостройка в Хабаровске попала в топ-20 самых дорогих по странеПо некоторым оценкам, объем предложения в новом году, например, в Старой Москве увеличится с 3,7 млн за кв. м (по итогам на конец 2017 года) до 4,24 млн за кв. м (плюс 15 процентов). При этом спрос на купленное жилье, скорее всего, возрастет примерно на 3 процента.
Исходя из этого прогноза, можно сделать вывод, что объем предложения, как и прежде, будет расти быстрее, чем спрос. А разрыв между этими величинами несколько увеличится. На данный момент спрос ниже предложения примерно в три раза, а по итогам 2018 года этот показатель может вырасти еще.
На ситуацию в российских регионах будут влиять различные факторы. Доходы населения, объемы строительства, политика местных властей. Например, снижение цен ожидается в Казани (минус 9,5 процента), Волгограде (минус 6 процентов), Екатеринбурге (минус 3,5 процента), Санкт-Петербурге (минус 2 процента), Сочи (минус один процент). В Хабаровске, вероятнее всего, стоимость квадратных метров останется прежней.
И еще. Сегодня большинство продавцов жилья понимает сложившуюся ситуацию, поэтому быстрее и легче идет на торг. Но доля покупок все равно продолжает расти в самом недорогом секторе (до 6 миллионов рублей). И, скорее всего, эта тенденция сохранится весь год.
