Принципиально новую программу ипотечного кредитования по ставке 8,4% в тандеме с ведущими застройщиками Хабаровска предлагает Сбербанк. Это уникальное предложение станет новым стимулом активного развития рынка новостроек, сообщает корр. ИА AmurMedia заместитель директора известной хабаровской компании "Фонд жилищного строительства" Сергей Мазепа.
С конца марта в Сбербанке действует совместная с застройщиками уникальная программа кредитования по льготной ставке 8,4% для покупки жилья в новостройках.
В программу может войти любой застройщик, готовый выполнить три условия: жилье должно быть строящееся, еще не введенное в эксплуатацию, застройщик должен принять участие в субсидировании базовой ставки по ипотечному кредиту, максимальный срок которого — 7 лет.
Стоит отметить, что сейчас ставка по ипотечным продуктам в среднем по рынку значительно выше льготной — не 8,4%, а 10,4%. Разницу в 2 процентных пункта застройщики и Сбербанк и делят между собой следующим образом: застройщики компенсируют 1,5 процентных пункта, а Сбербанк — 0,5 процентных пункта.
— Максимальный срок ипотечного кредита под ставку 8,4% — 7 лет. Почему? Потому что, как показали наши исследования, россияне считают оптимальным и расплачиваются по ипотечному кредиту именно в срок 7-10 лет. Особенно интересны эти условия могут быть тем заемщикам, которым не хватало до искомой суммы одного-двух миллионов рублей, — пояснила начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Головного отделения по Хабаровскому краю ПАО Сбербанк Ольга Евсеева.
Пока партнерами банка по этой программе в Хабаровском крае стали шесть застройщиков. Это основные игроки на рынке жилищного строительства, которые подобрали для участия в программе льготного кредитования объекты высокой степени готовности.
Одним из первых участников программы стала компания "Фонд жилищного строительства".
— Снижение ставки по ипотечным кредитам всегда положительно действует на рост продаж и шире — на развитие рынка новостроек. Мы хорошо понимаем, что сегодня несмотря на то, что о своем жилье мечтают все без преувеличения, приобрести его могут не все, поэтому люди используют любую возможность, чтобы исполнить свою мечту, и благо, что такие возможности перед ними открываются, — сказал заместитель директора "Фонда жилищного строительства" Сергей Мазепа.
Под действие программы подпадают несколько проектов компании, но среди них первый по степени готовности жилищный комплекс "Пионерский", раскинувшийся на пересечении улиц Пионерская-Запарина-Блюхера.
ЖК "Пионерский" представлен тремя изящными высотками: две по 25 этажей и одна в 17 этажей. Срок сдачи двух домов в 25 и 17 этажей — ориентировочно IV квартал 2017 года, третьего — III квартал 2019 года.
ЖК "Пионерский". Фото: Фонд жилищного строительства
ЖК "Пионерский". Фото: Фонд жилищного строительства
ЖК "Пионерский". Фото: Фонд жилищного строительства
Это современные здания каркасно-монолитной постройки с навесным фасадом. Как известно, навесной фасад продлевает срок службы здания. Благодаря специальному утеплителю драгоценное тепло не выдувает ветром, стены защищены от излишка влаги, а пространство между облицовкой и стеной гасит шум с улицы, что немаловажно, если учитывать место расположения комплекса.
— Это центр города, здесь прекрасный вид на Амур. Когда к нам гости приезжают и в фарватер заходят, то они видят прекрасную панораму Хабаровска с нашими высотками на первом плане, — говорит Сергей Мазепа.
Вид с 7 этажа ЖК "Пионерский" на Амур. Фото: Фонд жилищного строительства
Вид с 7 этажа ЖК "Пионерский" на Амур. Фото: Фонд жилищного строительства
Вид с 7 этажа ЖК "Пионерский" на Амур. Фото: Фонд жилищного строительства
Замдиректора "Фонда жилищного строительства" Сергей Мазепа. Фото: Фонд жилищного строительства
"Пионерский" возводят в микрорайоне с развитой транспортной и социальной инфраструктурой: рядом три школы, детский сад, напротив, по другую сторону дороги набережная Амура и в будущем торгово-развлекательный центр с аквапарком и гипермаркетом "Самбери", который, безусловно, станет новой точкой притяжения, обеспечивая тем самым дальнейшее развитие микрорайона. В двух шагах парк "Дендрарий".
Проектом предусмотрены две подземно-наземные парковки, благоустроенная придомовая территория с малыми архитектурными формами в виде разнообразных детских городков, скамеек и клумб и универсальной спортплощадкой. Одним словом, здесь будет все необходимое для полноценной жизни кондоминиума.
— В ЖК "Пионерский" квартиры комфортной площади и планировки, причем мы старались подобрать варианты на разный бюджет. К примеру, площадь однокомнатной квартиры — 43 кв. метра, двухкомнатной — 63-64 кв. метра. А самые просторные трехкомнатные квартиры представлены тремя вариантами разного метража: 77 кв.м, 83 кв.м и 97 кв. м. Таким образом, самая недорогая трехкомнатная квартира в нашем доме стоит 5,4 млн рублей, — поясняют в компании.
Для дома такого уровня комфорта — престижный прибрежный район, каркасно-монолитное строительство, панорамные окна, подземные парковки, благоустроенная придомовая территория, консьерж — эта цена более, чем приемлемая, говорят в компании.
— Сегодня у нас действуют скидки до 23% на стояночные места и до 14% на квартиры. То есть сейчас со скидкой стоимость парковочного места — около 650 тысяч рублей, а стоимость кв. метра от 70,5 тысячи рублей, — сообщил Сергей Мазепа. — Мы уверенно говорим о том, что сдадим дом в в эксплуатацию в IV квартале и сразу предоставим жилье дольщикам. Сдача зимой хороша тем, что новоселы сразу могут оценить качество теплоснабжения и теплоизоляции. Мы как заказчики и как застройщики даем жильцам такую возможность вселиться быстро и максимально комфортно, чтобы в тепле и со всеми удобствами приступить к обстоятельному ремонту. Со своей стороны гарантируем, что во всех квартирах на полах будет стяжка, окна будут с отливами и откосами, а стены подготовлены к чистовой отделке. И, конечно, в полном соответствии с законодательством мы как застройщики даем гарантию на срок 5 лет после сдачи жилья.
По данным "Фонда жилищного строительства", на сегодня уже выкуплено порядка 70% квартир, и продажам немало способствуют льготные условия кредитования по программе Сбербанка.
Для тех горожан, кто по каким-либо причинам не смог попасть в программу кредитования по ставке 8,4 %, Сбербанк приберег еще один бонус — услугу "Электронная регистрация".
Благодаря ей будущий владелец жилья получает возможность при проведении регистрации сделки получить скидку в размере 0,5% ставки, которая для него установлена. Главное и самое убедительное преимущество электронной регистрации в том, что он может оформить сделку не выходя из офиса Сбербанка. Теперь ему не надо будет тратить силы и время, чтобы подать, а потом забрать документы из Росреестра или из МФЦ.
Удобны и сроки регистрации: максимальный срок — до 7 дней, а в среднем по Хабаровску и Хабаровскому краю регистрация занимает 3-4 дня.
К услугам тех, кто хочет воспользоваться этим сервисом дистанционно, сайт Сбербанка domclick.ru (домклик.ру). На этом сайте любой клиент может самостоятельно подать заявку на ипотечный кредит и в случае положительного ответа следующий свой визит совершить уже в отделение банка.
Справка: Какие застройщики в Хабаровске работают по льготной программе кредитования под ставку 8,4%?
На сегодня по программе кредитования по льготной ставке 8,4% Сбербанка можно приобрести жилье в шести жилищных комплексах Хабаровска:
ЖК "Пионерский" (ООО "Фонд жилищного строительства"), ЖК "Восточный" и ЖК "Южный парк" (ООО "УИП ДВ"), ЖК "Культура" (ООО "Рациополис"), ЖК "Campo Verde" (ООО "Зеленое поле"), ЖК "Корф" (ООО "Уют"), а также жилой дом по ул. Запарина (ООО "Реалстрой").
У всех застройщиков, чьи дольщики получили право кредитоваться под ставку 8,4%, объекты высокой степени готовности.
В период с 06.03.2017 г. по 31.05.2017 г. включительно заемщику предоставляется возможность оформить жилищный кредит по ставке 8,4% годовых при условии подачи заявки у компании-партнера, участника акции (перечень застройщиков на сайте — www.sberbank.ru.) на жилищный кредит на первичном рынке в рамках программы кредитования "Приобретение строящегося жилья" с учетом условий "Акции для застройщиков" и с учетом индивидуальной схемы кредитования с установлением индивидуальной процентной ставки по кредитам физических лиц, предоставляемых Банком на инвестирование объектов недвижимости, возводимых и реализуемых застройщиками/инвесторами – партнерами Банка, а также при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика/созаемщика и заключения договора по направлению документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде (услугу оказывает ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" (ООО "ЦНС"), ОГРН 1157746652150, адрес места нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19). В случае отказа заемщика /созаемщика от продления договора страхования жизни и здоровья на второй и каждый последующий год действия кредитного договора ставка по кредиту в указанные периоды будет составлять 9,4% годовых. Данная ставка не суммируется с другими акциями, особыми условиями и специальными программами Сбербанка. Для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, годовая процентная ставка в рамках данной программы по кредиту будет составлять 8,9% при условии заключения договора страхования жизни и здоровья заемщика, при отказе от заключения договора страхования жизни и здоровья заемщика годовая процентная ставка будет составлять 9,9%. Минимальная сумма кредита – 300 000 руб. Максимальный размер кредита определяется на основании оценки платежеспособности заемщика/созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин: 85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости или иного объекта недвижимости, оформляемого в залог. Валюта кредита – рубли РФ. Первоначальный взнос – от 15% стоимости кредитуемого жилого помещения, при этом для заемщиков, не предоставивших документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость, первоначальный взнос – от 50% стоимости кредитуемого жилого помещения. Срок кредита – от 12 до 84 месяцев включительно. Сумма кредита для конкретного заемщика определяется индивидуально и зависит от срока кредита, предоставляемого обеспечения, финансового состояния заемщика. Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого или иного жилого помещения, удовлетворяющего требованиям Банка. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Количество квартир в рамках данного предложения ограничено.
Подробная информация по условиям кредитования – по телефонам справочной службы 8 800 555 55 50 и 900 или на www.sberbank.ru. Услуга по электронной регистрации сделки является платной и доступна в офисе застройщика, являющегося партнером ООО "ЦНС", при наличии полного пакета документов всех участников сделки, работоспособности сайта domclick.ru и портала Росреестра.
Подробную информацию об услуге, о её стоимости и порядке предоставления Вы можете узнать по телефонам: 8 800 555 55 50 и 900 или наdomclick.ru. Изменение условий производится банком в одностороннем порядке. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 11.08.2015.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Сбербанк и Google обеспечат предпринимателей бесплатным "бизнес-классом"
