В Хабаровске стало одним долгостроем меньше. Накануне застройщик ООО "СЗ "Реал Строй" ввел в эксплуатацию некогда проблемный многоэтажный жилой дом в микрорайоне "Строитель". Этот и ряд других объектов обанкротившейся компании "Дальспецстрой" сейчас доводятся до конца усилиями федеральных застройщиков. Так, еще несколько домов, расположенных в северной части Хабаровска сейчас возводят Талан и Unikey. Однако список долгостроев в краевой столице не полон одним лишь наследием "Дальспецстроя". Сколько в Хабаровске проблемных домов и как решается вопрос их введения в эксплуатацию, в публикации ИА AmurMedia.
В микрорайоне "Строитель" сдан в эксплуатацию дом №23, относящийся к разряду долгостроя, был введен в эксплуатацию спустя девять лет после начала строительства. Напомним, этот дом в 2014 году должно было построить ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой". Однако, в связи с банкротством предприятия, строительство дома было приостановлено. Правопреемником предприятия стало ГВСУ №6, но позже и оно обанкротится. С 2015 года строительство дома было приостановлено, пока в 2021 году права на достройку не выкупила компания "СЗ "Реал Строй".
Как пояснила замминистра строительства по экономическим вопросам Наталья Ли, решение о необходимости дальнейшей реализации объекта было принято в ходе процедуры о банкротстве.
— Была проведена большая работа с дольщиками этого объекта, а их на конец 2017 года насчитывалось 84. Им были предложены другие варианты жилья в уже построенных домах. Одновременно проводилась работа с потенциальными инвесторами. Эта работа увенчалась успехом. В декабре 2021 года компания "Реал Строй" приобрела права на достройку дома и ввела его в эксплуатацию, как и планировала, в 2023 году, — уточнила Наталья Ли.
Помимо вышеупомянутого дома в микрорайоне "Строитель" у "Дальспецстроя" было еще несколько проблемных земельных участков, которые также были приобретены новыми инвесторами. Так, участки 6-го и 7-го микрорайона, недалеко от ТОГУ приобрела федеральная компания-застройщик "Талан" и уже приступила к комплексной жилой застройке.
Последний же крупный актив "Дальспецстроя" — комплекс из четырех объектов в Краснофлотском районе Хабаровске по итогам торгов отошел к федеральному застройщику "Unikey". Общая полезная площадь жилых помещений в комплексе составляет более 36 тысяч кв. метров. Строительная готовность — от 30% до 85%.
Последний крупный актив бывшего "Дальспецстроя" продали за 1 млрд рублей Строительная готовность недостроенных жилых домов составляет от 30% до 85%
Ранее при активном участии краевых властей в микрорайоне "Строитель" в эксплуатацию были введены шесть проблемных жилых домов по улице П. Морозова, а также два жилых дома по улице Льва Толстого в Хабаровске. Таким образом, все долгострои "Дальспецстроя" на сегодняшний день имеют вполне реальные шансы на завершение.
Вообще, для Хабаровского края проблема долгостроев в течение долгого времени стояла особенно остро, особенно в краевом центре. Количество недовольных дольщиков за это время перескочило отметку в 1000 человек. Глава региона Михаил Дегтярев в начале своего губернаторского срока заявил, что возьмет вопрос недостроев под личный контроль. Так, по каждому проблемному объекту были инициированы проверки и часть ответственных за провалы в своевременной сдаче жилья уже удалось привлечь к административной ответственности.
На сегодняшний день региональное продолжает выдерживать поставленный курс и оказывает поддержку тем, кто готов взяться за проблемный объект. Во многом именно благодаря практике привлечения новых, более проверенных застройщиков количество долгостроев в крае постепенно сокращается. Так, в Едином реестре проблемных объектов числится 14 строек (ООО "Востокстройсервис", ООО "Диалог", ЖСК "Утес", ООО "Гринвилль", ООО "Аметист", ООО "Томари-оро", ООО "Лидер"). Количество дольщиков, оставшихся без крыши над головой по последним подсчетам составляет 1658 человек.
Сегодня работа по достройке ведется на трех объектах компании ООО "Диалог", из них 2 дома по ул. Салтыкова-Щедрина и один дом по ул. Кавказская. Обязательства завершить строительство взял на себя "Фонд Хабаровского края по защите прав граждан-участников долевого строительства". Как сообщили ИА AmurMedia в пресс-службе краевого министерства строительства, сдать дома в эксплуатацию планируется уже к концу текущего года.
Профильные специалисты отмечают, что работа с долгостроями, как правило, имеет массу подводных камней, которые не позволяют отвечать на запросы недовольных дольщиков так оперативно, как им бы того хотелось. Среди наиболее частых факторов, препятствующих скорому разрешению проблемы выделяют:
- обременение земельных участков, в связи с уголовными делами бывших руководителей застройщиков;
- отсутствие у застройщиков денежных средств на достройку объектов;
- нехватку квалифицированной рабочей силы;
- необходимость подключения объектов к инженерным коммуникациям, размещения автопарковок в условиях ограничений площади выделенных земельных участков.
Особняком стоит вопрос неэффективного расходования застройщиком средств дольщиков и связанные с их возвратом судебные тяжбы. До того, как открытие эскроу-счета стало обязательным условием, средства, деньги, поступавшие непосредственно застройщику нередко могли уходить на цели, не связанные с возведением домов в принципе, что подтверждается рядом возбужденных уголовных дел в отношении руководителей отдельных застройщиков.
Тем не менее, все вышеперечисленные проблемы вполне решаемы. За помощью в защите прав жителей региона, губернатор неоднократно обращался в следственный комитет и прокуратуру, а также заручился поддержкой премьер-министра Мишустина и Президента России.
Между тем, отмечают специалисты Минстроя Хабаровского края, в целях восстановления прав пострадавших граждан через механизмы "Фонда развития территорий" выделяются краевые и федеральные средства. Также ведется работа с потенциальными инвесторами путем предоставления компенсационных земельных участков. Параллельно принимаются меры по недопущению возникновения новых проблемных объектов и включению их в Единый реестр, в том числе регулярно проводятся проверки непосредственно на строительных площадках.
