2021 год превзошел самые смелые ожидания специалистов — по итогам первого квартала Россия заняла девятое место по скорости подорожания жилья. За год цены повысились на 11%, обогнав Канаду, Норвегию и Великобританию, о чем еще в июне сообщил Forbes. Эксперты же уверяют, что для Хабаровска это далеко не предел, прогнозируя ценовой рост на недвижимость в регионе в целом. Причина такого скачка цен не одна. На ситуации сказалось удорожание стройматериалов,многообразие программ на рынке ипотечного кредитования и высокий уровень инфляции в целом. Кроме того, на днях в федеральном Минстрое пересмотрели методику расчета стоимости квадратного метра, по которой единица жилой площади становится дороже, сообщает ИА AmurMedia.
По новой схеме расчета жилой площади показатель вырастет на 1,1%, по сравнению с нормативом, действовавшим во втором полугодии 2020 года. В письме, которое подписал замглавы Минстроя Никита Стасишин, говорится, что ведомство разработало новую методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по стране и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам России.
Показатель средней рыночной стоимости рассчитывается для социальных выплат для всех категорий граждан, которым они предоставляются на приобретение или строительство жилья. Соответствующий документ опубликован на сайте проектов социальных выплат.
Согласно правовому акту средняя цена квадратного метра в Хабаровском крае в IV квартале 2021 года достигнет 93 970 тысячи рублей. Для сравнения в 2020 году этот показатель был ниже на 14 349 рублей и составлял 79 621 рублей.
Эксперты говорят о том, что текущие цены, и так серьезно возросшие за 2021 год, еще не предел:
— Жилье дорожает и цены на него будут расти еще, как минимум пару лет. В первую очередь стоимость жилой площади возросла из-за подорожания строительных материалов. Влияние оказало и наличие на сегодняшний день огромного выбора ипотечных программ. Безусловно, с пересмотром расчетной стоимости квадратного метра цена на недвижимость повышается, — прокомментировал генеральный директор агентства недвижимости Maximus Геннадий Суслов.
По официальным данным Банка России количество выданных ипотечных кредитов Хабаровском крае по сравнению с прошлым годом увеличилось на 25,9% и составило 1 850 против 1560 в 2020 году.
— Ипотек сейчас очень много выдается — мы не успеваем обрабатывать заявки. Поэтому спрос на жилье остается высоким, в том числе это может быть связано с повышением в определенные года рождаемости. Сейчас все чаще молодые семьи приобретают квартиры в ипотеку, — добавил Геннадий.
Такой рост цен в Хабаровском крае наблюдается впервые за последние 10 лет. По мнению генерального директора "Дом.РФ" Виталия Мутко увеличение стоимости недвижимости в РФ поможет остановить увеличение объемов ввода жилья в стране, при этом Мутко отметил, что сейчас строительство жилья в России идет опережающими темпами, пишет РБК.
И такая работа по сдерживанию цен в Хабаровском крае ведется, еще в сентябре прошлого года, тогда еще врио губернатора, а сейчас глава региона Михаил Дегтярев заявил, что в 2023 году в Хабаровском крае сдадут миллион квадратных метров жилья. По его мнению это должно, если не снизить, то хотя бы стабилизировать цены на недвижимость.
Чтобы реализовать эту цель глава края, принял решение привлечь на хабаровский рынок застройщиков внушительного московского игрока строительную компанию "ПИК". Как отметил Михаил Дегтярев, с приходом крупного застройщика стоимость жилья будет снижаться за счет увеличения объема предложений.
На сегодняшний день московский застройщик "ПИК" готовится зайти в Хабаровский край. Соглашение между девелоперами и правительством региона подписали еще на Петербуржском международном экономическом форуме в июне.
В данный момент компания планирует построить около полмиллиона квадратных метров всего за пять-семь лет и рассматривает несколько площадок непосредственно в Хабаровске.
Приглашение принять участие в грандиозном плане массовой застройки Хабаровского края получил не только "ПИК". В одном из обращений губернатор отметил, что приглашает в регион всех застройщиков.
Все, кто хочет и умеет строить, пусть строит. У нас нет никаких любимчиков на рынке строительства и не будет
— отметил глава региона.
Экономисты отмечают, работа по снижению стоимости жилья проводиться должна и для повышения ее эффективности необходим комплекс мероприятий. Создание высокой конкуренции на строительном рынке действительно способно снизить цены и повысить покупательскую способность жителей края, но нужны и дополнительные меры. В частности речь идет о производстве стройматериалов здесь, в регионе:
— С приходом федерального застройщика цена на жилье вряд ли снизится. Проблема не в застройщике, а в дорогих строительных материалах и логистике. Кстати, об этом не один раз говорил врио Губернатора Хабаровского края, когда указывал на необходимость производства стройматериалов в Хабаровском крае. Квартиры в Хабаровске, без сомнения, и с большой долей вероятности будут дорожать. Это связано не столько с повышением цен на стройматериалов, сколько с ростом уровня инфляции. За всю новейшую историю нашего государства недвижимость только росла в цене — поделился своим мнением кандидат экономических наук Владимир Норин.
Россия в 2021 году заняла первое место в мире по уровню инфляции. Годовая инфляция в Хабаровском крае, в период с июня 2020-го по июнь 2021 года, составила 5,09%, что ниже, чем по Дальневосточному федеральному округу (5,60%) и по России в целом (6,50%).
Из-за высокого уровня инфляции по России в целом на днях Центробанк принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта (до 6,75% годовых) с 13 сентября. Отметим, что движение ключевой ставки — один из факторов, который заставляет банки пересматривать свои ставки по своим кредитным продуктам, в том числе и ипотечным программа. Напомним, что за последнее время выплаты по ипотекам значительно выросли. Средневзвешенная ставка уже достигла 9 %.
Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам и подорожание жилья за последний год хабаровчане продолжают покупать жильё. 272 ипотеки в Хабаровском крае выдано за февраль 2021 года.
