Вы купили жилье в Хабаровске и хотите возместить часть денег потраченных на его приобретение. Для этого можно воспользоваться налоговым вычетом. Что он собой представляет и как его получить читайте ниже.
Налоговый вычет (имущественный вычет) при приобретении имущества – это предоставленная гражданину государством возможность вернуть часть своих расходов на покупку/строительство недвижимости ( речь идет именно о жилье – дом, квартира, земельный участок с домом). Согласно российскому законодательству (Налоговый кодекс ст. 220) , вы можете вернуть себе часть денег в размере уплаченного вами в казну подоходного налога и потратить их на приобретение или улучшение собственных жилищных условий.
Главное в этом вопросе быть официально трудоустроенным. Часть вашей зарплаты в виде подоходного налога уходит в бюджет и при приобретении жилья у вас появляется вполне легальная возможность вернуть себе уплаченный подоходный налог в размере до 13% от стоимости квартиры/дома (также вы можете также вернуть 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов).
Собственно самый распространенный вариант – строительство жилья и покупка квартиры / частного дома / комнаты / доли в перечисленных объектах недвижимости
Приобретение земельного участка с уже построенным на нем жилым домом либо, предназначенного для строительства дома
Возмещение денег потраченных на выплаты по ипотеке, опять же на строительство или приобретение жилья
Также существует возможность «отбить» часть расходов на ремонт жилища (с оговоркой, что оно было приобретено у застройщика без отделки)
Первое, что стоит помнить, имущественный вычет, до недавнего времени, – это разовая возможность. Если вы его уже получали ранее, то еще раз, при покупке нового жилья возмещать вам деньги государство не будет.* (Есть оговорка)
Вторая ситуация – приобретение жилья у взаимозависимых лиц. К взаимозависимым лицам можно отнести такие наиболее распространенные примеры, как супруги, дети, родители, братья или сестры, работодатель.
*Если вы приобретали квартиру до 1 января 2014 года, то вычетом действительно можно воспользоваться всего единожды, независимо от того исчерпали вы максимальную сумму вычета или нет. Если же жилье приобреталось после указанной даты (и вычетом вы еще не пользовались – это важно), то имущественным вычетом можно будет воспользоваться несколько раз, пока вы не выберете максимально установленную сумму возмещения в 260 тысяч рублей.
Сумма налогового вычета, который вы можете получить зависит от двух базовых параметров: непосредственно самой стоимости приобретенного жилья и подоходного налога, уплаченного вами в казну.
На самом деле высчитать полагающиеся к возмещению деньги очень просто. Вы можете получить до 13% от стоимости жилья или земельного участка, при условии, что покупка обошлась в сумму до 2 млн рублей – которые являются максимальным «потолком» для возмещения. Иными словами, купить жилье можно и дороже, хоть за 10 млн рублей, но возмещение будет полагаться только на 13% с 2 млн от этой суммы.
Сразу необходимо оговориться, что для жилья купленного до 2008 года максимальная сумма вычета будет высчитываться не от 2 млн, а от 1 млн рублей и на руки вы сможете получить 130 тысяч рублей.
Теперь о втором параметре – подоходном налоге. Ежегодно вы можете возместить сумму денег не больше той, что поступила в казну из ваших налогов в этом году – считается тоже довольно просто – высчитываете свой годовой доход и выводим из него 13% - это и будут те деньги, которые можно вернуть в данном году. То есть если вы за год заработали полмиллиона рублей, то можете рассчитывать на возмещение 75 тысяч рублей. Это не значит, что ваш вычет ограничится этой суммой, положенные за покупку деньги можно выбирать в течение нескольких лет, пока вы полностью не закроете предусмотренную законодательством РФ сумму.
С 1 января 2014 года максимальная сумма на строительство и приобретение жилья приобретенного в ипотеку, с которой можно получить налоговый вычет составляет 3 млн рублей – 390 тысяч рублей возврата по процентам за ипотечный кредит.
Справка 2-НДФЛ с вашего места работы. Чаще всего можно получить в бухгалтерии. (Если за год сменили несколько мест работы, придется побегать – нужны справки с каждого места)
Заполняем налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Саму форму и образец заполнения можно найти на сайте Федеральной налоговой службы (вот по этой ссылке)
Понадобятся данные банковского счета, на который будете получать деньги и заверенные копии документов, подтверждающих право на жилье.
Заполненную налоговую декларацию, указанные копии документов несем в налоговый орган по месту жительства.
