Министерство по развитию Дальнего Востока и группа компаний "Мортон" подписали соглашение о разработке концепции развития острова Большого Уссурийского, рассказал человек, близкий к одной из сторон соглашения. Представитель Минвостокразвития уточняет: соглашение было подписано еще в апреле, а концепция проекта сейчас на рассмотрении в правительстве. По его словам, "Мортон" подтвердил намерение стать якорным инвестором проекта. Компания видит свою задачу в управлении проектом, которое подразумевает в том числе разработку концепции и привлечение инвесторов, уточняет президент "Мортона" Александр Ручьев. Сама компания, по его словам, инвестировать в проект пока не планирует, сообщает ИА AmurMedia со ссылкой на "Ведомости".
Представитель Минвостокразвития говорит, что согласно концепции на острове Большом Уссурийском предполагается создание нескольких кластеров, включая конгрессно-выставочную, природно-культурную, спортивно-образовательную, сельскохозяйственную и духовно-просветительскую зоны. Источник, близкий к одной из сторон соглашения, говорит, что кластеров может быть больше, а концепция разрабатывается сразу в нескольких вариантах. Одна из них подразумевает развитие территории общей площадью 6,5 тысяч га, вторая – 8,5 тысяч га. Ручьев говорит, что предусмотрены также логистический, деловой, медицинский и рекреационно-туристический кластеры. Масштаб застройки он не назвал, сообщив лишь, что концепция предусматривает возведение около 10 млн кв. метров недвижимости. Можно только приблизительно оценить инвестиции в два инфраструктурных объекта острова – пункт пропуска на границе и гидротехнику (систему защиты от наводнений), говорит представитель Минвостокразвития: эксперты оценивают их в 8–20 млрд рублей. Правительство России будет рассматривать финансирование проекта, если частные инвестиции будут превышать государственные, добавляет он.
На такой проект может потребоваться около 10 млрд долларов, подсчитал управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Учитывая близость острова к Китаю, он был бы интересен азиатским инвесторам, считает Казанский. Но прежде чем привлекать частные компании, необходимо создать инфраструктуру и реализовать якорный проект, который и станет точкой притяжения для частных фондов. Представитель Российско-китайского инвестиционного фонда (создан РФПИ и Китайской инвестиционной корпорацией, размер – 2–4 млрд долларов) не стал комментировать этот проект.
Теоретически якорем проекта может выступить логистическо-индустриальный кластер, говорит консультант по недвижимости. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев считает, что логистические проекты с транспортно-транзитной составляющей на приграничной территории будут востребованы всегда.
"Мортон" – одна из крупнейших строительных компаний Московского региона: ее портфель составляет чуть более 8 млн кв. метров жилья, еще около 3 млн кв. метров в стадии проработки. Крупнейшие проекты – "Бутово-парк" (более 2 млн кв. метров), "Восточное Бутово" (1 млн кв. метров), "Путилково" (1 млн кв. метров). Выручка компании в 2014 году составила 60,7 млрд рублей.
У "Мортона" уже есть опыт работы с госструктурами. В частности, он выигрывал тендеры на строительство жилого района на 500 тысяч кв. метров для Минобороны в Балашихе, подписал соглашение с "Роснано" о строительстве домостроительных комбинатов. "Учитывая, что рынок недвижимости сильно просел из-за ухудшения экономической ситуации, управление крупными проектами может стать хорошим способом для диверсификации рисков от основной деятельности", – говорит Казанский.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Документацию для развития Большого Уссурийского в Хабаровске подготовит Кланси инжиниринг
Галушка: Концепцию развития Большого Уссурийского внесли на рассмотрение в Правительство
Шпорт: ТОСЭР на российской части Большого Уссурийского позволит привлечь инвестиции
