Проблемы теплоснабжения назвали главными среди инфраструктурных проблем, с которыми приходится столкнуться застройщикам в Хабаровске. Дальневосточная генерирующая компания (ДГК) технически не готова предоставить те объемы теплоэнергии, в которых нуждаются застройщики, а без тепла нет и не может быть нового жилищного фонда, сообщил на заседании коллегии краевого Минстроя замминистра строительства, главный архитектор края Александр Селеменев, передает ИА AmurMedia.
Территории под застройку на карте Хабаровска есть, но без инженерной инфраструктуры это просто земля, начал свой доклад Александр Селеменев.
- В Хабаровске проблема это, конечно, отсутствие технической возможности подключения к сетям теплоснабжения, в том числе в Северном районе. Намеченные к вводу микрорайоны также находятся под угрозой срыва. Перспективная тепловая нагрузка, предусмотренная для застройки площадок в Северном районе составляет 334 Гкал, и несмотря на то, что на ТЭЦ-3 имеется существенный запас свободной тепловой мощности до 230 Гкал, она там "заперта", не можем мы ее пропустить по имеющимся тепломагистралям и обеспечить нормативный гидравлический режим, - сообщил Александр Селеменев. - Для технического решения данной проблемы есть проект, который разработала "Дальневосточная генерирующая компания" и который проходит экспертизу. Это тепломагистраль № 35 с выходом на улицу Воронежскую и Краснодарскую. Это к ней планировалось подключить шестой и седьмой микрорайоны, "Ореховую сопку" и также существующий микрорайон разгрузить.
Однако не все так просто, рассказали застройщики.
- ТЭЦ-3 готова выдать нам ту нагрузку, которая нужна, это 72 Гкал, не ранее, чем в 2018 году. И это еще при условии, что к этому времени будет готова сама ТМ-35, вопрос строительства тепломагистрали ДГК тоже пока не решен. То есть надо искать альтернативные источники теплоснабжения – котельные на природном газе. А использование природного газа в схеме теплоснабжения Хабаровска тоже не предусмотрено. Новая газовая труба в районе завода "Балтика", к которой теоретически можно подключиться, не сдана в эксплуатацию. По этой причине технические условия от нее не выдаются. Это большая проблема Северного района Хабаровска, и эту проблему без помощи правительства Хабаровского края решить очень трудно, - пояснил начальник отдела капитального строительства ФГУП "Дальспецстрой" Николай Нуянзин.
Помимо "Дальспецстроя" к "альтернативным" газовым поискам в ссеверной части Хабаровска подключились также Академресурс и Фонд жилищного строительства. По площадкам этих двух компаний утверждены проекты планировки и сегодня завершается разработка проектной документации.
Следует отметить, подчеркнул Александр Селеменев, что проблема теплоснабжения в Хабаровске носит системный характер, и отсутствие необходимых мероприятий в инвестпрограмме ДГК по развитию системы централизованного теплоснабжения препятствует увеличению новых потребителей.
- Это уже сегодня является существенной проблемой: построенные дома невозможно подключить. Корректировке инвестпрограмм теплоснабжающих организаций препятствует отсутствие утвержденной схемы теплоснабжения города, предусматривающей его перспективное развитие. Проблемы инфрастурктурного характера имеются, конечно, и в других территориях. Так, например, в селе Восточном также все эти проблемы имеются: и отсутствие тепла, и водозаборы, и канализация. Это системная проблема для всего края, - отметил Александр Селеменев.
Для достижения увеличения объемов строительства главный архитектор края предложил рассмотреть вопросы по обеспечению планомерного развития объектов инженерной инфраструктуры, инженерного и транспортного обеспечения, разработать и утвердить программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселений, увязать подготовку территорий со сроками строительства микрорайонов.
- Это в первую очередь относится к северной части Хабаровска, к сельским поселениям Мичуринскому и Восточному, - сказал главный архитектор края.
Между тем, по мнению зампреда краевого Совета по предпринимательству Сергея Степанова, зачастую сетедержатели, и в том числе ДГК, отказывают из-за того, что связаны по рукам и ногам требованиями, установленными их московскими "головами", которые без дополнительных гарантий и веских оснований не готовы инвестировать в новое строительство в регионах. Раз нет гарантий, что весь объем будущих ресурсов будет зафрахтован застройщиками, то сетедержатели вообще не хотят вкладываться в новые проекты.
- Если будут четко проработаны все свободные земельные участки по максимальной или разрешенной нагрузке, то, возможно, высвободятся определенные ресурсы, которые сейчас есть у сетедержателей, которые могут быть перераспределены. Второй момент: должен быть координирующий орган по увязке с сетедержателями по срокам вводов, - сказал Сергей Степанов.
Отсюда главная задача краевого Минстроя как раз в распутывании этих запутанных проблем на самых первых этапах. Не надо забывать, подчеркнул Сергей Степанов, что наши необдуманные действия или бездействие способствуют удорожанию работ застройщика, отодвигая претворение в жизнь идеи доступного жилья в отдаленное будущее.
CCЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Шестнадцать территорий Хабаровска получили шанс на развитие жилстроительства - мэрия
Финансовая ситуация в сфере строительства в Хабаровском крае ухудшается - Минстрой
Всего девять из 16 социальных строек в Хабаровском крае дошли до финансирования -Минстрой
