Цены на недвижимость в Хабаровске, кажется, сошли с ума: на рынке появились предложения о продаже однокомнатной квартиры за 18 млн рублей. Этот рост цен искусственный и объясняется непреодолимым желанием собственников сорвать как можно больше вопреки очевидному, сообщила корр. ИА AmurMedia генеральный директор риэлторского агентства "Любимый город" Людмила Легкова.
В марте надежды собственников многочисленных инвестиционных квартир на большой куш, сорванный на рынке недвижимости, далеко обогнали не только платежеспособный спрос, но и здравый смысл. Объявления о продаже поражают неслыханными дотоле цифрами: сопоставимые по качеству однокомнатные квартиры в относительно новых домах в зависимости от фантазии собственника могут стоить как 4, так и 5, и 6 млн рублей и даже больше, в то время как заплатить за них готовы в пределах 3 млн рублей.
Случается, что за одинаковые квартиры в одном и том же доме и даже на одном этаже могут попросить на 500-700 тысяч рублей больше. При этом спрос безнадежно отстал от предложения. К примеру, днем на популярном сайте avito на 10 446 предложений о продаже приходилось только 685 объявлений "куплю".
Как правило, рассказали риэлторы, сейчас собственники заранее вкручивают в цену "рекламную" наценку, которую в ходе торга легко "уступают". Разброс очень велик и зависит опять-таки от запросов клиента: кто-то готов скинуть 10-15% от первоначальной цены, а кто-то стоит насмерть на своих 5%.
- Сейчас очень сложно разговаривать с хозяевами квартир, приходится тратить много времени на разные аргументы, убеждая их довести цену до адекватного уровня, но помогает это слабо, - рассказывает риэлтор Елена. – Более сговорчивыми они становятся, когда проходят просмотры жилья и они сами убеждаются, что купить квартиру по заявленной цене желающих не нашлось.
Впрочем, не всегда удается воззвать к здравому смыслу квартировладельца. К примеру, так и не удалось достучаться до собственника, выставившего на продажу однокомнатную квартиру в недостроенном 10-этажном доме в центре города за 18 млн рублей. Ни 46 кв. метров площади, ни сдача дома в третьем квартале 2015 года, ни близость центрального рынка - ничто не оправдывало такую космическую цену.
- Нет, это не опечатка, - опровергла предположение о возможной ошибке при напечатании менеджер "Центрального агентства недвижимости" Полина. – Владелица уточнила, что цена такая в основном из-за того, что рядом вокзал.
- Сейчас цены на рынке недвижимости раздуты процентов на 20, поэтому и застой. Причем так обстоит дело не только в крае, это общая тенденция по стране. Реальных причин для роста цен нет: ипотека сейчас очень дорогая, покупательский спрос слабый, поэтому желание продавцов поднять цены, как это было все последние годы, это полная аномалия, которая ничего им не даст. Если человек действительно хочет продать квартиру, он стоимость снизит, приведет ее к рыночной. Рынок переполнен предложениями, при этом идет отток населения, поэтому в обозримой перспективе нет объективных причин для роста цен на недвижимость, - убеждена генеральный директор агентства "Любимый город" Людмила Легкова.
Сейчас двухкомнатные квартиры в хрущевках в центре города невозможно продать и за 3,5 -3,7 млн рублей, говорит риэлтор, при том что ранее за них просили больше 4 млн рублей. В самом "продаваемом" Южном районе сейчас можно найти однокомнатные квартиры в новых домах по цене 1,7-1,8 млн рублей, то есть, есть из чего выбирать.
На сокращение платежеспособного спроса в Хабаровске в немалой степени действует и развивающееся коттеджное строительство. Многие потенциальные покупатели квартир, по словам Людмилы Легковой, уходят именно в эту сферу.
Самое действенное средство, которое вытащит из застоя рынок недвижимости, это доступные ипотечные кредиты, повторяют риэлторы.. В марте как раз заработали первые ипотечные кредиты по ставке 11,9% годовых, субсидируемой правительством РФ. Пока они рассчитаны только на приобретение жилья на первичном рынке, однако при расширении сферы их применения и на вторичный рынок, рынок недвижимости непременно оживет.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
