Интернет-конференция «Капитальный ремонт многоквартирных домов»

#38. 21 августа, 02:12

Весной приватизировала квартиру. Получила первую квитанцию и уже с долгом. Откуда у меня долг в только что приобретенной квартире?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Согласно прежней редакции Жилищного кодекса Российской Федерации действовал такой порядок: долги предыдущего собственника переходили к новому собственнику вне зависимости от статуса предыдущего собственника. 30 июля 2017 года в силу вступили новые изменения в ЖК РФ. В соответствии с ними, долг не переходит к новому собственнику в случае, когда право собственности на помещение в многоквартирном доме им приобретено у РФ, субъекта РФ или муниципального образования.
Для перерасчета Вам необходимо обратиться к Региональному оператору с заявлением, в котором следует отразить: ФИО, адрес, контактный телефон, суть проблемы. Заявление следует направить по адресу: Ленина, 57, 7 этаж, кабинет 712 или на электронную почту [email protected].

#37. 21 августа, 10:20

В доме, согласно программе капитального ремонта, заменили лифты, но они работают еще хуже, чем прежние! Куда нам обратиться, чтобы нам или поменяли лифты на работающие, или возместили хотя бы часть средств, которые были в это вложены?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Добрый день! Для рассмотрения Вашего обращения по существу рекомендуем Вам обратиться с заявлением к Региональному оператору с указанием: ФИО, адреса, контактного телефона. Заявление необходимо направить по адресу: Ленина, 57, 7 этаж, кабинет 712 или на электронную почту: [email protected].

#36. 25 мая, 01:59

Здравствуйте! На сегодняшний день идут в полным ходом сборы, на кап. ремонт! Но тут вопрос, кто дает гражданам гарантию, что через 20-30 лет, компания не развалится, и все собраные денежные средства, исчезнут? Кто дает горантию?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Здравствуйте!
Учредителем некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» является субъект Российской Федерации- Хабаровский край в лице Министерства жилищно-коммунального хозяйства.
Правительство Хабаровского края несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
Действующее законодательство надежно защищает права собственников. Фонд капитального ремонта максимально открыт. Ежеквартально публикуется отчетность, в которой отражается расходование средств по каждому дому. Контроль за расходованием средств осуществляется Прокуратурой Хабаровского края, Управлением экономической безопасности и противодействия коррупции УВД по Хабаровскому краю, Управлением Федерального казначейства по Хабаровскому краю, Контрольно-счетной палатой Хабаровского края и Государственной жилищной инспекцией. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае несет ответственность за каждый рубль.
Кроме этого, в соответствии с ч.3 ст.170 и ст.173 Жилищного кодекса РФ собственники могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта не на счете Регионального оператора («Общий котел»), а на специальном счете, открытом на имя ТСЖ, Управляющей организации или жилищного кооператива, на котором аккумулируются денежные средства одного конкретного дома и расходуются на основании решения общего собрания собственников этого дома.

#35. 22 ноября, 03:55

Уважаемая Алена Владимировна, подскажите пожалуйста: наше ТСЖ создано в 2009г когда нужно было принимать объект от Застройщика. Объект состоял из Жилого дома и отдельностоящего гараж-стоянки. Собственники этих двух строений создали единое ТСЖ. Когда вступил в силу закон об уплате взносов на Кап.ремонт – было утверждено решение о формировании собственного счета. Но в виду отсутствия надлежащих знаний – взносы начали начислять только собственникам Жилого дома. До настоящего времени собственники гаража не обременены уплатой взносов в общий фонд ТСЖ на КапРемонт. Можем ли мы в настоящий момент исправить эту ситуацию – начать начислять взносы Гаражникам? и не грозит ли эта ситуация штрафами для ТСЖ? Спасибо!

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны оплачивать только собственники помещений в многоквартирном доме. Из Вашего обращения следует, что гараж-стоянка отдельностоящая и не является частью многоквартирного дома. Собственники гаражей (машиномест) в данном случае не должны быть обременены расходами по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

#34. 7 сентября, 02:44

В доме повесили объявление, что неработающие собственники жилых помещений пожилого возраста, согласно изменениям, внесенным в Закон Хабаровского края от 26.01.2005г. № 254 "О мерах социальной поддержки граждан...", могут оформить компенсацию расходов по оплате кап.ремонта. Возраст 70 и 80 лет не указан. Мне 64, ветеран военной службы. Обращаться в соц.защиту? Богатов Сергей Павлович, [email protected]

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Действительно, по данному поводу Вам необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства, выплата компенсаций отдельным категориям граждан, это их компетенция.

#33. 29 августа, 01:18

Добрый день. Подскажите, возможно при капитальном ремонте установить коммуникации, которых раньше никогда не было. Например, горячее водоснабжение?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Здравствуйте! К сожалению, нет. Согласно нормам действующего законодательства, капитальный ремонт – это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома. В том случае, если Вы будете устанавливать внутридомовую систему горячего водоснабжения, это будут реконструкция (модернизация) многоквартирного дома.

#32. 22 июля, 02:45

Каким образом можно использовать средства спецсчета на капитальный ремонт? Ясько Елена председатель правления ТСЖ, тел 914-151-84-57

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Уважаемая Елена! Денежные средства, внесенные на специальный счет, могут использоваться только для оплаты услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Стоит так же отметить, что средства со специального счета могут быть сняты только владельцем, по предъявлению протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение о проведении капитального ремонта.

#31. 13 июля, 04:05

Кто отвечает за качество проведенного капитального ремонта? В январе 2016 заменили лифт, который работает очень в редких случаях. Постоянные обращения в диспетчерскую. Взносы платим с учетом дополнительного платежа.

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Здравствуйте! Просим Вас сообщить адрес дома, где был произведен капитальный ремонт лифтового оборудования.

#30. 6 июня, 07:34

Наш дом построен в 1967 году, в 2010 году был проведен капитальный ремонт, несмотря на это мы снова собираем на капитальный ремонт, которого уже никогда не будет или я до него не доживу (мне 60 лет). В статье отчетом за собранные деньги управляющей компанией ооо амурлифт отчеты за капитальный ремонт размыты, домовой совет в силу интеллектуальных особенностей не может принимать продуманных решений. Мне жаль мои 250 ежемесячных взносов. Вопрос: Могу ли я прекратить оплату за кап. ремонт?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Нет. Оплата взносов на капитальный ремонт является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.

#29. 4 июня, 09:00

Как можно установить тепловые счётчики в дом в рамках кап.ремонта, если очередь на установку ещё не подошла ?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, собственники помещений вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Установка коллективных приборов учета входит в закрытый перечень работ и услуг, финансирование которых может быть осуществлено за счет средств фонда капремонта многоквартирного дома.
Сначала Вам необходимо принять решение о разработке проектно-сметной документации на запланированные работы по установке коллективного прибора учета.

#28. 1 июня, 03:18

Подавали заявку на ремонт своего дома (переулок Краснодарский, д.15) в котором отображены были различные виды работ. Так пришел ответ, что у вас есть управляющая компания. Так же управляющая компания Бруслит-сервис ответила, что у нас есть фонд капитального ремонта.

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Для организации проведения отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение 2/3 голосов от общего количества голосов по дому, в соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса РФ.
Капитальный ремонт Региональным оператором по заявке не производится.

#27. 19 апреля, 04:23

Должны ли собственники жилья многоквартирного дома платить за установленные счетчики в подвальном помещении??? Об установке данных счетчиков ничего сказано не было, а в квитанциях об оплатах появились значительные суммы на оплату этих счетчиков. Что делать. Мария Игоревна

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Коллективные (общедомовые) приборы учета могут быть установлены за счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также за счет средств, уплачиваемых собственниками и нанимателями помещений по статье "содержание жилья" в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.
По состоянию на текущий момент Региональный оператор не объявлял конкурсов по установке коллективных приборов учета.
Увеличение тарифа за содержание многоквартирного дома в связи с установкой коллективных приборов учета должно быть утверждено решением собственников помещений в таком доме.
Вам необходимо обратиться к лицу, осуществляющему управление Вашим домом (управляющую компанию или правление ТСЖ), и уточнить на основании чего Вам увеличили тариф.

#26. 19 апреля, 10:53

Я инвалид. Распространяется ли льгота на взнос на капитальный ремонт?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в размере 50%.
По вопросам начисления и выплаты компенсаций необходимо обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства.

#25. 26 февраля, 03:25

Из чего складывается тариф по капремонту? И кто его вообще устанавливает?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Сумма ежемесячного платежа за капитальный ремонт рассчитывается по формуле: общая площадь помещения, принадлежащего собственнику * минимальный размер взноса (тариф). Минимальный размер взноса устанавливается ежегодно Правительством Хабаровского края.
На 2016 год Правительство края постановлением от 10.07.2015 № 185-пр установило минимальный размер взноса от 1,38 до 6,86 рублей на один квадратный метр помещения. Тариф применяется в зависимости от инженерной оснащенности и территориальной расположенности многоквартирного дома.

#24. 26 февраля, 02:56

Из каких источников финансируется деятельность фонда?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Средства, полученные Региональным оператором от собственников помещений виде взносов, могут быть использованы только для финансирования работ по капитальному ремонту в многоквартирных домах. Использование данных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов Регионального оператора, не допускается.
Финансирование деятельности Регионального оператора происходит за счет средств краевого бюджета.

#23. 17 февраля, 06:18

Почему квитанция по капремонту за январь пришла с увеличенным взносом?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Минимальный размер взноса (тариф) на капитальный ремонт утверждается ежегодно Правительством Хабаровского края.
На 2015 год минимальный размер взноса был определен постановлением № 333-пр от 20.09.2014 и составлял от 1,17 до 5,81 рубля в зависимости от муниципального района (городского округа), в котором расположен многоквартирный дом, и от его инженерной оснащенности.
На 2016 год минимальный размер взноса определен постановлением Правительства Хабаровского края № 185-пр от 10.07.2015 – от 1,38 до 6,86 рублей. Таким образом, в сравнении с 2015 годом произошло увеличение тарифа на 18%.

#22. 17 февраля, 06:17

Мне 80 лет, квитанция приходит на полную сумму по капитальному ремонту. Что за безобразие? Президент еще в прошлом году подписал освобождение от уплаты капремонта!!! Когда исправите квитанции пенсионерам?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

29 декабря 2015 года Президент РФ подписал Федеральный закон №399-ФЗ, согласно которому регионам предоставляется право самим устанавливать условия предоставления компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт гражданам пенсионного возраста.
19 февраля 2016 г. Законодательной Думой Хабаровского края принят Закон Хабаровского края № 168, которым установлено право на компенсацию расходов по оплате взносов на капитальный ремонт гражданам старше 70 и 80 лет.
Никто не говорит о полной отмене начислений взносов, речь идет именно о компенсации. Все собственники помещений в многоквартирных домах должны ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт в полном объеме, а отдельным категориям граждан часть, либо полностью потраченные деньги будут возвращены, то есть компенсированы.
По вопросам предоставления компенсации расходов по оплате взноса на капитальный ремонт Вам необходимо обратиться в органы социальной защиты населения по месту жительства.

#21. 17 февраля, 06:15

у меня долг в квитанции, а все еще оплатил два месяца назад, что делать?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Причины, по которым в платёжных документах, выставляемых Региональным оператором, указаны некорректные данные могут быть разные. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.
В случае указания в квитанции ошибочной задолженности собственнику (плательщику) необходимо обратиться с письменным заявлением к Региональному оператору и предоставить документы, подтверждающие оплату (чек или квитанцию).
Заявление собственники могут отправить по почте (680030 г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 57), по электронной почте ([email protected]), могут написать его, придя к нам лично, а также обратиться по данному вопросу в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Правительства Хабаровского края).

#20. 1 февраля, 11:27

Куда делись деньги, которые мы раньше платили за капремонт?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

За разъяснениями о расходовании ранее уплаченных денежных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома собственники вправе обратиться к лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом. Лицо, осуществляющее управление домом, должно обеспечить свободный допуск к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

#19. 29 января, 04:47

Можно ли изменить сроки проведения капитального ремонта домов на более поздний срок?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

По вопросу переноса срока капитального ремонта на более поздний. В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 168 Жилищного кодекса РФ региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год, и внесение в региональную программу изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта на более поздний период не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками.
Таким образом, для переноса срока капитального ремонта дома на более поздний срок требуется соответствующее решение собственников при соблюдении условия об отсутствии необходимости проведения в этом доме работ по капитальному ремонту.

#18. 28 января, 11:16

Чем по сути строка "капитальный ремонт" отличается от платы за "ремонт и содержание жилья"?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

В ходе эксплуатации многоквартирные дома, их основные конструктивные элементы (общее имущество в многоквартирном доме), к которым относятся все инженерные системы (водо-, газо-, электроснабжения, отопления, водоотведения), фундамент, фасад, подвал, крыша, изнашиваются.
Произвести ремонт общего имущества возможно за счет средств фонда капитального ремонта в том случае, если замене подлежит более 50% конструктивного элемента, а также за счет средств фонда текущего ремонта и содержания многоквартирного дома.
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию объекта ремонта, будь то система отопления, крыша или иной конструктивный элемент (система) многоквартирного дома. В свою очередь, в ходе капитального ремонта проводятся работы по устранению неисправностей, восстановлению или замене изношенных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме. При этом, устранение аварийных ситуаций, таких как прорыв трубопровода, протечка крыши производится за счет средств текущего ремонта.
Согласно нормам действующего законодательства, денежные средства собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме аккумулируются отдельно от остальных средств (в том числе и от текущего ремонта), оплачиваемых собственниками на содержание многоквартирного дома.

#17. 28 января, 11:15

Почему я должна платить за ремонт общедомового имущества, которое мне не принадлежит?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса, РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее (общедомовое) имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

#16. 27 января, 02:55

Проживаю в новостройке, почему должен платить взнос, на капремонт, который будет через 30 лет?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Согласно ст. 6.2. Закона Хабаровского края от 24.05.2013 № 296, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения краевой программы и включенном в краевую программу при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в краевую программу. Данная норма вступила в законную силу 9 декабря 2015 года, собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в краевую программу до этой даты, должны оплачивать взносы уже сегодня.

С региональной программой капитального ремонта можно ознакомиться на официальном сайте Фонда http://fkr27.ru.

#15. 27 января, 11:25

Проживаю в г. Николаевск-на-Амуре, в квитанциях по оплате взносов на капитальный ремонт постоянно указан долг. Направить чеки по почте нет возможности, что мне делать?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Вы можете предоставить чеки об оплате взносов на капитальный ремонт в том числе и через МФЦ (многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг Правительства Хабаровского края).
В г. Николаевск-на-Амуре филиал МФЦ находится по улице Кантера 24а. Перечень МФЦ, действующих на территории Хабаровского края предоставлен на официальном сайте Хабаровского краевого фонда капитального ремонта – fkr27.ru.

#14. 27 января, 11:24

Почему оплата в фонд рассчитывается от квадратных метров моей квартиры?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

По строке в квитанции «капитальный ремонт» собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в краевую программу капитального ремонта, уплачивают ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в их многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (квартиры).
На основании ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.

#13. 27 января, 11:24

Когда покупал квартиру, в РКЦ выдали справку, что задолженности по квартплате нет. После Нового года получаю квитанции, где за капитальный ремонт числится долг, причем в значительном размере? Почему?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, требования по оплате взноса за весь период его уплаты предъявляются к лицу, в собственности которого находится помещение.

#12. 29 декабря, 02:16

В квитанциях выставляются долги, хотя собственники помещений своевременно производят оплату и при этом представители регионального оператора просят подтвердить факт оплаты?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Причины возникновения задолженности в квитанциях на уплату взноса на капитальный ремонт могут быть разные. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.
Например, при оплате через систему онлайн, часто встречаются следующие ошибки:
- некорректно указан номер лицевого счёта, адрес помещения;
- в графе "наименование платежа" указан не "капитальный ремонт", а "коммунальные услуги", "плата за жилье" и т.д.
При оплате взносов на капитальный ремонт через ФГУП "Почта России", сотрудниками ФГУП "Почта России", иногда, не передаются реестры платежей или передаются с неполными и (или) некорректными данными, в том числе без указания (с неправильным указанием) лицевых счетов собственников, адресов, Ф.И.О.

#11. 29 декабря, 02:16

На период ремонтных работ будет ли необходимость переселения жильцов в маневренный жилой фонд? На территории Нанайского муниципального района маневренный жилой фонд отсутствует.

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 – 2043 годы, утвержденную постановлением Правительства края от 30.12.2013 № 479-пр, не предусматривают необходимость переселения жителей. При выполнении отдельных видов работ жителям необходимо будет представить доступ к внутриквартирным инженерным сетям.

#10. 29 декабря, 02:15

Могут ли жители неприватизированных квартир голосовать на общем собрании собственников?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Жилищный кодекс закрепил, что в общем собрании принимают участие и голосуют только собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома или их представители. В неприватизированных квартирах и комнатах граждане (наниматели) проживают на основании договоров социального найма. Эти жилые помещения находятся в муниципальной или государственной собственности. На общем собрании в конкретном многоквартирном доме от имени собственника (государства или муниципального образования) участвуют представители уполномоченных органов. В случае если нанимателям будет предоставлено право (например, на основании доверенности) представлять собственника на общем собрании, то у них появится возможность участвовать в общем собрании собственников и голосовать по вопросам повестки.

#9. 28 декабря, 01:53

Каковы требования к кредитной организации, в которой может быть открыт специальный счет?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Специальный счет может быть открыт:
- в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет».

#8. 28 декабря, 10:28

Если дом признан аварийным, вернёт ли региональный оператор собственникам жилых помещений деньги, накопленные на капитальный ремонт?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Частью 2 статья 174 ЖК РФ определено, что в случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого МКД в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 ЖК РФ по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот МКД, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом МКД пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.
Порядок направления региональным оператором средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома и использования средств фонда капитального ремонта на эти цели и Порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Хабаровского края от 25.09.2013 № 290-пр.

#7. 7 декабря, 00:41

На телевидении говорили, что деньги будут заниматься друг у друга, как рассчитать сколько сегодня дом может направить на капитальный ремонт денежных средств или есть лимиты, за которые нельзя выйти по сумма ремонта, ели есть условия и лимиты - опишите их

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Порядок заимствования утвержден Постановлением Правительства Хабаровского края от 05.11.2015 № 381-пр «Об утверждении Порядка использования на возвратной основе средств фондов капитального ремонта одних многоквартирных домов для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах». Средства одних домов можно использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах.
Для того, чтобы использовать средства на возвратной основе, собственники должны принять решение о проведении капитального ремонта на общем собрании, утвердить перечень работ, смету расходов, сроки проведения работ, источники финансирования, а также, в случае необходимости, утвердить увеличение взноса на капитальный ремонт в размере, достаточном для возврата заимствованных средств. Основными критериями отбора многоквартирного дома, при ремонте которого могут быть использованы средства на возвратной основе, являются размер собранного фонда этого дома на дату проведения отбора в размере 20% от стоимости капитального ремонта и расчетный срок возврата заимствованных средств 6 лет. Условием повторного заимствования является возврат средств, использованных в предыдущие периоды.

#6. 7 декабря, 00:39

Где я могу увидеть какие сроки капитального ремонта на моем доме?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определены в региональной программе, утвержденной Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 г. № 479-пр "Об утверждении программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы".
Программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Более подробно с Программой капитального ремонта собственники могут на официальном сайте Регионального оператора http://www.fkr27.ru.

#5. 7 декабря, 00:37

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, если у нас в доме требуется отремонтировать тамбуры подьездов , что нам нужно для этого сделать?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Ремонт тамбура подъездов относиться к проведению текущего ремонта. Текущий ремонт включает также деятельность по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Текущий ремонт выполняется в плановом порядке и по закону призван восстанавливать исправность или работоспособность строительных конструкций, обеспечивать обновление дома в соответствии с нормативной и технической документацией. Такой ремонт называют также предупредительным, поскольку он предполагает систематическое и своевременное проведение работ, чтобы не допустить износ конструкций, отделки, инженерного оборудования.
Для проведения текущего ремонта собственникам МКД необходимо обратиться за разъяснением в Управляющую компанию.

#4. 27 октября, 00:31

Кто осуществляет контроль за исполнением Программы кап. ремонта на уровне краевого Фонда, в муниципалитетах? Большой перечень домов включен на проведение ремонтных работ в 2015 году, однако к ремонту не приступали.

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2013-2043 гг., утвержденная постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр, определяет предельные сроки проведения отдельных видов работ по капитальному ремонту. Собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо принять решение, в соответствии со ст. 189 Жилищного кодекса РФ, до наступления указанных в Программе сроков. В ином случае, решение о проведении капитального ремонт, либо о переносе сроков ремонта примет орган местного самоуправления.
Контроль за исполнением законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Хабаровского края, в том числе и за исполнением Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2013-2043 гг., осуществляет Управление государственного жилищного надзора Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края.
Стоить отметь, что Региональный оператор обеспечивает организацию работ по капитальному ремонту только в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора. В то же время, без решения собственников помещений в многоквартирном доме или органа местного самоуправления о проведении капитального ремонта, Региональный оператор не имеет права приступать к организации ремонтных работ.

#3. 26 октября, 11:48

Добрый день, скажите, пожалуйста, есть ли какие -то штрафы или пеня за просрочку платежа за капремонт? Кто за это отвечает, чем грозит неуплата собственнику жилья? Куда можно обратиться, если счет просто-напросто не приходит. И, кстати, зависит ли размер оплаты от возраста дома? Ведь по логике, раз я живу в новом доме, то платить должен гораздо меньше, чем жилец сталинки?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Здравствуйте!
Действительно, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Правительством Хабаровского края принято решение о временном ограничении указанной нормы до декабря 2015 года, ввиду того, что база данных Регионального оператора о собственниках помещений сформирована не в полном объеме.
Если фонд капитального ремонта Вашего дома формируется на общем счете Регионального оператора, то и претензионная работа – обязанность Регионального оператора. В случае неоплаты образовавшейся задолженности собственником помещения, Региональный оператор будет обращаться в судебные органы для принудительного взыскания суммы задолженности, с возложением на должника судебных расходов (издержек).
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не зависит от года постройки дома. Он рассчитывается, исходя из минимального размера взноса (тарифа), который дифференцируется по муниципальным районам края (городским округам) и зависит от оснащенности многоквартирного дома инженерными системами. Так, в доме, оборудованный всеми инженерными системами, предназначенными для предоставления коммунальных услуг и оснащенном лифтовым оборудованием, будет выставлен максимальный тариф, так как разумно полагать, что при проведении капитального ремонта такого дома понадобятся большие средства, чем при ремонте дома без лифтового оборудования.

#2. 26 октября, 10:53

Уважаемая Алена Владимировна, подскажите пожалуйста, как определяются сроки капремонта в новостройках? Ведь новостройки какое - то время не нуждаются в ремонте, или сбор денег начинается заранее?

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Все многоквартирные дома Хабаровского края вне зависимости от года постройки включены в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы (утв. постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр). В Программе определены предельные сроки проведения отдельных видов работ по капитальному ремонту. В то же время, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта в своем многоквартирном доме (ст. 189 Жилищного кодекса РФ).
Стоит отметить, что система капитального ремонта многоквартирных домов является накопительной. Оплачивая ежемесячный взнос на капремонт сегодня, Вы формируете фонд капитального ремонта своего многоквартирного дома на завтра. Вместе с тем, нормы Жилищного кодекса обязывают всех собственников помещений в многоквартирных домах оплачивать взносы ежемесячно. Исключение составляют многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию после утверждения Программы и включенные в нее при актуализации. Собственники помещений в таких домах начнут оплачивать взносы на капремонт по истечению пяти лет – гарантийного срока от организации-застройщика. В Хабаровскую краевую думу направлен проект закона Хабаровского края № ЗП-IV-131, предусматривающий сокращения данного срока до трех лет.
Информацию о размере фонда капремонта своего многоквартирного дома Вы можете уточнить на сайте www.fkr27.ru, во вкладке «Собственникам» – «Начисления и платежи». Сведения обновляются ежемесячно.

#1. 26 октября, 09:15

Алена Владимировна, по какому принципу выбираются дома на ремонт в 2015-2016 годы? Наш дом в Хабаровске требует замены электрики срочно, ремонта не было с момента постройки. Когда ждать? В Программе капремонта он стоит в 2027. А сгорит дом в этом году точно!

Сидорова Алена Владимировна
руководитель

Предельные сроки проведения отдельных видов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края указаны в Программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы (утв. постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479). В то же время, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время принять решение о проведении капитального ремонта в своем многоквартирном доме (ст. 189 Жилищного кодекса РФ). При принятии такого решения собственникам необходимо определить и утвердить перечень работ, смету расходов, сроки проведения и источники финансирования капитального ремонта, а также определить лицо, уполномоченное от имени всех собственников участвовать в приемке работ, в том числе подписывать соответствующие акты.
Рекомендуем, сначала выполнить работы по подготовке проектно-сметной документации на планируемые работы, которые могут быть оплачены за счет средств фонда капремонта Вашего дома. За расчетом стоимости подготовки проектно-сметной документации Вы можете обратиться к нам, в Хабаровский краевой фонд капремонта с указанием адреса многоквартирного дома. Это Вы можете сделать уже сегодня!
Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2015 году проводится в рамках Краткосрочного плана реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы. Краткосрочный план на очередной год формируется с учетом решений собственников помещений в многоквартирных домах о проведении капитального ремонта, принятых в соответствии с положениями ст. 189 Жилищного кодекса РФ.
Стоит отметить, что Хабаровский краевой фонд капитального ремонта организует проведение капитального ремонта только в многоквартирных домах, формирующих фонд капремонта на общем счете.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Сидорова Алена Владимировна