"Дачная амнистия" - вопросы и ответы

Орфография и пунктуация участников сохранена.

• #8. 1 октября, 10:53
  Добрый день! Дачный участок пренадлежал дедушке (есть свидетельство о собственности). После смерти дедушки никто в право владения не вступил. Я-внучка, занимаюсь этим дачным участком, плачу челенские взносы в садоводческое товарищество. Подскажите, могу ли я оформить этот дачный участок на себя и как это сделать. Виолетта ([email protected])
  • Семченко Елена Анатольевна

    заместитель руководителя
    С момента смерти вашего дедушки его имущество переходит другим лицам в порядке наследования.
    Для приобретения наследства наследнику необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу. Законом установлен срок принятия наследства - это шесть месяцев со дня открытия наследства.
    По истечении установленного срока наследник может восстановить этот срок в судебном порядке.
    Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, является документом, удостоверяющим право на земельный участок. Получив указанный документ, необходимо обратиться в Управление Росреестра за оформлением права собственности на земельный участок.
• #7. 30 сентября, 10:59
  Здравствуйте, у меня оформлено право собственности на землю(земельный участок с/х использования под садоводство) в 1995году. Нужно ли проводить переоформление данного документа? Могу ли его продать? Как узнать кадастровый номер, чтобы выяснить размер земельного налога на мой участок?
  Каюкова Жанна Юрьевна
  [email protected]
  • Семченко Елена Анатольевна

    заместитель руководителя
    Права, оформленные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 No 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)», являются юридически действительными и подлежат переоформлению по желанию правообладателей. Зарегистрировать свое право необходимо в случае распоряжения объектом недвижимого имущества. При этом законом предусмотрена возможность одновременного обращения за регистрацией ранее возникшего права и перехода права на объект недвижимого имущества.
    Сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, эта информация предоставляется в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости и предоставляется бесплатно.
    Получить указанную справку Вы можете обратившись с соответствующим заявлением в любой офис МФЦ.
    
• #6. 30 сентября, 02:35
  Гараж находится в собственности, правда по документу он одноэтажный, хотя имеется оборудованный подвал 3х4 метра. Как оформиить в собственность землю на которой расположен гараж?
  Аристов В. А.
  • Семченко Елена Анатольевна

    заместитель руководителя
    Если в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается органом местного самоуправления), и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено.
    После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать свое право в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.
    Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом Вам также необходимо обращаться в орган местного самоуправления для решения вопроса о предоставлении земельного участка в собственность, либо в аренду.
• #5. 30 сентября, 02:31
  Более 30 лет владею дачей в СТ "Пенсионер" в р-не малого аэропорта. земля получена по решению исполкома, но кроме дачных книжек у меня и нескольких документов об оплате в налоговую ж.д. района у меня не осталось. Куда обращаться за оформлением документов?
  Аристов В. А
  • Семченко Елена Анатольевна

    заместитель руководителя
    Членская книжка садоводческого товарищества не является документом, подтверждающим право собственности на земельный участок
    В том случае, если земельный участок не предоставлялся, необходимо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в орган местного самоуправления (Департамент архитектуры и землепользования г.Хабаровска)
• #4. 29 сентября, 10:42
  На садовый участок у меня есть документ -акт о предоставлении земли в собственность 1993 года. Надо ли перерегистрировать землю?
  • Семченко Елена Анатольевна

    заместитель руководителя
    Правоустанавливающие документы, выданные в разные годы, например: свидетельство на право собственности на землю, государственный акт на право пользования на землю, различные постановления органов исполнительной власти и комитетов о выделении земли, являются юридически действительными.
    
    Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В то же время наличие свидетельства о государственной регистрации делает участок полноценным объектом недвижимости, что придает его владельцу статус собственника и позволяет передавать его по наследству, а также совершать любые имущественные операции.
    
    Если вы потеряете документ, выданный в прежние годы, его будет сложно восстановить, возможно, даже придется признавать права в судебном порядке. Если же права зарегистрированы и сведения о дачном участке имеются в ЕГРП (реестр, куда занесены все сведения об объектах недвижимости), восстановить его не составит труда. Бумажный вариант даже не надо будет представлять в регистрирующий орган при последующих сделках: эти сведения будут храниться вечно.
    
• #3. 29 сентября, 09:03
  Я купила дачный участок около 11 лет назад. Покупка оформлена распиской от прежнего владельца о получении денег за земельный участок (где сейчас прежний владелец мне не известно). Сделка не регистрировалась. На руках также имеются документы на участок о его выделении аднимистрацией поселения прежнему владельцу. Садоводческого товарищества нет. Как оформить дачу по закону?
  • Семченко Елена Анатольевна

    заместитель руководителя
    Для оформления возмездного перехода права на земельный участок необходимо заключение договора купли-продажи в письменной форме, подписанного продавцом и покупателем. Возможность заключения договора по приобретению земельного участка в собственность в устной форме законом не предусмотрена.
    Наличие расписки не заменяет договора и не может служить документом, подтверждающим Ваше право на земельный участок, как и имеющаяся у вас членская книжка.
    В вашем случае регистрация права возможна только на основании решения суда.
    
• #2. 26 сентября, 00:07
  Мои родители купили дачу несколько лет назад, сделку не регистрировали, просто не знали, что это надо делать. Сейчас у них из документов только членская книжка. Как оформить дачу по закону?
  • Семченко Елена Анатольевна

    заместитель руководителя
    Правоустанавливающим документом членская книжка не является и регламентирует отношения внутри садового общества. Сделки, совершенные путем переписывания членских книжек у председателя садового товарищества юридической силы не имеют. То есть, даже заплатив деньги за участок, садовод не можете считаться его собственником, а также распорядиться приобретенной таким образом недвижимостью.
    
    Если дача приобретена когда-то по «членской книжке», есть два варианта: найти продавца, составить с ним договор купли-продажи, и в законном порядке зарегистрировать сделку. Государственная пошлина при этом составит 350 руб.
    
    Если это сделать невозможно, придется отстаивать свое право в суде.
    
• #1. 24 сентября, 08:50
  Как поздно я эту статью увидала! У меня такой вариант. Я живу в Хабаровске на одном месте 36 лет. Все меня тут знают, хотя уже сменилось много вокруг меня жильцов. Я имею частный дом и 6,3 сотки земли. Документы мои те же, что и при покупке дома (мне родители его купили). И вот меня вынуждают сделать межевание для уплаты налога на землю (хотя идут разговоры, что она будет бесплатной для ДВ). Я хочу взять землю в аренду. Но если земля государственная,то почему я должна ее перемерять за свой счет, а не государство? Я просто должна взять ее в арену по документам государства. А получается наоборот. Уже за межевание (углы измерили прямоугольного участка) и взяли 15 тыс.руб. Это просто что-то непонятное.. И еще за оформление свидетельства на владение домом взяли в росреестре 2тыс.руб. Думаю, что поборы на этом не закончатся. А разве нельзя все это сделать через интернет? Пересылка документации и ее регистрация? Я только пришла в ваш Росреестр, сразу мне сказали у входа: - Идите и уплатите 250 рублей в кассу. - За что??? - Идите, идите. - Не пойду. Скажите: за что? ! Я собираюсь жить, как и жила до этого, на этом участке в этом же доме.
  • Семченко Елена Анатольевна

    заместитель руководителя
    Законодатель упростил процедуру оформления права собственности на земельный участок для граждан, имеющих в собственности жилой дом. Для оформления прав на земельный участок собственнику жилого дома необходимо представить любой из нижеуказанных документов на земельный участок любого прежнего собственника жилого дома.
    Так право собственности на земельный участок регистрируется на основании:
    акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
    акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
    иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок (так иным документом может являться договор предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор застройки и др.).
    В случае отсутствия у Вас указанного документа поискать его можно в архиве по адресу: г.Хабаровск, ул.Нагишкина, д.4, и представить на государственную регистрацию необходимый документ в двух экземплярах.
    В данном случае при оформлении права собственности межевать земельный участок не нужно, сведения о нем будут внесены в Государственный кадастр недвижимости, как о ранее учтенном земельного участке, однако в таком случае, сведения о границах земельного участка будут отсутствовать.
    При отсутствии у Вас документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, его можно взять в аренду, при этом межевания не избежать.
    За государственную регистрацию права собственности на земельный участок предусмотрена уплата государственной пошлины.
    В том случае, когда земельный участок предназначен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства государственная пошлина уплачивается в размере 350 рублей, при оформлении земельного участка в аренду уплате подлежит государственная пошлина в размере 2000 рублей.
    В настоящее время в электронном виде можно получить четыре базовых услуги Росреестра – постановка на государственный кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН). В 2015 году также появилась возможность подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде.
    
    Обращаем Ваше внимание, что заявление и документы, подаваемые на государственную регистрацию в электронном виде, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Для получения такой подписи необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, перечень которых можно найти также на портале Росреестра.